รัฐจะเข้ามาแทรกแซงตลาดอสังหาริมทรัพย์ถ้าราคามีการผันผวนมาก ตัวตนของเจ้าของอาคารกระจกเคลือบทองในฮานอย
เจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องตั้งธุรกิจ อัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอาจลดลง 3-5% เขตชานเมืองฮานอยคึกคักด้วยการประมูลที่ดิน ไฮฟองประกาศราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 14 ล้านดอง/ตร.ม.
เหล่านั้นเป็นไฮไลท์บางส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสัปดาห์ที่ผ่านมา
หากราคามีการผันผวนรุนแรง รัฐจะเข้ามาแทรกแซงตลาดอสังหาริมทรัพย์
กระทรวงก่อสร้างจะต้องประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นฐานในการเสนอกฎเกณฑ์ควบคุมตลาด ซึ่งเป็นกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในมาตรา 34 พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม
ทั้งนี้ ตามบทบัญญัติในมาตรา 2 การเสนอมาตรการกำกับดูแลจะมีผลใช้บังคับเมื่อดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผันผวนมากกว่าร้อยละ 20 ในเวลา 3 เดือน หรือตลาดมีการเปลี่ยนแปลงที่กระทบต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและสังคม
 |
| รัฐจะเข้ามาแทรกแซงตลาดถ้าดัชนีราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผันผวนมากกว่าร้อยละ 20 ใน 3 เดือน ภาพ: เลอ โตอัน |
ก่อนหน้านี้ มาตรา 78 ของ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ระบุมาตรการที่รัฐใช้ในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้ชัดเจน ได้แก่
การปรับปรุงผัง แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง โปรแกรม แผนพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย เพื่อดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์
การปรับอุปทานและโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยการปรับเป้าหมาย ขนาด ความคืบหน้า และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ของโครงการอสังหาริมทรัพย์
การขยายเวลาการชำระภาษีสำหรับผู้ประกอบการที่ประกอบกิจการในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญความยากลำบากเป็นพิเศษในแต่ละช่วง
สนับสนุนสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษให้แก่ลูกค้าและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการสนับสนุนและให้ความสำคัญในการพัฒนา
บริหารนโยบายการเงินและสินเชื่อให้กับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับสภาวะตลาดในแต่ละช่วงเวลา
ดำเนินการตามนโยบายอื่นๆ เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละช่วง
อัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอาจลดลง 3-5%
ในงานแถลงข่าวประจำวันที่ 5 สิงหาคม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Bui Xuan Dung กล่าวว่าธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) กำลังขอความเห็นจากกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อปรับเนื้อหาของโครงการสินเชื่อแพ็คเกจมูลค่า 120,000 พันล้านดอง
ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้รับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด 3-5% แทนที่จะเป็น 1.5-2% เหมือนในปัจจุบัน
“กระทรวงก่อสร้างเห็นด้วยกับข้อเสนอนี้เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อเข้าถึงแหล่งทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษ” นายดุงยืนยัน
รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกล่าวเสริมว่า นายกรัฐมนตรีเห็นด้วยกับข้อเสนอของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม และขอให้หน่วยงานนี้ดำเนินการให้เสร็จสิ้นและยื่นมติแก้ไขเนื้อหาโครงการสินเชื่อแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองเพื่ออนุมัติในเร็วๆ นี้
จุดใหม่ในกฎเกณฑ์การปรับปรุงซ่อมแซมห้องชุดเก่า
ในมาตรา 28 พระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP ว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ได้ระบุ "ปัญหา" ที่ยากลำบากหลายประการในการรับรองสิทธิของประชาชนซึ่งได้รับการแก้ไขแล้ว
สำหรับครัวเรือนที่อยู่ชั้น 1 เจ้าของจะได้รับการชดเชยเป็นห้องชุดจัดสรรที่มีพื้นที่เท่ากับ 1-2 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่ถูกทำลาย ข้อบังคับนี้เป็นหนึ่งในข้อบังคับในมาตรา 28 พระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP ว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567
 |
| อาคารอพาร์ทเมนต์เก่าและพื้นที่พักอาศัยรวมหลายแห่งในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์เสื่อมโทรมลงอย่างมาก ภาพ: เลอ โตอัน |
นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาฯ ยังระบุอย่างชัดเจนว่า ในกรณีที่เจ้าของห้องชุดชั้น 1 มีพื้นที่ห้องชุดส่วนหนึ่งไว้ใช้เพื่อประกอบธุรกิจ เมื่อย้ายเข้าไปอยู่ใหม่ เจ้าของจะสามารถซื้อหรือเช่าพื้นที่ส่วนที่เกี่ยวข้องเพื่อประกอบธุรกิจและพาณิชย์ในโครงการใหม่ได้
สำหรับห้องชุดตั้งแต่ชั้นที่ 2 ขึ้นไป เจ้าของจะได้รับการชดเชย 1 ถึง 1.5 เท่าของพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดที่ถูกรื้อถอน
กรณีพื้นที่ห้องชุดที่ย้ายเข้าอยู่มีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ที่ชดเชย เจ้าของห้องชุดจะต้องชำระส่วนต่าง ในทางกลับกัน หากอพาร์ทเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่มีการออกแบบที่มีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการชดเชย ผู้ลงทุนจะต้องจ่ายเงินส่วนต่างมูลค่าพื้นที่ให้กับเจ้าของ
ดังนั้นส่วนต่างของมูลค่าจะเท่ากับส่วนต่างของพื้นที่คูณด้วยราคาบ้านสร้างใหม่ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด
นอกจากนี้ กรณีที่เจ้าของบ้านไม่มีความจำเป็นต้องย้ายเข้าอยู่อาศัย เงินชดเชยจะถูกแปลงเป็นเงินสดตามราคาขายของห้องชุดย้ายเข้าอยู่อาศัยที่ผู้ลงทุนเสนอมา
สำหรับบุคคลที่มีความต้องการซื้อหรือเช่าบ้านพักอาศัยสังคม และเข้าเงื่อนไขการใช้สิทธิ์ตามนโยบายส่วนนี้ จะได้รับการจัดเตรียมซื้อหรือเช่าตามที่กฎหมายกำหนด
กรณีที่ห้องชุดเป็นหลักประกันของสถาบันสินเชื่อ การจัดการห้องชุดเพื่อจัดสรรใหม่ภายหลังการบูรณะ หรือการจัดการจำนวนเงินชดเชย จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง
เจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องตั้งธุรกิจ
ในงานแถลงข่าวด้านเศรษฐกิจและสังคมของนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม นายลี ทันห์ ลอง หัวหน้าสำนักงานกรมก่อสร้าง ตอบสนองต่อผลกระทบของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ต่อกิจกรรมการให้เช่า
นายลองกล่าวว่า ตามมาตรา 9 วรรค 3 และ 4 ของกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งบริษัท องค์กรและบุคคลที่ให้เช่าหอพักขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ แต่ยังคงต้องประกาศและชำระภาษีตามกฎหมาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบในระดับเล็กได้ระบุไว้ในมาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP โดยผู้ที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายย่อยไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมโครงการลงทุน ไม่ใช่กรณีที่มูลค่าสัญญาเกิน 300,000 ล้านบาท และมีการทำรายการไม่เกิน 10 รายการใน 1 ปี (กรณีมี 1 รายการใน 1 ปี จะไม่นับมูลค่าดังกล่าว)
ชี้แจงข้อเสนอลดโควตาที่ดินที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์
นอกจากนี้ ในงานแถลงข่าวเรื่องสถานการณ์ทางสังคมและเศรษฐกิจในนครโฮจิมินห์ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ได้ออกเอกสารอธิบายข้อเสนอในการลดขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง ทูดึ๊ก พร้อมด้วยเขต 7, 12 และบิ่ญเติน
ตามที่ตัวแทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว เขตที่ 2, 9 และทูดึ๊ก ได้รวมเข้าด้วยกันและก่อตั้งเป็นเมือง ทู ดึ๊ก ขณะเดียวกันกองทุนที่ดินที่ใช้เพื่อจัดสรรที่ดินให้แก่บุคคลปัจจุบันก็ไม่มีเหลืออยู่มากนัก
พร้อมกันนี้ความเร็วของการขยายตัวเป็นเมืองในเขต 7, 12, บิ่ญเติน และเมือง ทูดึ๊กเป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง โดยมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยคล้ายกับเขต 6, 8, โกวาป และบิ่ญถัน
นอกจากนี้ความหนาแน่นและกองทุนที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่ผังเมืองในอำเภอบิ่ญจันห์, ฮอกมอน, กู๋จี, นาเบ และเกิ่นเส่อ ในปัจจุบันก็ไม่ด้อยไปกว่าอำเภออื่นๆ
นอกจากนี้ ความต้องการที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์มีสูงมาก แต่กองทุนที่ดินที่ยังไม่ได้จัดสรรยังมีน้อย
จากเหตุผลดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้จัดทำร่างประกาศกำหนดหลักเกณฑ์ลดขอบเขตพื้นที่จัดสรรที่ดินและจำกัดขอบเขตหน่วยงานบริหารที่ใช้บังคับกับพื้นที่จัดสรรที่ดินแต่ละแห่งให้แคบลงตามขอบเขตที่กำหนด
โดยเฉพาะเขต 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, โกวาป, บิ่ญถัน, ฟู่ญวน, ทันบิ่ญ, ทันฟู, บิ่ญทาน และเมืองทูดึ๊ก มีพื้นที่ไม่เกิน 160 ตร.ม./คน
ตำบลหรือเขตพื้นที่วางแผนพัฒนาเมืองในอำเภอบิ่ญจัน, ฮอกมอน, กู๋จี, นาเบ, กานโจ มีพื้นที่ไม่เกิน 200 ตร.ม. ต่อคน
ขณะเดียวกัน ในเขตที่อยู่อาศัยชนบทในตำบลบิ่ญจันห์, ฮอกมอน, กู๋จี, นาเบ และเกิ่นเส่อ จะไม่เกิน 250 ตารางเมตรต่อคน
ชานเมืองฮานอยคึกคักด้วยการประมูลที่ดิน ราคาเริ่มต้นเพียง 7.3 ล้านดอง/ตร.ม.
วันที่ 19 สิงหาคม 2558 อำเภอหว่ายดึ๊กจะจัดการประมูลที่ดิน 19 แปลง ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตียนเยน เนื้อที่แปลงละ 74 – 118 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.3 ล้านดอง/ตร.ม. สถานที่จัดประมูล คือ หอประชุมศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และกีฬา อำเภอหว่ายดึ๊ก
ที่ดินดังกล่าวมีอาณาเขตติดต่อกับทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ โดยมีเส้นทางคมนาคมหลัก คือ หมู่บ้านเตียนเล ตำบลเตียนเยน และโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน นอกจากนี้ที่ดินดังกล่าวยังใกล้กับโรงเรียนประถมและมัธยมของเทศบาลอีกด้วย
อีกกว่าสัปดาห์ต่อมา ในวันที่ 29 สิงหาคม อำเภอฟุกเทอจะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 30 แปลง ในพื้นที่ด็อกทรานห์ ตำบลตราชไมล็อค มี 9 แปลง ในพื้นที่ด่งฟอง ตำบลโทล็อค การประมูลจะมีขึ้นที่หอประชุมศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และกีฬา เขตฟุกเทอ
สำหรับพื้นที่ด็อกทรานห์ มีพื้นที่ตั้งแต่ 96 - 148 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 23.4 ล้านดองต่อตร.ม. ในพื้นที่ด่งฟอง พื้นที่ดินมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 134 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 19.8 ล้านดอง/ตร.ม.
ที่ดินที่ประมูลทั้งหมดอยู่ติดกับเขตที่อยู่อาศัย และห่างจากโรงเรียนมัธยมและคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลเพียงประมาณ 500 เมตร โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของทั้งสองพื้นที่ได้รับการสร้างเสร็จสมบูรณ์เป็นพื้นฐานแล้ว รวมถึงระบบไฟฟ้า ระบบประปาและระบบระบายน้ำ ระบบโทรคมนาคม เป็นต้น
ในอำเภอซ็อกซอน คณะกรรมการประชาชนอำเภอยังได้ออกคำสั่งเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 16 แปลง ในพื้นที่ดัมงาย หมู่บ้านซวนไหล ตำบลซวนทูอีกด้วย ขนาดแปลงมีตั้งแต่ 110 – 220 ตร.ม.
ขณะนี้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอยังอยู่ในขั้นตอนการกำหนดราคาเริ่มต้นและขั้นราคา คาดว่าการประมูลจะเกิดขึ้นในเดือนสิงหาคม พ.ศ.2567
ไฮฟองประกาศราคาบ้านพักอาศัยสังคมต่ำสุดที่ 14 ล้านดอง/ตร.ม.
เมื่อเร็วๆ นี้ กรมโยธาธิการและผังเมือง... ไฮฟองประกาศราคาขายโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 3 โครงการที่เข้าเงื่อนไขการขาย
ทั้งนี้ ราคาที่บันทึกไว้ต่ำสุดคือ 14,125 ล้านดองต่อตรม. สำหรับโครงการ Hoang Huy New City พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมแห่งนี้ตั้งอยู่ในอำเภอถวีเหงียน และมีปริมาณอพาร์ทเมนต์ 149 ยูนิต โครงการได้ทำการปรับปรุงส่วนยอดแล้วและอยู่ระหว่างการดำเนินการแล้วเสร็จ
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมถัดไปเป็นของเขตเมืองตรังเดือย บ้านพักบริการเชิงพาณิชย์ และบ้านพักคนงาน เขตอันเดือง ในส่วนของความคืบหน้าโครงการได้ก่อสร้างถึงชั้น 9 ของอาคาร CT1 (296 ยูนิต) แล้ว และอยู่ระหว่างก่อสร้างจนถึงชั้น 9 ของอาคาร CT5 (236 ยูนิต) ก่อสร้างสูงถึงชั้น 7 ของอาคาร CT6 (236 ยูนิต)
โครงการมีขนาดโครงการทั้งหมด 2,538 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขาย 768 ยูนิต ราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 16 ล้านดอง/ตรม.
โครงการที่สามที่มีสิทธิ์ขายคือพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมที่ 384 Le Thanh Tong เขต Ngo Quyen โครงการได้สร้างส่วนยอดอาคาร CT1 แล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2567 และอยู่ระหว่างการก่อสร้างขึ้นไปจนถึงชั้น 23 ของอาคาร CT3 (457 ยูนิต) ปัจจุบันโครงการเปิดขายจำนวน 837 ยูนิต
ในด้านราคาโครงการมีราคาขายประมาณ 18.8 ล้านดอง/ตรม. จำนวนโครงการที่มีสิทธิ์ขายสูงสุดในครั้งนี้
ยูนิตด้านหลังอาคารกระจกสีทองในเขตนามตูเลียม ฮานอย
โครงการ QMS Top Tower เป็นอาคารบริการเชิงพาณิชย์และที่พักอาศัยตั้งอยู่บนถนน To Huu แขวง Dai Mo เขต Nam Tu Liem ฮานอย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โปรเจ็กต์นี้ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากการออกแบบกระจกชุบทอง ขณะนี้ชุมชนออนไลน์กำลังแบ่งปันภาพถ่ายของอาคารที่สะท้อนแสงแดดอย่าง "จ้า"
 |
| ภาพถ่ายที่ "ตระการตา" ของอาคาร QMS Top Tower ได้ถูกเผยแพร่ทางออนไลน์เมื่อเร็วๆ นี้ |
นักลงทุนในโครงการข้างต้นคือบริษัท Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS) บริษัทนี้ก่อตั้งขึ้นในปี 2550 และเป็นเจ้าของโดยนักธุรกิจหญิง Nguyen Thi Thuy Huong ซึ่งเกิดในปี 2513 นอกจาก Quang Minh QMS แล้ว เธอยังเป็นตัวแทนของบริษัท Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited อีกด้วย
Quang Minh QMS เป็นธุรกิจที่ดำเนินกิจการในด้านการศึกษาโดยจัดหาทรัพยากรบุคคลให้กับตลาดแรงงานในและต่างประเทศ ในปี 2013 บริษัทได้เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการอาคารแบบผสมผสาน QMS Tower 1 ในเขต Nam Tu Liem ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 150,000 ล้านดอง
นอกจากนี้บริษัทยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกโครงการหนึ่ง คือ โครงการ QMS Knowledge Park อีกด้วย โครงการตั้งอยู่ในแขวงฟองกาญ เขตนามตูเลียม
โครงการกระจกชุบทองบนถนนโตหูในปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างตั้งแต่ปี 2561 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 อย่างไรก็ตาม หลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นในเดือนเมษายน 2563 โครงการนี้ก็หยุดการก่อสร้างกะทันหันโดยไม่ทราบสาเหตุและต้อง "ระงับการก่อสร้าง" เป็นเวลานาน
ในช่วงต้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 นักลงทุนได้ประกาศการขายครั้งแรกอย่างกะทันหันและสัญญาว่าจะส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าในไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2568 ราคาเริ่มต้นของอพาร์ทเมนท์ที่นี่อยู่ที่ประมาณ 68 ล้านดองต่อตรม.
เมื่อค้นหาในส่วนผลิตภัณฑ์บนเว็บไซต์ของบริษัท ผู้เข้าชมสามารถพบข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ QMS Top Tower เท่านั้น แม้ว่าไซต์จะมีส่วนแยกต่างหากสำหรับผลิตภัณฑ์ด้านการศึกษา แต่ขณะนี้เนื้อหานี้ยังว่างเปล่าอยู่
การแสดงความคิดเห็น (0)