หลังเทศกาลตรุษจีน ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือลงทุนในหุ้น?

(NLDO) – อสังหาฯ มีโอกาส แต่ไม่ควรกู้ยืมมากเกินไปเพื่อลงทุน คาดว่าหุ้นจะขึ้นเมื่อเศรษฐกิจเติบโตและมีคลื่นการยกระดับ...

ในปี 2024 ดัชนี VN เพิ่มขึ้นประมาณ 12% แต่ในความเป็นจริง นักลงทุนจำนวนมากยังคงขาดทุน อสังหาฯ มีโอกาสแค่บางกลุ่มเท่านั้น ส่วนที่เหลือยังคงเงียบเหงา

เมื่อก้าวเข้าสู่ปีใหม่ At Ty 2025 ผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ได้บันทึกความคิดเห็นเกี่ยวกับโอกาสของช่องทางการลงทุนเหล่านี้

นักเศรษฐศาสตร์ ดร. ดินห์ เธียน:

หุ้นยัง “สดใส” อสังหาฯ ไม่ “กินง่าย”

ตลาดอสังหาฯ ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์เพิ่งฟื้นตัว เพราะก่อนหน้านี้ไม่ได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากนัก ระดับราคาที่ยังต่ำอยู่ ทำให้อพาร์ทเม้นท์มีความน่าสนใจและธุรกรรมต่างๆ มีความคึกคักมากกว่าเดิม อย่างไรก็ตาม กลุ่มนี้ยังไม่เพียงพอที่จะอ้างอิงถึงตลาดทั้งหมด

อสังหาฯ ปีนี้คงไม่สู้ดีนักเพราะราคาในแต่ละกลุ่มยังสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของคนหลายๆ คน หากราคาสูงเกินไป ผู้ซื้อจะลังเล และสภาพคล่องก็จะพบว่ายากที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ช่องทางการลงทุนนี้มีโอกาสแต่เหมาะสำหรับผู้ที่ทำการวิจัยอย่างรอบคอบและประเมินแต่ละกลุ่มที่มีศักยภาพเพื่อให้ได้รับผลกำไรที่ดีเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณไม่ควรกู้ยืมเงินมากเกินไปเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีความเสี่ยงสูง

Sau Tết, — ในช่วงหลังนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ทเมนท์

ส่วนหุ้นตลาดจะสดใสขึ้น เพราะช่องทางลงทุนทองคำเพิ่มขึ้นแรงมาก อสังหาริมทรัพย์ก็เผชิญความยากลำบาก นโยบายล่าสุดที่แสดงถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่จะยกระดับหลักทรัพย์จากตลาดชายแดนเป็นตลาดเกิดใหม่จะเป็นแรงผลักดันที่จะช่วยดึงดูดเงินทุนต่างชาติกลับมา

อย่างไรก็ตาม เมื่อเศรษฐกิจพัฒนาอย่างมั่นคง ช่องทางการลงทุนไม่สามารถสร้างกำไรได้สูงถึง 20 – 30% ต่อปีเลย ระดับกำไรนี้มีไว้สำหรับกลุ่มคนเก่งๆ ที่ยอมรับความเสี่ยงสูงในหลายขั้นตอนเท่านั้น

นักลงทุนรายบุคคลไม่ควรตั้งความคาดหวังไว้สูงเกินไปสำหรับผลกำไรจำนวนมากเมื่อซื้อขายหุ้น

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน Phan Dung Khanh:

การจัดสรรเงินทุนสู่ช่องทางการลงทุน

หุ้นมีศักยภาพเมื่อเศรษฐกิจก้าวเข้าสู่ยุคดิจิทัล ในปี 2567 ดัชนี VN จะเพิ่มขึ้น 12% แต่ผลตอบแทนที่สูงจะกระจุกตัวอยู่ในหุ้นเทคโนโลยีที่เป็นกระแสฮิตของ AI และชิปเซมิคอนดักเตอร์ เพียงหุ้นทางการเงินและอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวคิดเป็นสัดส่วนที่มากของตลาด แต่ไม่ได้เพิ่มขึ้นตามที่คาดไว้

คาดว่าในปี 2568 หุ้นเทคโนโลยีจะยังคงมีความน่าดึงดูดใจต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรัฐบาลให้ความร่วมมือกับ NVIDIA ในการสร้างศูนย์ AI ส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ และการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล

กลุ่มพลังงาน วัตถุดิบ สินค้าอุปโภคบริโภค การขนส่ง และอสังหาริมทรัพย์ คาดว่ามีแนวโน้มเชิงบวก หุ้นหลายตัวในกลุ่มมิดแคปมีผลธุรกิจเป็นบวก แต่ยังคงปรับตัวลดลง คาดว่าจะเติบโตต่อไป นักลงทุนรายบุคคลสามารถเลือกหุ้นที่มีแนวโน้มการเติบโตที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของ VN-Index

สำหรับอสังหาฯ ตลาดหลุดจากจุดต่ำสุดแล้ว และจะฟื้นตัวต่อเนื่องในปี 2568 - 2569 หากแบ่งเงินทุนเป็นช่องทางการลงทุนในปีนี้ จะสามารถแบ่งเป็นหุ้น 40% อสังหาฯ 40% และทองคำ 20% ขึ้นอยู่กับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ของผู้ลงทุนแต่ละราย

คุณดาว ฮอง ดวง ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์อุตสาหกรรมและหุ้น บริษัท VPBank Securities:

คอ ธนบัตร ที่มีศักยภาพ

อุตสาหกรรมการธนาคารจะเป็นอุตสาหกรรมที่นำตลาด ด้วยการคาดการณ์ปัจจุบันว่า GDP ปี 2568 จะเติบโตสองหลัก การเติบโตของสินเชื่อจะต้องอยู่ที่ประมาณ 16-18% ประกอบกับแรงกดดันในการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐ คาดว่ากำไรของอุตสาหกรรมธนาคารจะสูงกว่า 2% เมื่อปีที่แล้ว อุตสาหกรรมธนาคารจะมีการเติบโตของกำไร ตัวชี้วัดทางการเงิน ROE และ ROA แทบจะเป็นผู้นำตลาด ช่วยให้ราคาหุ้นสะท้อนผลลัพธ์นี้

มูลค่าทุนของอุตสาหกรรมธนาคารคิดเป็นสัดส่วนที่สูงมาก ประมาณ 25 - 30% ของมูลค่าทุน HOSE ทั้งหมด ธนาคารตอบโจทย์ทุกปัจจัยด้านสภาพคล่อง เงินทุน ได้รับความสนใจจากสถาบันการเงิน นักลงทุนต่างชาติ รวมถึงความเป็นวัฏจักรและการประเมินมูลค่าที่สมเหตุสมผล

ที่มา: https://nld.com.vn/sau-tet-xuong-tien-mua-bat-dong-san-hay-dau-tu-co-phieu-196250202113250042.htm