หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ตเมนท์หยุดพุ่ง ลูกค้าถามแต่ก็ยังไม่ซื้อ

(แดน ตรี) - หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ทเม้นท์ไม่ผันผวนมากอีกต่อไป ผู้ซื้อยังคงรอให้ราคาลดลง

ราคาอพาร์ทเม้นท์สามารถปรับเปลี่ยนได้

ในปี 2024 ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะมีการสังเกตในช่วงที่ราคามีความผันผวนอย่างมาก รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในปี 2024 ราคาคอนโดมิเนียมในฮานอยจะเพิ่มขึ้นประมาณ 40-50% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยบางโครงการและพื้นที่จะมีราคาสูงขึ้น

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าตั้งแต่ปลายปี 2567 เจ้าของบ้านจำนวนมากตกลงที่จะลดราคาขายลง 300-500 ล้านดอง/ยูนิต เพื่อหาผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์เก่าในเขตเก๊าจาย (ฮานอย) พื้นที่ 87 ตร.ม. ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน ได้รับการลงโฆษณาขายเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน 2567 ในราคา 6.1 พันล้านดอง หรือ 70 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ตอนนี้ราคาลดลงเหลือ 5.7 พันล้านดอง

ในโครงการหนึ่งในเขตนามตูเลียม มีการประกาศขายอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 60-64 ตร.ม. เมื่อเดือนตุลาคม 2567 ในราคาประมาณ 65-67 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันลดราคาลงเหลือ 61-63 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการบนถนนโตหุว (เขตฮาดง) อพาร์ตเมนต์ขนาดพื้นที่ 68-75 ตร.ม. ออกแบบ 2 ห้องนอน เคยลงประกาศขายในราคา 64-68 ล้านดอง/ตร.ม. ในเดือนกันยายน 2567 ปัจจุบันลดราคาลงเหลือ 60-64 ล้านดอง/ตร.ม.

นายโด๋ มินห์ เตียน เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า เมื่อปลายปีที่แล้ว ตลาดอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มซบเซา เจ้าของบ้านบางรายก็ยินดีที่จะลดราคาเพื่อหาผู้ซื้อ หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาอพาร์ทเม้นท์ไม่ผันผวน ลูกค้าหลายรายติดต่อขอเข้าดูบ้านแต่ไม่ได้ “ชำระเงิน” เพราะคิดว่าราคายังสูงอยู่

“แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยจะปรับขึ้นเล็กน้อยเมื่อปลายปีที่แล้ว แต่ราคายังถือว่าสูงอยู่ ดังนั้น ลูกค้าจึงยังคงสนใจอยู่เท่านั้น แต่ยังรอดูว่าราคาจะลดลงต่อไปหรือไม่” เขากล่าว

เจ้าของบ้านบางรายยอมลดราคาอพาร์ทเมนท์ (ภาพประกอบ: Duong Tam)

คุณไฮ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เล่าว่าหลังเทศกาลเต๊ต ผู้ซื้อยังคงสนใจและยังไม่ตัดสินใจซื้อทันที เจ้าของบ้านบางรายลดราคาลงเพื่อหาผู้ซื้อแต่ยังคงประสบปัญหาในการขาย

“หลังจากช่วงที่ราคาอสังหาฯ พุ่งสูง ผู้ซื้อมักจะรอและดู แต่ยากที่จะคาดเดาว่าราคาอสังหาฯ จะยังคงพุ่งสูงต่อไปหรือลดลงอย่างรวดเร็วในปีนี้ นักลงทุนจำนวนมากที่เคยทำกำไรได้ก็กำลังหาทางขายในช่วงนี้เพื่อเอาเงินที่ได้มาคืน โดยรอสัญญาณจากตลาด” เขากล่าว

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงครึ่งแรกของเดือนกุมภาพันธ์อยู่ที่ 62 และ 57 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ ในขณะเดียวกันราคาอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยในเดือนมกราคมอยู่ที่ 63 ล้านดองต่อตรม. (ฮานอย) และ 60 ล้านดองต่อตรม. (โฮจิมินห์)

ดังนั้นราคาขายอพาร์ทเมนท์ในสองเมืองนี้จึงลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ความผันผวนนี้เป็นเพียงระยะสั้นเท่านั้น หากต้องการเข้าใจแนวโน้มราคา จำเป็นต้องใช้เวลาติดตามเพิ่มเติม

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอพาร์ตเมนท์ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอีก

นายหวู่ เกือง กวีเยต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Dat Xanh North กล่าวว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในปี 2567 จะมีความผันผวนด้านราคาอย่างมาก มีอพาร์ทเม้นท์บางแห่งที่ราคาเพิ่มขึ้น 40-50% หรืออาจถึง 60% เมื่อเทียบกับปี 2566 อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ทเม้นท์ในปัจจุบันได้พุ่งถึงเกณฑ์แล้ว และไม่น่าจะปรับขึ้นอีก เพราะถ้าหากราคายังคงปรับขึ้นต่อไปก็จะเกินกำลังซื้อของประชาชน ทำให้เกิดปัญหาสภาพคล่อง

ตามที่เขากล่าวไว้ เป็นเรื่องยากที่ราคาห้องชุดจะลดลงอย่างมาก เนื่องจากต้นทุนการดำเนินโครงการเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะรายการราคาที่ดินใหม่ที่นำมาใช้ตามราคาตลาด ตามที่เขากล่าวไว้ในปีนี้ราคาอพาร์ทเม้นท์จะมีเสถียรภาพมากขึ้น

นายเหงียน อันห์ เกว๋ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในเดือนตุลาคม 2567 ทั้งในด้านปริมาณธุรกรรมและราคาขาย ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 ตลาดแสดงสัญญาณการกลับตัว นักลงทุนเริ่มลดราคา ปริมาณธุรกรรมลดลง และความเชื่อมั่นในการเพิ่มขึ้นต่อเนื่องของราคาอพาร์ตเมนต์ก็แทบจะหายไป

นาย Que เปิดเผยถึงกลุ่มอพาร์ตเมนท์ในปีนี้ว่า ขั้นตอนการลงทุนได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น จำนวนอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้น รวมถึงบ้านพักสังคมด้วย ด้วยการมีอพาร์ทเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นกว่า 10,000 ยูนิตในพื้นที่เช่น ด่งอันห์, เมลินห์, ทันตรี, นามตูเลียม และเขตอื่นๆ อีกหลายแห่ง ผู้คนจะมีทางเลือกมากขึ้น

ดังนั้นคาดว่าในปีนี้ราคาขายอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ใหม่จะลดลง 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2024 และในปี 2026 อาจลดลงมากยิ่งกว่านี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm