ราคาอสังหาฯ พุ่งผิดปกติ นิญบิ่ญส่งตำรวจไปตรวจสอบ

(แดน ตรี) - เมื่อเผชิญกับปรากฏการณ์การขึ้นราคาผิดปกติในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหว่าลู คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญจึงได้มอบหมายให้ตำรวจและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการสอบสวน

ชี้แจงปรากฏการณ์ราคาเพิ่มผิดปกติ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญเพิ่งออกคำสั่งอย่างเป็นทางการขอให้ตำรวจจังหวัดและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของบ้านเดี่ยวและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญขอร้องให้จัดการกับการละเมิดกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในปัจจุบันอย่างเคร่งครัด

หน่วยงานที่เสนอมาตรการในการควบคุมและดูแลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิญบิ่ญพัฒนาอย่างมั่นคง มีสุขภาพดี และยั่งยืน

กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในนิญบิ่ญคึกคักในช่วงเร็ว ๆ นี้ ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างน่าเวียนหัว (ภาพถ่าย: Thanh Binh)

ก่อนหน้านี้ กรมก่อสร้างของจังหวัดนิญบิ่ญยังได้ออกเอกสารขอให้มีการตรวจสอบการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของบ้านเดี่ยวและที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้นผิดปกติในเมืองฮวาลู

ราคาที่ดิน “เต้นระบำ”

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าที่ดินขนาด 70 ตร.ม. บนถนน Yet Kieu เขต Nam Thanh เมือง Hoa Lu (Ninh Binh) ได้มีการลงโฆษณาขายในช่วงปลายปี 2567 ในราคา 2.3 พันล้านดอง และได้เพิ่มขึ้นเป็น 3.3 พันล้านดองในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ และในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีผู้เสนอซื้อในราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองอีกด้วย

ที่ดินเปล่าในนิญบิ่ญมีราคาเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดอง (ภาพถ่าย: Thanh Binh)

นางเอช. (อาศัยอยู่ในเขตนามถั่น) กล่าวว่าครอบครัวของเธอมีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในตำบลนิญทัง (อดีตเขตหว่าลู่ ปัจจุบันคือตำบลนิญไฮ เมืองหว่าลู่) ซื้อมาในปี 2561 ในราคา 158 ล้านดอง

หลังจากที่อำเภอหว่าลู่รวมเข้ากับนครนิญบิ่ญ นครหว่าลู่ นายหน้าได้เสนอที่ดินให้เธอในราคา 2.5 พันล้านดอง แต่เธอไม่ยอมขาย หลังจากขึ้นราคาหลายครั้ง ล่าสุดเธอขายให้กับลูกค้าไปในราคาเกือบ 4 พันล้านดอง

หลังจากทำงานรับจ้างมาหลายปี คุณบีทีเอ็กซ์และสามี (อายุ 35 ปี) ก็ได้เก็บเงินเพื่อเตรียมซื้อที่ดิน โดยหวังว่าจะได้ตั้งรกรากอย่างถาวรในเมืองฮวาลือเพื่อเริ่มต้นธุรกิจ หลังวันตรุษจีนปี 2568 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้แนะนำที่ดินขนาด 80 ตารางเมตรในเขตนามถันห์ ให้เธอซื้อ โดยราคาที่ดินอยู่ที่ 2.4 พันล้านดอง

“เมื่อคืนก่อนนายหน้าแจ้งเจ้าของว่าตกลงขายแล้ว และนัดมาทำเรื่องวางมัดจำในวันรุ่งขึ้น พอไปถึงเช้า เจ้าของก็ “เปลี่ยนใจ” ด้วยเหตุผลหลายประการ ไม่กี่วันต่อมา ฉันเห็นว่าที่ดินแปลงนี้ถูกขายให้ลูกค้ารายอื่นในราคา 2.9 พันล้านดอง ล่าสุดที่ดินแปลงเดียวกันนี้ก็ถูกขายออนไลน์ในราคาสูงกว่า 3.4 พันล้านดอง” นางสาวพี กล่าว

ตามที่นางสาวพี เปิดเผยว่า ความจริงที่ว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นหลายพันล้านดองในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินอย่างแท้จริงอย่างเธอเกิดความสับสนและวิตกกังวล

ราคาบ้านเดี่ยวและที่ดินในเมืองหว่าลือพุ่งสูงผิดปกติ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญสั่งการให้ทางการสอบสวน (ภาพ: ถั่นบิ่ญ)

ที่ดินในเขตและตำบลต่างๆ เช่น นิญเตี๊ยน นิญคานห์ เตินถัน นามถัน นิญมี... มีลักษณะร่วมกันคือ "ขายทันทีที่ประกาศขาย" และ "ราคาหนึ่งตอนเช้า อีกราคาหนึ่งในตอนบ่าย" ซึ่งราคาหลังนี้สูงกว่าราคาแรกถึงหนึ่งพันล้านด่ง

ผู้สื่อข่าวแอบอ้างตัวเป็นลูกค้าที่สนใจที่ดินแปลงหนึ่งในเขตนิญห์มี และได้รับการแนะนำให้รู้จักกับที่ดินแปลงหนึ่งขนาด 5x16 ตร.ม. พร้อมถนนและทางเท้ากว้าง 10 เมตร ใกล้กับศูนย์กลางการปกครองของเมืองฮวาลือในปัจจุบันจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินเสนอขายราคา 3.8 พันล้านดอง

ผู้สื่อข่าว แดนตรี รายงานว่าที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นของเขตผังเมืองเทียนตัน (อดีตเขตฮัวลือ) ก่อนหน้านี้เมื่อราวปี 2020 ที่ดินเหล่านี้ถูกนำไปประมูลในราคา 1.2-1.5 พันล้านดอง จากนั้นก็ซื้อขายกันหลายครั้งจนราคาสูงถึง 1.8 พันล้านดอง

ในช่วงหลายปีที่เกิดการระบาดของโควิด-19 การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้แทบจะหยุดชะงัก นักลงทุนที่ดินจำเป็นต้องขายที่ดินของตนออกไป ทำให้ต้องขาดทุนไปหลายร้อยล้านดองบนที่ดินแปลงเหล่านี้ แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ

การซื้อและขายที่ดินและบ้านเดี่ยวในนิญบิ่ญกำลังคึกคักบนเว็บไซต์เครือข่ายสังคม (ภาพถ่าย: Thanh Binh)

เมื่อจังหวัดนิญบิ่ญรวมเขตฮวาลูกับเมืองนิญบิ่ญจนกลายเป็นเมืองฮวาลูใหม่ โดยมีชาวเขตฮวาลูมากกว่า 80,000 คนได้รับการยกระดับให้เป็นเมือง ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตฮวาลู (เก่า) ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่หยุดอยู่แค่ระดับการซื้อขาย 3.2-3.4 พันล้านดองต่อแปลงเท่านั้น แต่ในปัจจุบัน ราคาที่ดินเหล่านี้เสนอขายอยู่ที่ 3.5-4 พันล้านดอง

แค่คึกคักกับ “ตลาดออนไลน์”

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ณ จุดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเมือง ฮ วาลู่ ผู้ซื้อและผู้ขายต่างคึกคักเข้าออกเหมือนตลาด

ในกระดานสนทนาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในนิงห์บิ่ญบน Facebook หรือ Zalo มีการโฆษณาขายที่ดินหลายแปลง โดยมีโฆษณาแบบ "ติดปีก" เพื่อเพิ่มมูลค่าของที่ดินเหล่านี้

“ที่ดินที่เคยมีราคาไม่กี่พันล้านดอง ตอนนี้ราคาพุ่งขึ้นเป็นกว่า 3 พันล้านดองแล้ว บางแห่งราคาที่ดินเพียง 20-40 ล้านดอง/ตรม. แต่ปัจจุบันราคาพุ่งขึ้นเป็น 60-70 ล้านดอง/ตรม. แค่เห็นราคาก็เวียนหัวแล้ว” นางสาวพี กล่าว

ตัวแทนสำนักงานทะเบียนที่ดิน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม จังหวัดนิญบิ่ญ กล่าวว่า การซื้อ การขาย และการโอนที่ดินในเมืองหว่าลูในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เกิดขึ้นอย่างคึกคักในเครือข่ายสังคมออนไลน์ รวมถึงการบอกต่อแบบปากต่อปากระหว่างประชาชน โดยเฉพาะในชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

“ในความเป็นจริง ธุรกรรมการซื้อ ขาย และโอนสิทธิการใช้ที่ดินในเมืองฮัวลือไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากอย่างที่มีข่าวลือภายนอก”

การเพิ่มขึ้นผิดปกติของราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในเมืองฮวาลือทำให้ผู้มีรายได้น้อยหลายคนเกิดความสับสนและกังวล (ภาพถ่าย: Thanh Binh)

ประชาชนส่วนใหญ่มาที่สำนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการทางปกครองเพื่อเปลี่ยนแปลงแก้ไขหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินภายหลังการจัดตั้งเมืองหว่าลือ (รวมอำเภอหว่าลือกับเมืองนิญบิ่ญ) แต่การโอนสิทธิการใช้ที่ดินมีไม่มากนัก มีเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น" ผู้แทนกล่าว

ตามที่ตัวแทนรายนี้กล่าว ข่าวลือการขายและโอนที่ดินที่มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือเพิ่มขึ้นเป็นพันล้านนั้นไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง นี่อาจเป็น "กลอุบาย" ของผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

“ผู้คนที่ซื้อที่ดินและตั้งค่ายพักแรมเหมือนครอบครัวของฉันและคนงานยากจนอีกหลายๆ คน จะต้องดิ้นรนหาที่ดินท่ามกลาง “คลื่น” ที่ไม่เห็นจุดสิ้นสุด” นางสาวเอ็กซ์กล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm