ราคาบ้านในซอยเริ่มลดลง ผู้ซื้อบ่น "ยังสูงลิ่ว"

(แดน ตรี) – เจ้าของบ้านบางรายในฮานอยตกลงที่จะลดราคาบ้านในซอยต่างๆ แต่ผู้ซื้อบ่นว่าราคายังคงสูงอยู่ บางครั้งสูงถึงขั้น "สูงลิ่ว"

ราคาบ้านในซอยเริ่มเย็นลง

หลังจากช่วงที่ราคาปรับขึ้นอย่างมาก ขณะนี้ตลาดที่อยู่อาศัยในซอยในฮานอยเริ่มชะลอตัวลง เพื่อขายอย่างรวดเร็ว เจ้าของบ้านบางคนยอมลดราคาที่ขอขายลงหลายร้อยล้านดอง อย่างไรก็ตามผู้ซื้อบางรายบอกว่าราคาขายยังคงสูงมากและเข้าถึงได้ยาก

จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าวแดนตรี บ้านในซอย 2-3 ล้าน เนื้อที่ประมาณ 30 ตร.ม. ในพื้นที่ อ.น้ำตูเลียม จ.ฟู้โด จ.เมตรี... ราคาอยู่ระหว่าง 5.1 พันล้านดอง เป็น 5.5 พันล้านดอง ลดลงประมาณ 300-400 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเดือน ต.ค. 2567

บ้านพื้นที่ 30 ตรม. หน้าซอยกว้างกว่า 2 เมตร ขายได้ราคา 5.1 พันล้านดอง หรือ 170 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ขายระบุว่าราคาใหม่ข้างต้นลดลงมากกว่า 300 ล้านดองเมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2024 หากลูกค้ายินดีก็สามารถต่อรองราคากับเจ้าของบ้านเพิ่มเติมได้

ในเขตอำเภอเก๊าจาย พื้นที่เช่น เหงียโด, มายดิช, กวานฮวา... ราคาบ้านในซอยที่ขายจะผันผวนตั้งแต่ 170-240 ล้านดอง/ตร.ม. ตัวอย่างเช่น บ้านขนาด 30 ตร.ม. ในซอยกว้างเกือบ 2 เมตร ในเขต Quan Hoa กำลังขายไปในราคา 6.9 พันล้านดอง ผู้ขายกล่าวว่าราคาลดลงประมาณ 400 ล้านดองเมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2024

ในเขตThanh Xuan พื้นที่เช่น Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... มีราคาบ้านในซอยตั้งแต่ 180 ล้านดองต่อตรม. ไปจนถึง 220 ล้านดองต่อตรม.

นายเหงียน วัน ฮา (จากบั๊กซาง) กำลังมองหาซื้อบ้านในซอยแห่งหนึ่งในฮานอย โดยเขาเล่าว่าตอนนี้เขาได้ค้นหาทุกซอยในเขตนามตูเลียมและบั๊กตูเลียมมานานกว่า 4 เดือนแล้ว แต่ยังไม่พบบ้านที่ตรงกับงบประมาณของเขาซึ่งตั้งไว้เกือบ 4 พันล้านดอง

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 1 — บ้านหลายหลังในซอยต่างๆ ในเมืองฮานอยมีราคาลดลง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ตามที่เขาบอก บ้านเหล่านี้เหมาะกับงบประมาณของเขา แต่พื้นที่มีเพียงประมาณ 25-30 ตร.ม. เท่านั้น และซอยก็เล็กมาก ห้องชุดขนาด 30 ตร.ม. ในซอยประมาณ 2 ล้านนั้น ส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 5 พันล้านดอง “ในช่วงนี้ ผมเห็นบ้านหลายหลังลดราคาลงประมาณ 300-400 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2567 แต่ราคายังคงสูงมาก หากราคาบ้านยังคงอยู่ที่ระดับนี้ต่อไป ผมพบว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะซื้อบ้าน” เขากล่าว

หลังจากที่มองหาซื้อบ้านในซอยแห่งหนึ่งในฮานอยมาเป็นเวลา 6 เดือน ครอบครัวของนางสาวเหงียน ถิเยน (จากห่าซาง) ก็ต้องระงับแผนซื้อบ้านไว้ชั่วคราว สาเหตุคือราคาบ้านในซอยปี 2567 พุ่งสูงมาก ล่าสุดราคาลดลงมาเหลือหลังละประมาณ 200-400 ล้านดอง แต่ยังคงสูงมาก

ราคาบ้านในฮานอยเป็นของปลอมหรือเปล่า?

นาย Ngo Truong Giang เจ้าของชั้นนายหน้าแห่งหนึ่ง ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่า ตั้งแต่ประมาณเดือนตุลาคม 2024 จนถึงปัจจุบัน ไม่เพียงแต่บ้านในซอยเท่านั้น แต่บ้านทุกเซกเมนต์ในฮานอยก็หยุดนิ่ง สาเหตุคือในปี 2024 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นสูงมากและรวดเร็ว ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถซื้อได้ ดังนั้นพวกเขาจึงต้องระงับแผนการซื้อบ้านไว้ก่อน ส่งผลให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ตามที่เขาเล่า ปัจจุบันทั้งอพาร์ทเมนท์และบ้านในซอยมีราคาลดลงประมาณ 300-500 ล้านดอง อย่างไรก็ตามราคาก็ยังคงสูงมากจึงทำให้หาผู้ซื้อได้ยาก

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในช่วงหลังนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก รวมถึงบ้านในซอยต่างๆ ด้วย

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 2 — ราคาบ้านในซอยนี้ค่อนข้างสูงจึงยังคงหาผู้ซื้อได้ยาก (ภาพประกอบ: Duong Tam)

เขากล่าวว่าประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปลายปี 2021 เช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์เช่นกัน เมื่อถึงกลางปี 2022 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดกำลังประสบปัญหา ราคาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ก็ลดลง แต่ "ไม่มีนัยสำคัญ" เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้นดังกล่าว

เขาแนะนำว่าขณะนี้ราคาบ้านในฮานอยปรับตัวสูงขึ้น ดังนั้นหากคุณต้องการซื้อ คุณต้องพิจารณาให้รอบคอบมาก เพื่อหลีกเลี่ยงการหลงทางใน "เมทริกซ์" ของราคาขายในฮานอยในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ผู้ซื้อเลือกหน่วยที่มีชื่อเสียงเป็นข้อมูลอ้างอิง ในขณะเดียวกันผู้ซื้อควรใช้เวลาในการค้นคว้าราคาขายของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่เดียวกันอย่างรอบคอบ

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า บ้านในซอยเป็นประเภทพิเศษ เพราะบ้านแต่ละหลังมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกันทั้งในด้านทำเลที่ตั้ง ความกว้างของซอย หน้าบ้าน เนื้อที่ที่ดิน และสถานะการก่อสร้าง เกณฑ์เหล่านี้ทั้งหมดส่งผลกระทบต่อราคาขาย

เขากล่าวว่าในอดีตราคาที่สูงกว่า 200 ล้านดองต่อตรม. มักถูกบันทึกไว้เป็นบ้านที่อยู่ริมถนนหรือในตรอกซอกซอยที่รถสามารถสัญจรได้ แต่ในปัจจุบัน ราคาเหล่านี้ปรากฏแม้แต่ในบ้านที่อยู่ในตรอกแคบๆ ก็ตาม

ตามที่เขากล่าว ราคาบ้านโดยทั่วไปในฮานอยจะเพิ่มขึ้นประมาณ 7-10% แต่ในช่วงปีที่ผ่านมาราคาบ้านในซอยนี้พุ่งสูงขึ้นถึงร้อยละ 30 หรือมากกว่านั้น การขึ้นราคาอย่างรวดเร็วแสดงให้เห็นถึงความผิดปกติของตลาดและความคาดหวังของเจ้าของบ้านที่สูงเกินไป

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm