นครโฮจิมินห์อนุมัติโครงการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและชำรุดมากกว่า 500 แห่ง

นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ทเมนต์เก่าก่อนปี พ.ศ. 2518 จำนวน 474 อาคาร และอาคารอพาร์ทเมนต์ 53 แห่งที่อยู่ในกลุ่ม พ.ศ. 2537 กระจายอยู่ในเขต ตำบล และเทศบาล เป้าหมายคือการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ทเมนต์ก่อนปี พ.ศ. 2518 ให้แล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2578

นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ทเมนต์เก่าก่อนปี พ.ศ. 2518 จำนวน 474 อาคาร และอาคารอพาร์ทเมนต์ 53 แห่งที่อยู่ในกลุ่ม พ.ศ. 2537 กระจายอยู่ในเขต ตำบล และเทศบาล เป้าหมายคือการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ทเมนต์ก่อนปี พ.ศ. 2518 ให้แล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2578

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งอนุมัติโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนต์เก่า เสียหายและเสื่อมโทรมในนครโฮจิมินห์

ตามรายงานระบุว่า ในนครโฮจิมินห์ มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวน 474 แห่ง ที่สร้างขึ้นก่อนปี 1975 และได้รับการตรวจสอบตั้งแต่ปี 2016 จนถึงปัจจุบัน มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 16 แห่งที่ได้รับการระบุว่าอยู่ในระดับ D (ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงและอันตราย)

ผลการตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์ 462 แห่งที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 ในนครโฮจิมินห์

อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เสื่อมโทรมลงเนื่องจากมีอายุมากกว่า 50 ปี การรุกล้ำและการขยายตัวทำให้ต้องรับน้ำหนักมากขึ้นแต่ไม่ได้รับการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซม ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่ปลอดภัย ในจำนวนนี้ อาคารชุด 467 อาคาร (ร้อยละ 98.52) มีความสูง 8 ชั้นหรือน้อยกว่า และอาคารชุด 355 อาคาร (ร้อยละ 74.89) มีพื้นที่โครงการน้อยกว่า 1,000 ตร.ม.

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นเรื่องซับซ้อน รวมถึงการเป็นเจ้าของส่วนตัว การเป็นเจ้าของเช่าที่รัฐเป็นเจ้าของ รวมถึงการบุกรุกและการโอนที่ผิดกฎหมาย ระบบเทคนิคเสียหายหนัก และสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยไม่ถูกสุขอนามัย ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีรายได้ต่ำและไม่ได้ตระหนักถึงสิทธิและภาระผูกพันของเจ้าของหรือผู้ใช้อพาร์ทเม้นท์อย่างเต็มที่

ในช่วงปี 2559-2563 โครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่าประสบความสำเร็จในผลลัพธ์ที่สำคัญบางประการ โดยเฉพาะการตรวจสอบคุณภาพและการซ่อมแซม ช่วยกำหนดทิศทางแผนต่อไปและชะลออัตราการเสื่อมสภาพ ความสำเร็จนี้เกิดจากความพยายามของหน่วยงานต่างๆ ตั้งแต่ระดับเมืองไปจนถึงระดับอำเภอเป็นหลัก

อย่างไรก็ตามผลลัพธ์โดยรวมยังไม่บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ระดับ D ที่ไม่ตรงตามความต้องการในการปรับปรุงความสวยงามในเมืองและความคาดหวังของผู้คน

สำหรับอาคารชุดที่สร้างระหว่างปี พ.ศ. 2518 ถึง พ.ศ. 2537 (กลุ่มอาคารชุด 2537) อาคารชุดเหล่านี้มีกรรมสิทธิ์และสถานะการใช้งานที่ซับซ้อน และมีการบริหารจัดการโดยหน่วยงานและหน่วยงานหลายแห่ง ส่งผลให้การเข้าถึง การนับ และการประเมินคุณภาพเป็นเรื่องยาก

คล้ายกับ Apartment Group 1975 ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์จำนวน 53 แห่งใน Apartment Group 1994 ตั้งอยู่ในเขตต่างๆ เช่น เขต 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11, Tan Binh, Tan Phu, Binh Thanh และเมือง Thu Duc อพาร์ทเมนต์เหล่านี้มีหลายขนาด โดยมีจำนวนชั้นและพื้นที่แตกต่างกัน ในจำนวนนี้ อาคารชุด 52 หลัง (คิดเป็นร้อยละ 98) เป็นอาคารเตี้ย (≤ 8 ชั้น) และอาคารชุด 33 หลัง (คิดเป็นร้อยละ 62) มีพื้นที่ขนาดเล็ก (≤ 1,000 ตร.ม.)

ตามโครงการที่ได้รับอนุมัติ นครโฮจิมินห์มุ่งมั่นที่จะดำเนินการเตรียมการเบื้องต้นให้เสร็จสิ้นเพื่อปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างก่อนปี 1975 และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างระหว่างปี 1975 ถึง 1994 ให้เสร็จภายในปี 2030 โดยพื้นฐานแล้ว ซ่อมแซม ปรับปรุง และเสริมความแข็งแรงให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์เกรด B และเกรด C ที่สร้างก่อนปี 1975 ให้เสร็จสิ้น

ด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์เกรด D จำนวน 16 อาคาร นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงและอันตราย 7 แห่ง ซึ่งได้ถูกย้ายและรื้อถอนไปแล้วให้เสร็จสิ้น พร้อมกันนี้ ให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ได้รับความเสียหายอย่างหนักและเป็นอันตราย จำนวน 9 แห่ง ที่ยังไม่ได้เคลื่อนย้าย หรือได้รับการเคลื่อนย้ายโดยยังไม่เสร็จ และอาคารอพาร์ตเมนต์เพิ่มเติม

ดำเนินการซ่อมแซมพื้นฐาน ปรับปรุง และเสริมความแข็งแรงให้กับอพาร์ตเมนต์เกรด B และเกรด C ที่สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 2518 ถึงปี 2537 ให้เสร็จสมบูรณ์

ภายในปี 2578 มุ่งมั่นดำเนินการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี 2518 ให้แล้วเสร็จ โดยพื้นฐานแล้ว ให้ดำเนินการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ D ที่ได้รับความเสียหายรุนแรง อันตราย หรือหมดอายุ ซึ่งสร้างระหว่างปี 2518 - 2537 ให้แล้วเสร็จ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-phe-duyet-de-an-cai-tao-hon-500-chung-cu-cu-hu-hong-d249974.html