ดานัง: ความต้องการที่ดินยังคงต่ำ

DNVN - เมื่อวันที่ 13 มีนาคม บริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในดานังและพื้นที่โดยรอบในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 โดยระบุว่าความต้องการโดยรวมของกลุ่มที่ดินยังคงอยู่ในระดับต่ำ

ตามข้อมูลของกลุ่ม DKRA อุปทานที่ดินหลักในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานส่วนใหญ่กระจายอยู่ในโครงการที่เปิดไว้ก่อนหน้านี้และกระจุกตัวอยู่ในตลาดสำคัญสองแห่ง ได้แก่ กวางนามและดานัง โดยมีผลิตภัณฑ์หลักประมาณ 1,646 รายการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน

การทำธุรกรรมโครงการที่ดินชายฝั่งทะเลในNgu Hanh Son (ดานัง) ยังคงค่อนข้างเงียบสงบ

อุปทานใหม่ในภูมิภาคยังคงมีอย่างจำกัด ตลาดไม่ได้บันทึกการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงสองเดือนแรกของปี และไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น ในขณะเดียวกัน ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคมีเพียงประมาณ 2% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด ซึ่งคิดเป็น 30% ของปริมาณการซื้อขายในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 และยังคงสูงเนื่องจากผลกระทบของต้นทุนปัจจัยการผลิต ราคาขายรองไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2567 ธุรกรรมทางการตลาดเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในกลุ่มสินค้าที่เป็นโครงการในเขตเมือง มีระบบสาธารณูปโภคหลากหลาย มีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบครัน ฯลฯ ปัจจุบัน โปรแกรมส่งเสริมการขายถูกนำไปใช้อย่างแพร่หลายเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ จากข้อมูลของ DAKR Group พบว่าอุปทานใหม่ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 ในเมืองดานังและบริเวณใกล้เคียงเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่อยู่ในเมืองดานัง ขณะที่เว้และกวางนามยังคงขาดแคลนโครงการใหม่สำหรับการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานขั้นต้นจะกระจุกตัวอยู่ในเขต Sơn Tra (ดานัง) คิดเป็นมากกว่า 45% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมดในตลาดทั้งหมด

อัตราการดูดซับขั้นต้นอยู่ที่ประมาณ 15% ส่วนใหญ่มาจากตะกร้าสินค้าโครงการที่จะเปิดตัวขายในช่วงปลายปี 2567 ส่วนราคาขายขั้นต้นและขั้นรองไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับก่อนตรุษจีน 2568 ส่วนสภาพคล่องขั้นรองจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีบ้านส่งมอบแล้ว เดินทางสะดวกเข้าสู่ใจกลางเมือง

รายงานของ DKRA Group ระบุว่า “เนื่องจากโครงการบางส่วนในดานังอยู่ในขั้นตอนการจอง เตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์สู่ตลาด คาดว่าอุปทานจะมีความคืบหน้าในระดับหนึ่งในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า อย่างไรก็ตาม จะมีความก้าวหน้าเพียงเล็กน้อยในระยะสั้น”

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223