แบนเช่าอพาร์ตเมนท์ในโฮจิมินห์ ราคาจะลดลงไหม?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการห้ามดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อตลาดอพาร์ทเมนต์กลางเมืองในกลุ่มระดับกลางถึงระดับสูง ราคาห้องชุดและค่าเช่าจะได้รับผลกระทบในระยะสั้น

อพาร์ตเมนท์ให้เช่าระยะสั้นกำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น

คุณเหงียน ฮา (ฮานอย) ทำงานอยู่ในอุตสาหกรรมการจัดงานอีเว้นท์ โดยมักต้องเดินทางเพื่อธุรกิจเป็นเวลานานในนครโฮจิมินห์ จึงเลือกที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์สำหรับการพักระยะสั้น

เธอบอกว่าอพาร์ทเมนท์ให้ความสะดวกสบาย เช่น ความกว้างขวาง สามารถรองรับคนได้หลายคน ทำอาหารร่วมกัน และใช้ชีวิตสบายเหมือนอยู่บ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาการเช่าอพาร์ทเมนท์ยังมีราคาถูกกว่าที่พักแบบเดิมๆ อีกด้วย ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับบริษัท โดยเฉพาะเมื่อเดินทางเป็นกลุ่มและพักเป็นเวลานาน

จากการตอบสนองความต้องการของลูกค้าอย่างคุณฮา ทำให้ตลาดการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อพักอาศัยระยะสั้นในนครโฮจิมินห์เติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่บริการที่เติบโตอย่างรวดเร็วเหล่านี้มักตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง มีการคมนาคมสะดวก และมีอพาร์ทเมนต์ในระดับกลางขึ้นไป โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เช่น เขต 1 เขต 4 และบิ่ญถัน

อย่างไรก็ตาม การเช่ายังก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย อาทิ กระทบต่อความปลอดภัยของอาคารชุดและชีวิตของผู้อยู่อาศัยในบริเวณนั้นอีกด้วย นางมินห์ ถวี ชาวบ้านในโครงการแห่งหนึ่งในเขต 4 นครโฮจิมินห์ ร้องเรียนว่าอพาร์ทเม้นท์ข้างๆ ถูกปล่อยเช่าชั่วคราว แต่เสียงดังตลอดเวลา และกลับบ้านเร็ว

ผู้เช่าเข้ามาและไปอยู่ตลอดเวลา ทิ้งขยะในที่ผิดที่ เมาสุรา และตะโกนในโถงทางเดิน... ทำให้เธอและครอบครัวที่อยู่ชั้นเดียวกันยอมรับได้ยาก แม้ว่าจะมีการร้องเรียนไปยังคณะกรรมการบริหารอพาร์ทเมนท์แล้ว แต่สถานการณ์ก็ยังไม่ดีขึ้น

ไม่กี่วันก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์ได้ออกกฎข้อบังคับห้ามใช้ตึกอพาร์ทเมนท์เพื่อทำธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้น นางสาวถุ้ยกล่าวว่าเธอและชาวบ้านมีความสุขมาก

นครโฮจิมินห์ห้ามให้บริการเช่าระยะสั้นในอาคารอพาร์ทเมนท์ (ภาพ: Trinh Nguyen)

การสำรวจโดยผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri แสดงให้เห็นว่าอพาร์ทเมนท์ที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยแต่ให้บริการที่พักระยะสั้นเป็นเรื่องปกติในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าก็หลากหลายตั้งแต่ 500,000 ดองต่อวัน ไปจนถึง 1-2 ล้านดองต่อวัน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้งของโครงการ

ในเขต 4 ริมท่าเรือแวนดอน มีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าหลายสิบแห่งที่มีบริการนี้ พื้นที่บิ่ญถัน พื้นที่เขตเมืองบนถนนเหงียนฮู่วคานห์ มีอพาร์ทเมนท์จำนวนมาก จึงมีอุปทานเช่าระยะสั้นสูงเช่นกัน ในทำนองเดียวกัน พื้นที่เขตเมืองขนาดหลายร้อยเฮกตาร์ในเขต 9 เก่า (ปัจจุบันคือเมืองทูดึ๊ก) ก็เจริญรุ่งเรืองด้วยอพาร์ทเมนท์ให้เช่าระยะสั้นเช่นกัน

ชาวบ้านในเขตเมืองบนถนนเหงียนฮู่คานห์ (บิ่ญถันห์) เปิดเผยว่า จากอาคารชุดทั้งหมด 600 ยูนิต มีประมาณ 350 ยูนิตที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัย จากข้อมูลการจดทะเบียนที่ชัดเจน ในจำนวนอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 160 แห่ง มีเพียง 20% เท่านั้นที่เป็นการให้เช่าระยะยาว ส่วนอีก 80% เป็นการให้เช่าระยะสั้น เป็นที่ทราบกันดีว่าพื้นที่ในเมืองแห่งนี้มีหลายสิบช่วงตึก

ผลกระทบหลายมิติต่อกลุ่มเป้าหมายจำนวนมาก

ผู้เชี่ยวชาญเห็นด้วยกับการห้ามใช้ห้องพักเพื่อการให้บริการที่พักระยะสั้นของนครโฮจิมินห์

นายโว ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ DKRA Group ให้สัมภาษณ์ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่าการตัดสินใจครั้งนี้มีความสมเหตุสมผล เนื่องจากพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าให้ใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยเท่านั้น ไม่สามารถนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้ นอกจากนี้ สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยยังได้รับการรับประกันที่ดีขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัย เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัย จำกัดความชั่วร้ายในสังคม รวมไปถึงป้องกันและรักษาความปลอดภัยด้านอัคคีภัยและการระเบิด

เมื่อประเมินผลกระทบของกฎระเบียบดังกล่าวต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายทัง กล่าวว่า คณะกรรมการบริหารของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งได้ใช้ข้อจำกัดหรือห้ามการเช่าระยะสั้น เดิมพื้นที่เบ็นวันดอน (เขต 4) ราคาเช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาวดีมาก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผลกระทบและเสียงรบกวนจากการเช่าระยะสั้น อาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งจึงได้สั่งห้ามให้บริการนี้มานานหลายเดือนแล้ว

ข้อมูลที่รวบรวมโดย DKRA Group แสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าลดลงประมาณ 15-20% นายทัง กล่าวว่า ในระยะสั้น ราคาห้องชุดชั้นรองจะได้รับผลกระทบ แต่ในระยะยาวราคาขายรองจะไม่ลดลง เนื่องจากโครงการในพื้นที่ส่วนกลางล้วนมีลักษณะของทำเลทองทั้งสิ้น

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่ากฎระเบียบของนครโฮจิมินห์จะส่งผลกระทบต่อตลาดกลางและกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์มากขึ้น เนื่องจากรูปแบบธุรกิจให้เช่าระยะสั้นมักจัดวางในพื้นที่ใจกลางเมืองซึ่งสะดวกต่อการเดินทาง

บุคคลนี้กล่าวว่าในโครงการที่มีกิจกรรมเช่าระยะสั้นคึกคัก ราคาห้องชุดและค่าเช่ามักจะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อนครโฮจิมินห์ตัดสินใจดังกล่าว ตลาดในกลุ่มอพาร์ทเมนท์ให้เช่าอาจได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง การเช่าระยะยาวจะไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนต์อาจจะยังคงมีเสถียรภาพในอนาคตอันใกล้นี้ แต่ในระยะยาว ตลาดจะปรับตัวตามนโยบาย และราคาค่าเช่าจะไม่ผันผวนมากเกินไป

นายตวน กล่าวว่า อัตราผลกำไรจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 3% ต่อปี และจะคงอยู่ต่อไปอีกนาน แม้ว่าก่อนหน้านี้จะเคยอยู่ที่ 4-5% ต่อปีก็ตาม ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์มีความน่าสนใจในการซื้อและเช่าน้อยลง ตลาดอาจเปลี่ยนกระแสเงินทุนจากอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยไปเป็นอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ

หลายความเห็นระบุว่าการตัดสินใจของนครโฮจิมินห์จะส่งผลกระทบต่อบริการที่พักนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม นายทังได้คัดค้าน เนื่องจากมีผลิตภัณฑ์มากเกินไปที่จะทดแทนอพาร์ทเมนต์ให้เช่าระยะสั้น โรงแรมและอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการในนครโฮจิมินห์มีอยู่มากมาย หลากหลายระดับและราคา ดังนั้น คุณทังจึงหวังว่าอุตสาหกรรมการโรงแรมจะฟื้นตัวเช่นกัน

ในกรณีที่ทางเมืองมีคำสั่งห้ามแต่ธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงดำเนินต่อไป ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าควรมีกฎระเบียบและมาตรการลงโทษที่เฉพาะเจาะจง ตัวอย่างเช่น หากพบว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือเจ้าของธุรกิจมีสัญญาณว่า "หลบเลี่ยงกฎหมาย" หรือ "ทำงานผิดกฎหมาย" พวกเขาจะถูกปรับทางปกครอง ส่วนงาน “ผิดกฎหมาย” ที่ทำให้เกิดเพลิงไหม้ การระเบิด และความชั่วร้ายในสังคม อาจมีความผิดทางอาญาได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm