นายกฯ ขอเน้นแก้ไขและจัดการการปั่นราคาและการเก็งกำไรอสังหาฯ

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในเอกสารเผยแพร่อย่างเป็นทางการหมายเลข 03/CD-TTg ลงวันที่ 15 มกราคม 2025 เพื่อขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เน้นย้ำในการแก้ไขและจัดการกับการปรับราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

นายกฯ ขอเน้นแก้ไขและจัดการการปั่นราคาและการเก็งกำไรอสังหาฯ

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในเอกสารเผยแพร่อย่างเป็นทางการหมายเลข 03/CD-TTg ลงวันที่ 15 มกราคม 2025 เพื่อขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เน้นย้ำในการแก้ไขและจัดการกับการปรับราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการตรวจสอบและสอบสวนโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

ล่าสุดรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้มีคำสั่งเด็ดขาดและแนวทางแก้ไขที่ทันท่วงทีหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบาก เร่งดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมและทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ การขจัดอุปสรรคในการดำเนินการจัดการที่ดิน การใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และการประเมินราคาที่ดิน ปรับปรุงงานประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้ทันเวลา

อย่างไรก็ตาม ในปี 2567 ในบางจุดของเวลา พื้นที่และชุมชนบางแห่งจะมีราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นเกินความสามารถทางการเงินของประชาชน ซึ่งสาเหตุส่วนหนึ่งมาจาก: (i) กลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มใช้ประโยชน์จากความขาดความเข้าใจและทัศนคติแบบหมู่คณะของผู้คนเพื่อบิดเบือนจิตวิทยา "ดันราคาขึ้น" "สร้างราคาเสมือนจริง" และรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อแสวงหากำไร (ii) ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ครบถ้วน ไม่ตรงเวลา และไม่โปร่งใส ทำให้ขาดข้อมูลสำหรับองค์กรและบุคคล ท้องถิ่นบางแห่งได้รับข้อมูลมาจากสมาคม กลุ่มนักเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ข้อมูลในตลาดเกิดความสับสน (iii) นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากสถานการณ์อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำกัดเพื่อเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไร (iv) ผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่สูงผิดปกติในบางพื้นที่ทำให้ราคาที่ดิน ราคาบ้าน และราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น (ก) อุปทานที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีจำกัด โดยเฉพาะการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง และที่อยู่อาศัยสังคม.....

เพื่อเสริมสร้างการควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาฯ ราคาที่อยู่อาศัย และแก้ไขและจัดการกับการจัดการอสังหาฯ การขึ้นราคา และการเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว นายกรัฐมนตรีจึงขอร้องดังนี้:

1. รัฐมนตรี หัวหน้าส่วนราชการระดับรัฐมนตรี หน่วยงานราชการ ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง:

ดำเนินการอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิผลตามภารกิจและแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีกำหนดไว้ในมติ คำสั่ง คำสั่ง มติ โทรเลข ฯลฯ ที่เกี่ยวข้องกับการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ส่งเสริมการสื่อสาร ประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใสของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มั่นใจถึงความทันเวลา ครบถ้วน และถูกต้อง ในเวลาเดียวกัน ให้เสริมสร้างการควบคุมและเซ็นเซอร์ช่องทางข้อมูลทางสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการอย่างเข้มงวดและมีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด

2. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง:

ก) เป็นผู้นำในการประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาและเสนอโครงการนำร่องรูปแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” มุ่งหวังให้ธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์มีประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ และเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาด รายงานต่อนายกรัฐมนตรีในไตรมาสที่ 2 ปี 2568

ข) ประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะในการปรับปรุง จัดทำ และดำเนินการระบบฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน กิจกรรมการก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อให้มีการตรวจสอบและปรับปรุงสถานะทางกฎหมายของโครงการ อสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายประกอบธุรกิจ และสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ให้ทันสมัยและสม่ำเสมอ เกี่ยวกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ แล้วเสร็จในปี พ.ศ.2568.

ค) ประสานงานกับกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อศึกษารูปแบบการซื้อขายหลักทรัพย์ เพื่อนำการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมาเชื่อมโยงขั้นตอนการทำธุรกรรมตั้งแต่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดิน สู่ระบบอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อให้เกิดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของทรัพย์สินและราคาธุรกรรม และสามารถบริหารจัดการและป้องกันการขาดทุนทางภาษี และรายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2568

ง) ติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด และประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และหน่วยงานท้องถิ่นอย่างใกล้ชิด เพื่อดำเนินมาตรการและแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมและรักษาเสถียรภาพตลาดโดยปรับปรุงผังและแผนผังการใช้ที่ดินให้เหมาะสมโดยเร็ว การวางผังเมืองและชนบท โครงการและแผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย โครงสร้างผลิตภัณฑ์โครงการอสังหาริมทรัพย์...ตามที่มีอำนาจหรือข้อเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมาย

ง) กำกับดูแลและประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองศูนย์กลางเพื่อตรวจสอบ วิเคราะห์ และวิจารณ์กิจกรรมการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท ผู้ลงทุน ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ แก้ไขอย่างทันท่วงที ป้องกันและจัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัดตามที่อำนาจกำหนด

3. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม:

ก) กำกับดูแลและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองในส่วนกลางเพื่อเสริมสร้างการตรวจสอบ สอบสวน และทบทวนกิจกรรมการกำหนดราคาที่ดิน การออกบัญชีราคาที่ดิน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ ให้เร่งแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่เกิดการละเมิดสิทธิภายในเขตอำนาจ โดยเฉพาะการกระทำอันเป็นการแสวงหาผลประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนตัวจนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด

ข) ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงที่เกี่ยวข้องเพื่อค้นคว้าและนำการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมาเชื่อมโยงขั้นตอนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินในระบบอิเล็กทรอนิกส์

4. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง:

ก) วิจัยและเสนอนโยบายภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ให้สอดคล้องกับสภาพสังคมเศรษฐกิจของเวียดนาม และแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ... รวมถึงวิจัยทางเลือกในการจัดเก็บภาษีสำหรับส่วนต่างราคา ระหว่างราคาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและราคาขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการ จัดเก็บภาษีส่วนต่างระหว่างธุรกรรมและรายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบภายในวันที่ 30 เมษายน 2568

ข) บริหารจัดการเครื่องมือทางนโยบายการเงิน การคลัง และการเงินอย่างยืดหยุ่นและสอดประสานกัน เพื่อปลดการปิดกั้นการไหลเวียนของเงินทุนเพื่อรองรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยทั่วไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ค) ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงที่เกี่ยวข้องเพื่อค้นคว้าและนำการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมาเชื่อมโยงขั้นตอนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินในระบบอิเล็กทรอนิกส์

5. ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสั่งให้มีการตรวจสอบและสอบสวนสถาบันสินเชื่อที่ให้สินเชื่อโดยใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดถี่ถ้วน โดยต้องประเมินมูลค่าอย่างเป็นกลางและสมเหตุสมผล เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ และเน้นที่การบริหารความเสี่ยงด้านสินเชื่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อย่าช่วยในการจัดการราคา สร้างระดับราคา "เสมือน" ใหม่ สร้างความไม่มั่นคงและ "บิดเบือน" ตลาด

6. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงความมั่นคงสาธารณะสั่งการให้หน่วยงานวิชาชีพและตำรวจท้องที่เข้าตรวจสอบสถานการณ์โดยเร่งด่วน ตรวจพบ สืบสวน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามบทบัญญัติของกฎหมายองค์กรและบุคคลที่ฝ่าฝืนถึงขั้นต้องรับโทษทางอาญาในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การให้ข้อมูลอันเป็นเท็จเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างไข้เสมือนจริงและหลอกลวงผู้คนเพื่อแสวงหากำไร

7. ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง:

ก) เผยแพร่และเผยแพร่กฎหมายและจัดให้มีการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายที่ออกใหม่ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เผยแพร่ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ทันเวลา ประชาสัมพันธ์เอกสารประกาศอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ โครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย; การวางแผนการใช้ที่ดิน; การวางผังเมืองและชนบท โครงการพัฒนาเมือง...เพื่อให้ข้อมูลตลาดแก่สาธารณชนและโปร่งใส

ข) ดำเนินการให้เป็นไปตามขั้นตอนทางการบริหารเกี่ยวกับการลงทุนและก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว (เช่น การอนุมัตินโยบายการลงทุน การประเมินโครงการ การปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ)

ค) ควบคุมการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด กิจกรรมของธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและความเป็นมืออาชีพของกิจกรรมเหล่านี้ ป้องกันและจำกัดการขาดการควบคุมซึ่งอาจทำให้เกิดความไม่มั่นคงของตลาดได้

ง) เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบเพื่อแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่มีการกระทำผิดภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ขององค์กร นักลงทุน ธุรกิจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ โดยเน้นที่ความถูกต้องตามกฎหมาย เงื่อนไข การเปิดเผยข้อมูล... ของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ ไม่แสวงหากำไร เพื่อก่อกวนตลาด

8. มอบหมายให้รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ทำหน้าที่กำกับ ตรวจสอบ เร่งรัด และจัดการปัญหาที่เกิดขึ้นภายในขอบเขตอำนาจของตนโดยตรง หากใช้อำนาจเกินขอบเขต ให้รายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบ

9. สำนักงานรัฐบาลตามหน้าที่และภารกิจของตน เรียกร้องให้กระทรวง ทบวง กรม และท้องถิ่น ดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในรายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html