ทั้งนี้ ตลาดที่ดินใน 3 อำเภอ ที่มีข้อมูลว่าจะกลายเป็นอำเภอในอนาคตอันใกล้นี้ ได้แก่ ยาลัม ด่งอันห์ และหว่ายดึ๊ก มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของปริมาณการซื้อขายในกลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ถือเป็นราคาระดับกลาง สมเหตุสมผล เหมาะกับฐานะการเงินของนักลงทุนส่วนใหญ่ และยังเป็นราคาที่ผู้ซื้อตัวจริงสามารถซื้อได้
โดยเฉพาะในพื้นที่ด่งอันห์ ที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในตำบลคิมชุง ไดมัค วองลา ไฮโบย ซึ่งเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมทังลอง มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ที่ดินประเภทนี้มักจะตั้งอยู่ริมถนนในหมู่บ้าน รถยนต์สามารถเข้าประตูหน้าได้ แต่รถสองคันจะเลี่ยงกันลำบาก
ที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองมีสภาพคล่องอีกแล้ว (ภาพประกอบ)
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในตำบลต่างๆ ก็มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนเช่นกัน โดยตำบลคิมจุงมีราคาผันผวนตั้งแต่ 30 - 35 ล้านดอง/ตร.ม. ตำบลไดมัคมีราคาผันผวนตั้งแต่ 22 - 26 ล้านดอง/ตร.ม. ในตำบลวองลามีราคาอยู่ที่ 40 - 45 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ตำบลไหโบยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 35 - 40 ล้านดอง/ตร.ม.
ที่ดินราคาถูกในเขต Gia Lam ก็กำลังเฟื่องฟูในกลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่ในถนนหมู่บ้านเล็กๆ รถยนต์ไม่สามารถเข้าได้ แต่อยู่ใกล้กับโครงการ Vinhomes Ocean Park สถานที่ซึ่งมีที่ดินเปล่าราคาข้างต้นกระจุกตัวอยู่เป็นจำนวนมากนั้น ส่วนใหญ่อยู่ใน 2 ตำบล คือ กิ่วกี่ และ ดาโตน โดยมีราคาตั้งแต่ 35-48 ล้านดอง/ตร.ม. โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 40-45ตร.ม.
ที่ดิน Hoai Duc ใกล้กับคลัสเตอร์อุตสาหกรรม An Khanh และคลัสเตอร์อุตสาหกรรม La Phu ได้รับความสนใจจากลูกค้าเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน ที่ดิน An Khanh ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง กระจุกตัวอยู่ในชุมชน Phu Vinh, Van Lung, An Thuong, An Tho ที่มีพื้นที่ 30 - 45 ตร.ม. และราคาขาย 34 - 45 ล้านดอง/ตร.ม.
ที่ดินหมู่บ้านลาฟู เนื้อที่ 30-40ตรม. ราคา 36-42 ล้านดอง/ตรม. ก็ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน
รายงานตลาดอสังหาฯ ประจำไตรมาส 3 ปี 2566 โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า กลุ่มที่ดินที่มีหนังสือปกแดงและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง มีปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน หรือพื้นที่ที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีราคาขายเพิ่มขึ้น 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
นี่เป็นจุดที่สดใสเพียงจุดเดียวของประเภทที่ดิน เนื่องจากที่ดินมีราคาตั้งแต่ 3 พันล้านดองต่อแปลงขึ้นไป สถานการณ์การซื้อขายยังคงดูไม่สู้ดีนัก
ตามคำบอกเล่าของนายหน้า เหตุผลที่ที่ดินราคาถูกในพื้นที่เหล่านี้กำลังกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้งนั้น เป็นเพราะว่าขั้นตอนการกลายเป็นเขตใน 3 เขตข้างต้นนั้นค่อนข้างใกล้เคียงกัน และเกณฑ์ในการกลายเป็นเขตก็อยู่ในระหว่างดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์เสียก่อน นี่จะเป็นแรงกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงขึ้นอย่างมากในช่วงเวลาข้างหน้า
นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากก็ลดลง และเงินสดที่มีดอกเบี้ยสูงในปีที่แล้วก็ค่อยๆ ครบกำหนด ทำให้ผู้ลงทุนต้องมองหาช่องทางการลงทุนที่ดีกว่าการฝากเงินในธนาคารในเวลานี้
สุดท้าย ที่ดินราคาถูกจะเหมาะกับนักลงทุนส่วนใหญ่ รวมถึงผู้ซื้อบ้านจริงๆ ด้วย
นอกจากนี้ ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ในปัจจุบันสัญญาณเชิงบวกมีการกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่ดินต้นทุนต่ำที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเท่านั้น ในขณะที่โดยทั่วไป ตลาดที่ดินในกลุ่มราคาที่สูงกว่า สถานการณ์การทำธุรกรรมยังคงดูไม่สดใส ที่ดินมีค่าหลายแปลงไม่ได้ถูกซื้อขายแม้จะได้รับส่วนลด 20-30 เปอร์เซ็นต์ก็ตาม
นักลงทุนหลายรายคาดการณ์ว่าตลาดที่ดินจะไม่สามารถกลับมาดำเนินการตามปกติได้จนกว่าจะถึงกลางปี 2567 หรือหลังจากนั้น คือ ปลายปี 2567 เมื่อเศรษฐกิจมีเสถียรภาพมากขึ้นและช่องทางกฎหมายเปิดกว้างมากขึ้น
เจา อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)