บ้านในซอยในฮานอยยังคงดึงดูดลูกค้าท่ามกลางตลาดอสังหาฯ ที่ซบเซา

บ้านในซอยยังมีราคาสูง

ผู้สื่อข่าว รายงานว่า ณ เดือนสิงหาคม 2566 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในแขวงต่างๆ ในเขตอำเภอเก๊าจาย เช่น Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... มีราคาเริ่มต้นโดยไม่ต่อรองอยู่ที่ 150 - 300 ล้านดอง/ตร.ม. ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

สถานการณ์คล้ายกันในเขตด่งดาและไฮบาจุง ตัวอย่างเช่น บ้าน 6 ชั้นที่ตั้งอยู่ในซอยกว้าง 6 เมตร บนถนน Nguyen Chi Thanh กำลังขายในราคา 15,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่า 370 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเขตฮาดง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่าง “เวียนหัว” เช่นกัน การปรับขึ้นราคาอย่างกะทันหันนี้เกิดขึ้นในพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ใกล้ถนนวงแหวน 4 ที่กำลังก่อสร้าง ใกล้ศูนย์การค้า Aone Mall อาคาร Park City มหาวิทยาลัย Phenikaa และมหาวิทยาลัยตรวจสอบ

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Cong Ly การสำรวจพื้นที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านส่วนตัวในซอยต่างๆ ในเขตด่งดาอยู่ที่ 167 - 409 ล้านดองต่อตารางเมตร บ้านส่วนตัวในอำเภอเตยโหมีการโฆษณาขายในราคาประมาณ 110 - 257 ล้านดอง/ตรม. อำเภอฮาดงมีราคาตั้งแต่ 106 - 189 ล้านดอง/ตรม. อำเภอทานห์ตรีมีราคาตั้งแต่ 100 - 209 ล้านดอง/ตรม.

อสังหาฯ - บ้านในซอยในฮานอยยังคงดึงดูดลูกค้าท่ามกลางตลาดอสังหาฯ ที่ซบเซา — บ้านส่วนตัวในซอยต่างๆ ในฮานอยไม่ได้มีราคาลดลงเนื่องจากความต้องการที่แท้จริง ภาพประกอบ

ผู้เชี่ยวชาญและผู้ซื้อบ้านจำนวนมากประเมินว่าราคาขายของบ้านส่วนตัวในซอยต่างๆ ในตัวเมืองฮานอยจะเท่ากับราคาขายของอพาร์ทเมนท์ระดับกลางหรือระดับไฮเอนด์ในบริเวณเดียวกัน เพราะการสำรวจครั้งก่อนของเตี่ยน ฟอง พบว่า ปัจจุบัน อพาร์ทเมนท์ในโครงการอพาร์ทเมนท์หรูบางโครงการในเขตเตยโฮ มีราคาเพียง 105 - 156 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น ในขณะที่อยู่ในเมือง HCM ตั้งแต่ 105 - 403 ล้านดอง/ตร.ม.

ในความเป็นจริง ตั้งแต่ปี 2021 ถึง 2022 ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับลักษณะการก่อสร้างและที่ตั้ง ส่วนนี้มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10 - 15% ต่อปี ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 30 - 35%

ตามคำอธิบาย ราคาของบ้านส่วนตัวกำลังเกิดขึ้นซ้ำสถานการณ์ของอพาร์ตเมนต์โดยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี หลังจากที่เพิ่มขึ้นติดต่อกันหลายไตรมาสในปี 2022 ดังนั้น ระดับราคาของกลุ่มนี้จึงยังคงถูกผลักดันให้สูงขึ้นต่อไป

อย่างไรก็ตาม ระดับความสนใจและอำนาจซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยส่วนตัวของฮานอยลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความสนใจในบ้านส่วนตัวในอำเภอ Cau Giay ลดลง 22% อำเภอ Dong Da ลดลง 26% อำเภอ Thanh Xuan ลดลง 23% และอำเภอ Long Bien ลดลง 11%

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ บ้านส่วนตัวในตรอกซอกซอยของฮานอย มักจะคับคั่ง คับแคบ และไม่มีพื้นที่อยู่อาศัยที่โปร่งสบายและสิ่งอำนวยความสะดวก... ขณะเดียวกัน ราคาก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นแทนที่จะเสียเงินเป็นจำนวนมากเพื่อซื้อบ้านในซอย พวกเขาจึงมักเลือกเช่าอพาร์ทเมนท์หรือเช่าบ้านในระยะยาว เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายแต่ยังคงได้คุณภาพชีวิตที่ดีอีกด้วย

นอกจากนี้ ในบริบทของภาวะเศรษฐกิจถดถอย ช่องทางการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาฯ ยังไม่ขยายตัวมากนัก อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาฯ ก็ยังอยู่ในระดับสูง ดังนั้นอำนาจซื้อของประชาชนในกลุ่มนี้จึงไม่ค่อยดีนัก ในเวลาเดียวกัน เนื่องมาจากการปรับราคาอย่างต่อเนื่อง ราคาของบ้านส่วนตัวในตรอกซอกซอยของฮานอยจึงสูงเกินเกณฑ์การชำระเงินของรายได้ของคนส่วนใหญ่ ดังนั้น ไม่ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นมากเพียงใด ความสนใจของผู้ซื้อก็จะไม่เพิ่มขึ้น

ข้อดีของการให้บริการตามความต้องการที่แท้จริง

ตามที่ Dan Tri ผู้เชี่ยวชาญในด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนเชื่อว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัวเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการลดราคาอย่างมาก แม้ว่าราคาจะคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางพื้นที่ก็ตาม ดังนั้นจึงไม่น่าเป็นไปได้ที่ราคาจะลดลงต่อไป

คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เหมาะสมหรือมีกำหนดการชำระเงินที่ยืดหยุ่น จะเป็นกลุ่มแรกๆ ที่ฟื้นตัวในตลาด เพราะการมีบ้านเป็นของตัวเองยังคงเป็นความต้องการที่จำเป็นในประเทศที่ประชากรมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ให้สัมภาษณ์กับ ลาว ดอง ว่าในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา บ้านในซอยใจกลางกรุงฮานอยถูกขายไปในราคาสูงมาก

นายเหงียน เดอะ เดียป กล่าวว่า เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองมักมีราคาแพงและมีข้อเสียในตัว ทำให้หลายคนพยายามซื้อในตรอกซอกซอยในราคาที่เหมาะสม เพื่อให้เหมาะกับความต้องการและสะดวกต่อการทำงาน

“โดยพื้นฐานแล้วตลาดบ้านในซอยไม่ได้ใหญ่มากนัก สาเหตุที่หลายคนหันมาซื้อในช่วงนี้เพราะกลุ่มนี้มีปัจจัยที่สะดวกกว่าอพาร์ทเมนท์หลายอย่าง เหมาะกับงบประมาณ และมีศักยภาพทำกำไรได้ในระยะยาว

ผู้ซื้อบางรายมักชอบบ้านระดับพื้นดินมากกว่าเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ โดยยอมรับที่จะซื้อบ้านในตรอกซอกซอย ต้องจอดรถไว้ข้างนอกบ้านทุกเดือนเพื่อแลกกับผลประโยชน์อื่นๆ เช่น อยู่ใกล้ที่ทำงานและโรงเรียนของลูก" นายเดียปกล่าว

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา