หลายๆ คนกังวลว่าจะสูญเสียเงินมัดจำและสัญญาเมื่อมีการห้ามเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น

อาคารอพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์ได้ประกาศการใช้อพาร์ทเมนต์เพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวพร้อมกันนี้ ตามมติของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

นักท่องเที่ยวรอเช็คอินที่อพาร์ทเมนท์สไตล์ Airbnb - Photo: TTD

ภายหลังที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งฉบับที่ 26 เกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งรวมถึงกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขของอพาร์ทเมนท์ที่ใช้เป็นสถานที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว อาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ก็ได้ออกกฎระเบียบที่ไม่อนุญาตให้เช่าอพาร์ทเมนท์แบบ Airbnb

สำหรับอพาร์ทเม้นท์ในเขต 4 คณะกรรมการบริหารได้ประกาศเพิ่มความเข้มงวดในการดำเนินการดังกล่าว โดยอพาร์ทเม้นท์บางแห่งไม่อนุญาตให้แขกเข้าอพาร์ทเม้นท์เป็นเวลานานหลายเดือน

ผู้เข้าพักที่ให้บริการเช่าอพาร์ทเมนท์ภายใต้รูปแบบ Airbnb ได้ยื่นคำร้องต่อทางการเพื่อขอขยายเวลาเปิดให้บริการเมื่อเร็วๆ นี้

จากคำร้องของผู้พักอาศัยดังกล่าวระบุว่าเพื่อดำเนินกิจการให้บริการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น ผู้ให้บริการจะต้องลงทุนด้านเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นเงินหลายร้อยล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์หนึ่งแห่ง

ในหลายกรณี อพาร์ทเมนท์เหล่านี้ได้รับการเช่าในระยะยาว โดยมีเงินมัดจำ 2-3 เดือนสูงถึง 50-60 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์

ดังนั้น เมื่อถูกระงับกะทันหัน ผู้ให้บริการเหล่านี้ต้องเผชิญกับความสูญเสียทางการเงินอย่างร้ายแรงเมื่อถูกปรับจากสัญญาที่มีลูกค้า สูญเสียเงินมัดจำ และไม่สามารถชำระบัญชีที่ลงทุนไว้ได้...

ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงได้ยื่นคำร้องขอขยายเวลาบังคับใช้กฎหมายออกไป เพื่อจะมีเวลาในการชำระบัญชีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ลงทุนไว้ เจรจาเรื่องการชำระบัญชีสัญญาเช่าห้องชุด จัดเตรียมการชดเชยเงินมัดจำ หรือทำข้อตกลงกับลูกค้าที่ได้จองล่วงหน้า

นางสาวเหงียน ทวง หว่าย (ผู้ให้บริการที่ใช้โมเดล Airbnb) กล่าวว่าด้วยข้อบังคับที่ไม่คาดคิดนี้ ผู้ให้บริการจึงตั้งตัวไม่ทันและเสี่ยงต่อการล้มละลาย ดังนั้นพวกเขาจึงต้องการขยายระยะเวลาในการบังคับใช้ข้อบังคับนี้เพื่อชำระบัญชีทรัพย์สิน รวมทั้งมีเวลาหางานใหม่ให้กับพนักงานทำความสะอาดที่ทำงานในบริการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น

ในขณะเดียวกัน นางสาวโฮย กล่าวว่า แทนที่จะห้าม 100% หากมีการออกกฎระเบียบมาควบคุมกิจกรรมการเช่าสถานที่นี้ให้เข้ากรอบ มีการจดทะเบียนธุรกิจ การชำระภาษี และกฎระเบียบเกี่ยวกับอัตราการเช่าระยะสั้น ก็จะช่วยให้นักท่องเที่ยวมีทางเลือกในการพักอาศัยมากขึ้น

ในขณะเดียวกัน หน่วยงานที่ให้บริการเช่าระยะสั้นมากกว่า 20 ยูนิต กล่าวว่า เนื่องจากมียูนิตจำนวนมาก หน่วยงานนี้จึงมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินมัดจำและค่าใช้จ่ายภายในทั้งหมดสูงถึงเกือบ 300 ล้านดอง/ยูนิต เนื่องจากระยะเวลาการดำเนินการสั้น และยังไม่สามารถคืนทุนที่ลงทุนไป

หน่วยงานอื่นๆ บางแห่งกล่าวว่า เนื่องจากสัญญามีข้อกำหนดเกี่ยวกับเหตุสุดวิสัย ดังนั้นจึงจะใช้เป็นพื้นฐานในการเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อ "ขอ" เงินมัดจำคืน

เกี่ยวกับการบริหารจัดการการใช้ประโยชน์อพาร์ทเมนท์ที่นำมาใช้เป็นที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์นั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าเงื่อนไขในการใช้ประโยชน์อพาร์ทเมนท์เป็นที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้: อพาร์ทเมนท์นั้นจะต้องเป็นอพาร์ทเมนท์ที่ใช้เป็นที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ทเมนท์ที่มีวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสาน องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจให้บริการที่พักนักท่องเที่ยว บ้านพักนักท่องเที่ยวต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและมาตรฐานตามกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยอุตสาหกรรมและวิชาชีพการลงทุนทางธุรกิจแบบมีเงื่อนไข

ในส่วนของการบริหารจัดการการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ทเมนท์จะต้องมีวัตถุประสงค์การใช้งานที่ถูกต้องเพื่อการอยู่อาศัย และจะต้องไม่ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

การให้เช่าห้องชุดในตึกชุด จะต้องมีการลงนามในสัญญาระหว่างเจ้าของห้องชุดและผู้ที่ต้องการเช่าห้องชุด (สัญญาเช่าห้องชุดไม่จำเป็นต้องมีการรับรองโดยทางทนายความหรือทนายความที่รับรอง)

ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm