TTC Land ออกพันธบัตรร่วมทุนลงทุนโครงการสำคัญใหม่

นักลงทุนทุ่มเงินมากกว่า 600,000 ล้านดอลลาร์เข้าสู่กองทุนตราสารหนี้ทั่วโลกในช่วงต้นปี 2024 โดยใช้ประโยชน์จากผลตอบแทนที่สูงที่สุดในรอบหลายทศวรรษ นี่คือสิ่งที่ทำให้ปี 2024 เป็น “ปีแห่งพันธบัตร”

นักลงทุนทุ่มเงินมากกว่า 600,000 ล้านดอลลาร์เข้าสู่กองทุนตราสารหนี้ทั่วโลกในช่วงต้นปี 2024 โดยใช้ประโยชน์จากผลตอบแทนที่สูงที่สุดในรอบหลายทศวรรษ นี่คือสิ่งที่ทำให้ปี 2024 เป็น “ปีแห่งพันธบัตร”

Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR) ยังคงเดินหน้าต่อไป โดยเพิ่งประกาศนโยบายในการออกพันธบัตรสหกรณ์เพื่อลงทุนในโครงการสำคัญๆ เช่นกัน

เมื่ออัตราเงินเฟ้อลดลง ธนาคารกลางสามารถลดอัตราดอกเบี้ยได้ ส่งผลให้การลงทุนในพันธบัตรเพิ่มมากขึ้น ตรงกันข้ามกับปี 2565 ที่มีการถอนเงิน 250,000 ล้านเหรียญจากกองทุนตราสารหนี้ ปีนี้กลับพบว่ามีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ตามข้อมูลของ EPFR เมื่อกลางเดือนธันวาคม 2024 มีการลงทุนไปแล้วประมาณ 617 พันล้านดอลลาร์ในกองทุนพันธบัตรตลาดพัฒนาแล้วและตลาดเกิดใหม่ ซึ่งเกิน 500 พันล้านดอลลาร์ในปี 2021 และอาจทำให้ปี 2024 กลายเป็นปีที่มีสถิติใหม่

มุ่งพัฒนาตลาดพันธบัตรเวียดนาม

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดพันธบัตรของเวียดนาม โดยเฉพาะพันธบัตรรัฐบาล ได้กลายเป็นช่องทางการระดมทุนที่สำคัญสำหรับรัฐบาล ธนาคารนโยบาย และบริษัทต่างๆ นี่เป็นรูปแบบการลงทุนที่ปลอดภัยและมีประสิทธิผลอีกด้วย

ตามยุทธศาสตร์การพัฒนาตลาดหลักทรัพย์จนถึงปี 2573 ของกระทรวงการคลัง กำหนดเป้าหมายยอดหนี้คงค้างในตลาดพันธบัตรอย่างน้อยร้อยละ 58 ของ GDP เพื่อตอบสนองต่อความต้องการระดมทุนจำนวนมากสำหรับโครงการระดับชาติที่สำคัญ บริษัทในประเทศหลายแห่งจึงเข้าร่วมกระแสการออกพันธบัตรอย่างรวดเร็ว

ธุรกิจในประเทศแข่งกันออกพันธบัตร

VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) และ Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) ได้ประกาศแผนการระดมทุนผ่านพันธบัตร ซึ่งมีมูลค่ารวมกันสูงสุดถึงหลายหมื่นล้านดอง ในทำนองเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เช่น Vinhomes JSC ก็ได้เข้าร่วมกระแสนี้อย่างรวดเร็วเช่นกัน

มูลค่าการออกหลักทรัพย์ของบริษัท อสังหาริมทรัพย์ บางแห่งตามมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (ที่มา: HNX, Vietcap. หน่วย: พันล้านดองเวียดนาม)

ตามสถิติของสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 บริษัทต่างๆ ในเวียดนามได้ออกพันธบัตรมูลค่าเกือบ 375,000 พันล้านดอง โดยเกือบ 343,000 พันล้านดองเป็นพันธบัตรรายบุคคล โดยภาคธนาคารมีสัดส่วน 72% ของมูลค่าการออกหุ้นกู้ ส่วนภาคอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 17% ของมูลค่าการออกหุ้นกู้

มูลค่าการออกหุ้นกู้จำแนกตามกลุ่มอุตสาหกรรม ข้อมูลสะสม 11 เดือน ปี 2567 (ที่มา: VBMA)

TTC Land ร่วมกระแส ออกพันธบัตรลงทุนโครงการสำคัญใหม่ในฟูก๊วก

เมืองฟูก๊วก หรือที่เรียกกันว่า “เกาะไข่มุก” เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวยอดนิยมของเวียดนาม ด้วยการผสมผสานระหว่างทรัพยากรธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ และนโยบายการพัฒนา ทำให้เกาะฟูก๊วกมีศักยภาพอย่างมากในการพัฒนาเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านต่างๆ เช่น การท่องเที่ยว อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ท และการค้าระหว่างประเทศ

ผู้เชี่ยวชาญคาดว่ากลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ทในเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะฟูก๊วกจะมีศักยภาพในการพัฒนาที่แข็งแกร่งในอีก 2-3 ปีข้างหน้า โดยได้รับปัจจัยดังต่อไปนี้: การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวระหว่างประเทศและในประเทศ คาดว่าฟูก๊วกจะต้อนรับนักท่องเที่ยวเกือบ 6 ล้านคนในปี 2567 ซึ่งสูงกว่าตัวเลขนักท่องเที่ยว 5.1 ล้านคนก่อนการระบาดของโควิด-19 คาดว่าจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติจะอยู่ที่ 962,000 คน เพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 70 จากช่วงเวลาเดียวกัน นโยบายกระตุ้นและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ตั้งเป้าที่จะกลายเป็นเขตเมืองระดับ 1 ภายในปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่งฟูก๊วกได้รับการยอมรับให้เป็นเมืองเกาะแห่งแรกในเวียดนาม เงื่อนไขในการดึงดูดทุนการลงทุนขนาดใหญ่จากแหล่งทั้งในและต่างประเทศ สร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการพัฒนาตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในรีสอร์ท ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองและ อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ทกำลังเพิ่มขึ้น การมีส่วนร่วมของบริษัทขนาดใหญ่ในฟูก๊วก นอกจากนี้ ฟูก๊วกยังมีความได้เปรียบในด้านการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว เนื่องจากราคาที่ดินยังมีช่องว่างให้ปรับเพิ่มขึ้นได้เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ขณะที่ความต้องการกลับเพิ่มขึ้น

ตามการคาดการณ์ นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ตลาด อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ตบนเกาะฟูก๊วกจะผ่านจุดเปลี่ยนและเจริญรุ่งเรือง ผลิตภัณฑ์ประเภทที่ดินและโครงการวิลล่าคาดว่าจะดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน ในเวลาเดียวกัน การใช้หลักเกณฑ์เฉพาะ เช่น การยกเว้นวีซ่าให้กับนักท่องเที่ยวเป็นเวลา 30 วัน จะยังคงส่งเสริมการท่องเที่ยวและสร้างแรงผลักดันให้กับตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในรีสอร์ตฟูก๊วกต่อไป

TTC Land คว้าโอกาสพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพในเกาะเพิร์ลมาได้สำเร็จ และเพิ่งประกาศข้อมูลเกี่ยวกับแผนการออกพันธบัตร วัตถุประสงค์ของการออกหุ้นกู้ครั้งนี้คือการร่วมมือกับบริษัท Toan Hai Van Joint Stock Company เพื่อลงทุนในโครงการ Vinh Dam Complex โดยมีมูลค่าการลงทุนทั้งหมด 3,579 พันล้านดอง ซึ่งประกอบด้วยโครงการรีสอร์ทผสมผสานกับบริการด้านการท่องเที่ยวและที่พักในเมืองฟูก๊วก

การเคลื่อนไหวครั้งนี้ช่วยให้ TTC Land สามารถกระจายขอบเขตการดำเนินงานและเปลี่ยนการลงทุนไปยังพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบน้อยกว่าในขณะที่รอ ภาคอสังหาริมทรัพย์ ของพลเรือนฟื้นตัว มูลค่าหุ้นกู้ที่ออกคือ 850 พันล้านดอง อายุ 60 เดือน มูลค่าที่ตราไว้คือ 100 ล้านดองต่อหุ้นกู้ หุ้นกู้ที่ไม่แปลงสภาพ ไม่มีใบสำคัญแสดงสิทธิ โดยเฉพาะที่มีการรับประกันการชำระเงินจากสถาบันสินเชื่อ Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) เป็นหลักฐานความปลอดภัย และในขณะเดียวกันก็ยังมีสิทธิซื้อคืนก่อนครบกำหนดได้อีกด้วย

อัตราดอกเบี้ยปีแรกอยู่ที่ 8.5% อัตรากำไรจากดอกเบี้ยดีอยู่ที่ 3.6% สำหรับช่วงปรับปรุง อายุการออกหุ้นกู้คือ 5 ปี เปรียบเทียบกับ 3 ปีสำหรับธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่มีศักยภาพในการพัฒนาและทำกำไรสูง เป็นก้าวเชิงยุทธศาสตร์ที่จะช่วยให้บริษัทเพิ่มรายได้และกำไรในอนาคต เสริมสร้างตำแหน่งของบริษัทในตลาด อสังหาริมทรัพย์ และเสริมมูลค่าหุ้นและแบรนด์ไปพร้อมกัน

พร้อมกับการเพิ่มทุนที่ประสบความสำเร็จจาก 3,957 พันล้านดองเป็น 4,306 พันล้านดองโดยการแลกเปลี่ยนหนี้กับเจ้าหนี้ 3 ราย TTC Land ยังได้ดำเนินกลยุทธ์สภาพคล่องแบบละเอียดถี่ถ้วนโดยโอนสินทรัพย์และพอร์ตการลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพเพื่อสร้างทรัพยากร การออกพันธบัตรเพื่อลงทุนในโครงการ อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ทสำคัญในฟูก๊วก ถือเป็นก้าวสำคัญในแผนกระจายความเสี่ยงของกองทุนที่ดินของบริษัท

ปัจจุบัน นอกเหนือจากกองทุนที่ดินพลเรือน 163 ไร่ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดทางภาคใต้ที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายแล้ว TTC Land ยังขยายกองทุนที่ดินสวนอุตสาหกรรมในกลยุทธ์ปี 2569-2573 อีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งความร่วมมือในการพัฒนาผลิตภัณฑ์รีสอร์ทราคาสมเหตุสมผลในฟูก๊วกในอีก 2-3 ปีข้างหน้านี้แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนของบริษัท

ด้วยศักยภาพของ อสังหาริมทรัพย์ ประเภทรีสอร์ทในช่วงปี 2568-2570 บริษัท TTC Land จึงได้เลือก "เกาะไข่มุก" ฟูก๊วกเป็นจุดสนใจโดยเฉพาะโครงการ Dam Bay Complex ร่วมกับบริษัท Toan Hai Van Joint Stock Company ถือเป็นกลยุทธ์ในการคาดการณ์กระแสและเพิ่มมูลค่าการลงทุนในภาครีสอร์ท

ที่มา: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html