คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและร่างมติของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินที่มีผลบังคับใช้ระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม ถึงก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 นั่นก็คือบัญชีราคาที่ดินจะมีผลบังคับใช้เป็นเวลาเกือบ 1 ปีครึ่ง
เมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ประกาศร่างบัญชีราคาที่ดินใหม่ ทั้งนี้ราคาที่ดินในเมืองจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10 – 20 เท่าจากราคาที่ดินปัจจุบัน โดย 1 อำเภอ และ 4 อำเภอ มีการเพิ่มขึ้นกว่า 30 เท่า โดยเฉพาะบางพื้นที่ในอำเภอฮอกมอนมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 51 เท่า
นครโฮจิมินห์มีรายการราคาที่ดินใหม่ โดยในบางพื้นที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 51 เท่า (ภาพ : สท.)
ทั้งนี้ ตามบัญชีราคาที่ดินที่ประกาศใหม่ พบว่า ราคาที่ดินในเขต 1 เพิ่มขึ้นถึง 5 เท่า เขต 3 เพิ่มขึ้น 4-9 เท่า; เขต 4 เพิ่มขึ้น 11 เท่า; เขต 5 และเขต 7 เพิ่มขึ้น 6 เท่า เขต 6 เพิ่มขึ้น 5-11 เท่า; เขต 8 เพิ่มขึ้น 4-18 เท่า; เขต 10 เพิ่มขึ้น 5-6 เท่า; เขต 11 เพิ่มขึ้น 4-9 เท่า; เขต 12 เพิ่มขึ้น 3-33 เท่า
ในทำนองเดียวกัน อำเภอบิ่ญถัน เพิ่มขึ้น 5-13 เท่า ย่านโกวาป เพิ่มขึ้น 7-11 เท่า; อำเภอภูเวียงเพิ่มขึ้น 7-8 เท่า อำเภอตานบินห์ เพิ่มขึ้น 7-12 เท่า; อำเภอเติ่นฟูเพิ่มขึ้น 7-17 เท่า อำเภอบิ่ญเตินเพิ่มขึ้น 9-17 เท่า เมืองทูดึ๊กขยายตัว 6-35 เท่า
อำเภอฮอกมอนเพิ่มขึ้น 5-51 เท่า; อำเภอกู๋จีเพิ่มขึ้น 9-31 เท่า; อำเภอบิ่ญจันห์ เพิ่มขึ้น 2-36 เท่า อำเภอนาเบ้ เพิ่มขึ้น 7-23 เท่า; อำเภอเกิ่นโจ เพิ่มขึ้น 8-23 เท่า
นอกจากนี้ ตามรายการราคาที่ดินใหม่นี้ ราคาที่ดินสูงสุดในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร จาก 3 ถนน ได้แก่ ถนนด่งคอย ถนนเลเลย และถนนเหงียนเว้ เขต 1 สูงกว่าราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินครั้งก่อนซึ่งอยู่ที่ 162 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 5 เท่า
เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ล่วงหน้านั้นไม่จำเป็นจริงๆ
“เนื่องจากก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งเลขที่ 56/2023 ควบคุมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2024 ในพื้นที่ จึงทำให้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้น” ดังนั้นการออกร่างบัญชีราคาที่ดินที่จะบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเป็นปีที่กฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ จึงไม่จำเป็น” นายโจววิเคราะห์
นายโจว กล่าวว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีกฎเกณฑ์ครบถ้วนเกี่ยวกับตารางราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน บัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ยังคงใช้บังคับได้จนถึงสิ้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568
HoREA ยังได้ให้การวิเคราะห์เกี่ยวกับผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์จากร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วอีกด้วย ประการแรก รายการราคาที่ดินใหม่มักจะมีการปรับขึ้นประมาณ 10-20 เท่าเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินปัจจุบัน แต่โดยรวมแล้วก็ยังต่ำกว่าราคาตลาดอยู่ดี
ตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินสามถนนดงคอย เลเลย เหงียนเว้ (เขต 1) ถูกปรับเป็น 810 ล้านดองต่อตรม. แต่บริเวณนี้แทบไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้นเลย อสังหาฯ ที่นี่เป็นประเภท "สะสม" เป็นหลักเพื่อให้เช่าและเก็บของ ดังนั้นในช่วง 15 ปีที่ผ่านมามีการทำธุรกรรมซื้อและขายทาวน์เฮาส์ที่ราคาสูงมากเพียงครั้งเดียว อาจอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร
พร้อมกันนี้ราคาร่างบัญชีราคาที่ดินจะมีผลกระทบต่อบุคคลและครัวเรือนจำนวนมากในการเสนอขอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิถือครองบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน เพราะจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินสูงขึ้นกว่าเดิม
นอกจากนี้ ราคาเกณฑ์ราคาที่ดินจะมีผลกระทบต่อต้นทุนปัจจัยการผลิตของหลายภาคส่วนในระบบเศรษฐกิจด้วย ประการแรก ต้นทุนการชดเชยพื้นที่รกร้างจะสูงขึ้น ส่งผลให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ที่ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัย ค่าเช่าบ้าน ค่าเช่าที่ดิน ค่าเช่าโรงงาน ค่าบริการ และค่าท่องเที่ยวสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาสินค้าทั่วไปอาจเพิ่มสูงขึ้นได้ และยังส่งผลเสียต่อโครงการบ้านจัดสรรที่ผู้ประกอบการตกลงที่จะรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินอีกด้วย
สมาคมเสนอว่านครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องออกร่างรายการราคาที่ดิน แต่ควรเน้นที่การพัฒนาและการทำให้ร่างรายการราคาที่ดินฉบับแรกเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะประกาศและนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html
การแสดงความคิดเห็น (0)