นายกฯ ขอเน้นแก้ไขและจัดการการปั่นราคาและการเก็งกำไรอสังหาฯ

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในเอกสารเผยแพร่ทางการฉบับที่ 03/CD-TTg ลงวันที่ 15 มกราคม 2025 โดยขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เน้นที่การแก้ไขและจัดการการปั่นราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และการชำระบัญชี ตรวจสอบและพิจารณาการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ โครงการต่างๆ

นายกฯ ขอเน้นแก้ไขและจัดการการปั่นราคาและการเก็งกำไรอสังหาฯ

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในเอกสารเผยแพร่ทางการฉบับที่ 03/CD-TTg ลงวันที่ 15 มกราคม 2025 โดยขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เน้นที่การแก้ไขและจัดการการปั่นราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และการชำระบัญชี ตรวจสอบและพิจารณาการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ โครงการต่างๆ

ล่าสุดรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้มีคำสั่งเด็ดขาดและแนวทางแก้ไขที่ทันท่วงทีหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบาก เร่งดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมและทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ อสังหาริมทรัพย์; การขจัดอุปสรรคในการดำเนินการจัดการที่ดิน การใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และการประเมินราคาที่ดิน ปรับปรุงงานประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้ทันเวลา

อย่างไรก็ตาม ในปี 2567 ในบางช่วงเวลา บางพื้นที่ บางท้องที่ จะมีราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นสูงเกินกำลังความสามารถทางการเงินของประชาชน ซึ่งสาเหตุส่วนหนึ่งมาจาก (i) กลุ่มนักเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลทั่วไปที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้และทัศนคติของผู้คนในการบิดเบือนจิตวิทยาและ "ดันราคาให้สูงขึ้น" "สร้างราคาเสมือน" เพื่อทำลายข้อมูลตลาดเพื่อแสวงหากำไร (ii) ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ครบถ้วน ไม่ตรงเวลา และไม่โปร่งใส ทำให้ขาดข้อมูลสำหรับองค์กรและบุคคล ชุมชนบางแห่งได้รับข้อมูลมาจากสมาคมและกลุ่มต่างๆ นักเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคล การดำเนินกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รบกวนข้อมูลตลาด (iii) นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากสถานการณ์อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำกัดเพื่อเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไร (iv) ผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่สูงผิดปกติในบางพื้นที่ทำให้ราคาที่ดิน ราคาบ้าน และราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น (ก) อุปทานที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีจำกัด โดยเฉพาะการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง และที่อยู่อาศัยสังคม ...

เพื่อเสริมสร้างการควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาฯ ราคาที่อยู่อาศัย และแก้ไขและจัดการกับการจัดการอสังหาฯ การขึ้นราคา และการเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว นายกรัฐมนตรีจึงขอร้องดังนี้:

1. รัฐมนตรี หัวหน้าส่วนราชการระดับรัฐมนตรี หน่วยงานราชการ ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง:

ดำเนินการอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิผลตามภารกิจและแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีกำหนดไว้ในมติ คำสั่ง คำสั่ง มติ โทรเลข ฯลฯ ที่เกี่ยวข้องกับการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ส่งเสริมการสื่อสาร ประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใสของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มั่นใจถึงความทันเวลา ครบถ้วน และถูกต้อง ในเวลาเดียวกัน ให้เสริมสร้างการควบคุมและเซ็นเซอร์ช่องทางข้อมูลทางสังคมที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นทางการอย่างเข้มงวดและมีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อจิตวิทยาของประชาชน นักลงทุน ลูกค้า และตลาด โรงเรียน

2. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง:

ก) ดำเนินการประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาและเสนอโครงการนำร่องต้นแบบ “ศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” ซึ่งเน้นระบบอิเล็กทรอนิกส์ ธุรกรรมเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการบริหารจัดการ และเพิ่มความโปร่งใสของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาด รายงานต่อนายกรัฐมนตรีในไตรมาสที่ 2 ปี 2568

ข) ประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะในการปรับปรุง จัดทำ และดำเนินการระบบฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับประชากร การรับรองเอกสาร ที่ดิน การลงทุน กิจกรรมการก่อสร้าง ฯลฯ ให้มีความสม่ำเสมอและทันท่วงที การสะท้อนและอัปเดตสถานะทางกฎหมายของโครงการ, คุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายการประกอบธุรกิจ, สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์; เกี่ยวกับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ แล้วเสร็จในปี พ.ศ.2568.

ค) ประสานงานกับกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อศึกษารูปแบบการซื้อขายหลักทรัพย์ เพื่อนำการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมาเชื่อมโยงขั้นตอนการทำธุรกรรมตั้งแต่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนที่ดิน ในสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อให้เกิดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส สินทรัพย์และราคาธุรกรรม โดยบริหารจัดการและป้องกันการขาดทุนทางภาษี และรายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบก่อนวันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2568

ง) ติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด และประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และหน่วยงานท้องถิ่นอย่างใกล้ชิด เพื่อดำเนินมาตรการและแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมและรักษาเสถียรภาพตลาดโดยเร็ว โดยปรับปรุงผังและแผนผังการใช้ที่ดิน การวางผังเมืองและชนบท โครงการและแผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย โครงสร้างผลิตภัณฑ์โครงการอสังหาริมทรัพย์...ตามที่มีอำนาจหรือข้อเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมาย

ง) กำกับดูแลและประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองศูนย์กลางเพื่อตรวจสอบ สอบสวน และทบทวนกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทและผู้ลงทุน , ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ , นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โดยเฉพาะ ในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ; แก้ไขอย่างทันท่วงที ป้องกันและจัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัดตามอำนาจหน้าที่

3. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม:

ก) กำกับดูแลและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองในส่วนกลางเพื่อเสริมสร้างการตรวจสอบ สอบสวน และทบทวนกิจกรรมการกำหนดราคาที่ดิน การออกบัญชีราคาที่ดิน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ และการประมูล ราคาสิทธิการใช้ที่ดิน… ให้เร่งแก้ไข ป้องกัน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่เกิดการละเมิดสิทธิภายในเขตอำนาจ โดยเฉพาะการกระทำอันเป็นการแสวงหาผลประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนตัวจนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด

ข) ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาวิจัยและดำเนินการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลเพื่อเชื่อมโยงขั้นตอนต่างๆ ตั้งแต่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินในระบบอิเล็กทรอนิกส์

4. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง:

ก) วิจัยและเสนอนโยบายภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจ-สังคมของเวียดนามและแนวปฏิบัติสากล... รวมถึงวิจัยวิธีการ โครงการจัดเก็บภาษีจากส่วนต่างราคาระหว่างราคาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ ราคาขายโครงการ; จัดเก็บภาษีส่วนต่างระหว่างธุรกรรมและรายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบภายในวันที่ 30 เมษายน 2568

ข) บริหารจัดการเครื่องมือทางนโยบายการเงิน การคลัง และการเงินอย่างยืดหยุ่นและสอดประสานกัน เพื่อปลดการปิดกั้นการไหลเวียนของเงินทุนเพื่อรองรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมโดยทั่วไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ค) ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงที่เกี่ยวข้องเพื่อค้นคว้าและนำการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมาเชื่อมโยงขั้นตอนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินในระบบอิเล็กทรอนิกส์

5. ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสั่งให้มีการตรวจสอบและทบทวนสถาบันสินเชื่อที่ให้สินเชื่อโดยใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด โดยจะต้องมีการประเมินมูลค่าอย่างเป็นกลาง สมเหตุสมผล สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับ และให้ความสำคัญกับการบริหารความเสี่ยงด้านสินเชื่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อย่าช่วยในการจัดการราคา สร้างระดับราคา "เสมือน" ใหม่ สร้างความไม่มั่นคงและ "บิดเบือน" ตลาด

6. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงความมั่นคงสาธารณะสั่งการให้หน่วยงานวิชาชีพและตำรวจท้องที่ดำเนินการเชิงรุกเพื่อจับกุม สอบสวน และดำเนินการกับองค์กรและบุคคลตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด หากฝ่าฝืนถึงขั้นต้องรับโทษทางอาญาในการขายทอดตลาดที่ดิน สิทธิการใช้; การให้ข้อมูลอันเป็นเท็จเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างไข้เสมือนจริงและหลอกลวงผู้คนเพื่อแสวงหากำไร

7. ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง:

ก) เผยแพร่และเผยแพร่กฎหมายและจัดให้มีการบังคับใช้กฎหมายและนโยบายที่ออกใหม่ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เผยแพร่ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ทันเวลา ประชาสัมพันธ์เอกสารประกาศอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ โครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย; การวางแผนการใช้ที่ดิน; การวางผังเมืองและชนบท โครงการพัฒนาเมือง...เพื่อให้ข้อมูลตลาดแก่สาธารณชนและโปร่งใส

ข) ดำเนินการให้เป็นไปตามขั้นตอนทางการบริหารเกี่ยวกับการลงทุนและก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว (เช่น การอนุมัติหลักเกณฑ์การลงทุน การประเมินโครงการ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน ฯลฯ) การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ .

ค) ควบคุมการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด กิจกรรมของธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมเหล่านี้มีความโปร่งใสและเป็นมืออาชีพ ป้องกันและจำกัดการขาดการควบคุม ซึ่งอาจทำให้ตลาดไม่มั่นคงได้

ง) เสริมสร้างการตรวจสอบเพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการการละเมิดภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของกิจกรรมขององค์กร นักลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทธุรกิจต่างๆ อย่างเคร่งครัด บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ โดยเน้นที่ ความถูกต้องตามกฎหมาย เงื่อนไข การเปิดเผยข้อมูล... ของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจพร้อมกับปรากฎการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นบ่อยครั้ง; ไม่แสวงหากำไร เพื่อก่อกวนตลาด

8. มอบหมายให้รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กำกับดูแล ตรวจสอบ เร่งรัด และจัดการปัญหาที่เกิดขึ้นภายในขอบเขตอำนาจของตนโดยตรง หากใช้อำนาจเกินขอบเขต ให้รายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบ

9. สำนักงานรัฐบาลตามหน้าที่และภารกิจของตน เรียกร้องให้กระทรวง หน่วยงานและท้องถิ่นดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในรายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san- d240942.html