การเติบโตของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

จนถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ในโลกตะวันตกยังคงแสดงให้เห็นถึงบทบาทของตนในฐานะเสาหลักการเติบโตที่แข็งแกร่ง ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม โดยสร้างภาพลักษณ์ที่ทันสมัยและมีอารยธรรมให้กับเมืองหลวง ในขณะเดียวกัน ภาคตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและการก่อตัวของเมืองขนาดใหญ่อย่างเห็นได้ชัด ได้สร้างตำแหน่งของตนให้เป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ โดยกำหนดรูปแบบเมืองหลายขั้วอย่างชัดเจน ซึ่งถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะมาแทนที่รูปแบบเมืองขั้วเดียว ซึ่งกำลังดิ้นรนเพื่อแก้ไขปัญหาในเมืองต่างๆ เช่น ประชากรล้นเมือง ปัญหาการจราจรติดขัด มลพิษทางสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

ภาพที่ 1.jpg
อสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังกลายเป็นคู่แข่ง "ที่น่าเกรงขาม" ทางฝั่งตะวันตกของเมืองหลวง ที่มา: Batdongsan.com.vn

ความเจริญรุ่งเรืองของภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นกฎที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในกระบวนการพัฒนา พื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกลายเป็นจุดถ่วงสำคัญต่อพื้นที่ภาคตะวันตกในภารกิจสร้างภาพลักษณ์ของเมืองหลวง

รายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของ Savills แสดงให้เห็นว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ฮานอยบันทึกอพาร์ทเมนท์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 แห่ง และมีธุรกรรมถึง 17,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ทางตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ Savills คาดว่าฮานอยจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่ 9,700 ยูนิตในไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่ง 88% ของอุปทานจะมาจากเขตเมืองใหญ่ทางตะวันตกและตะวันออก

ที่น่าสังเกตคือ ในบางกลุ่ม ภาคตะวันออกได้แซงหน้าภาคตะวันตก โดยครองทั้งอุปทานและธุรกรรมอย่างสมบูรณ์ รายงานตลาดล่าสุดของ CBRE ระบุว่าอุปทานใหม่ของโครงการบ้านจัดสรรในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีจำนวนมากกว่า 3,200 ยูนิต โดยเกือบ 80% ของอุปทานใหม่มาจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นโครงการเมืองขนาดใหญ่ในด่งอันห์ ด้านอัตราการดูดซับ จำนวนยูนิตที่ขายได้ในไตรมาส 3 สูงถึงกว่า 2,500 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 124% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณทางตะวันออกของเมือง

ปัจจัยขับเคลื่อนหลักของการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังตื่นขึ้นมาและกลายเป็นศูนย์กลางที่เชื่อมต่อกันอย่างไฮเปอร์ด้วยโครงการคมนาคมมูลค่าพันล้านดอลลาร์ เนื่องจากเป็นจุดรวมของเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งเชิงยุทธศาสตร์ที่สำคัญของประเทศและเมืองหลวง เช่น ทางด่วนสายทังลอง-โหน่ยบ่าย ทางด่วนสายนัททัน-โหน่ยบ่าย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 5 ส่วนต่อขยายซึ่งได้แก่ ถนนจวงซาและถนนฮวงซา สะพานทังลอง สะพานนัททัน สะพานด่งจวง ฯลฯ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือจึงมีบทบาทสำคัญในการสร้างความเชื่อมโยงเชิงพื้นที่ระหว่างภูมิภาค โดยมีบทบาทเป็นการเชื่อมโยงหลายจุด

ภาพที่ 2.jpg
Vinhomes Global Gate พร้อมด้วยศูนย์แสดงนิทรรศการแห่งชาติอันเป็นสัญลักษณ์กำลังสร้างความดึงดูดใจให้กับนักลงทุน ภาพถ่ายมุมมองโครงการ

แนวโน้มการเติบโตของอสังหาฯ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ปลายเดือนสิงหาคม ศูนย์แสดงสินค้าและนิทรรศการแห่งชาติที่มีขนาดรวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก ได้เปิดตัวขึ้น ขณะเดียวกัน สะพาน Tu Lien ที่เชื่อมระหว่างอำเภอ Tây Ho กับอำเภอ Dong Anh ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีเมื่อเร็วๆ นี้ และสั่งให้เร่งความก้าวหน้าในการลงทุน โดยสัญญาว่าจะสร้างแรงกระตุ้นที่ยิ่งใหญ่ให้กับทั้งภูมิภาค

ในบริบทที่เปลี่ยนแปลงนี้ การปรากฏตัวของโครงการ Vinhomes Global Gate ในเมืองได้กลายมาเป็นแม่เหล็กดึงดูดคลื่นการลงทุนในตลาด ตั้งอยู่ในทำเลทองอันหายาก: ศูนย์กลางทางวัฒนธรรม การเมือง และการค้าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง Vinhomes Global Gate มีขนาด 385 เฮกตาร์ สร้างไลฟ์สไตล์สีเขียวที่ยั่งยืนด้วยสวนสนุก ระบบสวนสาธารณะและผิวน้ำกว่า 40 เฮกตาร์ และระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน

มหานครระดับโลกมีบทบาทสำคัญในการกำหนดทิศทางและวางตำแหน่งตลาดในภูมิภาค โดยกลายมาเป็นสัญลักษณ์ของจุดหมายปลายทางยอดนิยมและที่อยู่อาศัยระดับไฮคลาสทางตะวันออกของเมืองหลวง สร้างกระแสการเคลื่อนย้ายของประชากรและดึงดูดคลื่นการลงทุนอย่างแข็งแกร่ง ในการเดินทางเพื่อสร้างสัญลักษณ์ดังกล่าว ผู้พัฒนาโครงการ MIK Group ได้เข้าร่วมที่ Vinhomes Global Gate และยังคงสร้างรอยประทับไว้ด้วยกลุ่มผลิตภัณฑ์ Imperia นี่เป็นแบรนด์ผลิตภัณฑ์ที่สร้างชื่อให้ MIK Group ด้วยโครงการระดับไฮเอนด์มากมายในตะวันตก

ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง MIK Group จะร่วมมือกับ Vingroup เพื่อสร้างและเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่เมือง Vinhomes Global Gate โดยเฉพาะ รวมไปถึงที่ดินโดยทั่วไป ด้วยผลิตภัณฑ์บุกเบิกในด้านคุณภาพ มาตรฐาน และไลฟ์สไตล์ รูปลักษณ์เมืองที่เจริญและทันสมัยของภาคตะวันออกเฉียงเหนือเริ่มมีรูปร่างชัดเจนเพิ่มมากขึ้น ราคาและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้นก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ง็อกมินห์

ตลาดอสังหาฯ ปลายปี กระแสเงินไหลเข้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยแข็งแกร่ง

ตลาดอสังหาฯ ปลายปี กระแสเงินไหลเข้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยแข็งแกร่ง

พื้นที่ด่งอันห์ (ฮานอย) จะกลายเป็น “ศูนย์กลาง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ เงินไหลเข้ามาที่นี่ด้วยทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่พัฒนาอย่างโดดเด่น และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการเกิดขึ้นของโครงการ "ขนาดใหญ่" ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์
อพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง ขาดทุน 200 ล้านจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'

อพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง ขาดทุน 200 ล้านจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'

นายเหงียน ดอง (ฮานอย) ถูกนายหน้าเสนอราคา "สูงลิ่ว" จึงตัดสินใจขายอพาร์ทเมนท์ของตนเพื่อซื้อใหม่ แต่เขาต้องจ่ายราคาสูงเพราะขาดทุน 200 ล้านดอง
อสังหาฯ ฮานอยกำลัง 'ร้อนแรง' นักลงทุนมองหา 'ที่ดินทองคำในเขตชานเมือง'

อสังหาฯ ฮานอย 'ร้อนแรง' นักลงทุนแห่หา 'ที่ดินทองชานเมือง'

ภายใต้บริบทของการเติบโตอย่าง "ร้อนแรง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอย นักลงทุนมีแนวโน้มที่จะย้ายเงินทุนไปยังตลาดต่างจังหวัดที่มีศักยภาพ เช่น นครโฮจิมินห์ โฟ่เยน (ไทเหงียน) สถานที่แห่งนี้เกิดขึ้นได้เพราะการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก