คุณ Quoc Tuan นักลงทุนในฮานอย ขณะนี้มีเงินออมในธนาคารมากกว่า 1 พันล้านดอง
จากการสังเกตตลาด นายตวน พบว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารหลายแห่งลดลงเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ มีธนาคารที่ให้สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยมีอัตราดอกเบี้ยเพียง 8% ต่อปี
“ราคาอสังหาฯ ในหลายพื้นที่กำลัง ‘เย็นลง’ ส่งผลให้ขาดทุนน้อยลง อัตราดอกเบี้ยลดลง ด้วยเงินที่มีอยู่ ฉันควรจะกู้เงินจากธนาคารเพิ่มเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? “ฉันควรจะกู้เงินตอนนี้เลยหรือรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอีก” นายตวนสงสัย
ไม่เพียงแต่คุณตวนเท่านั้น นักลงทุนที่มีทุนน้อยจำนวนมากก็มีคำถามเดียวกันในเวลานี้เช่นกัน
คุณ Do Quy Duy ผู้อำนวยการบริหารของ NAC Real Estate Investor Club ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่า ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินสดที่มีให้นักลงทุน หากมีเงินจำนวนมาก ให้จัดโครงสร้างประมาณ 20-30% ของจำนวนเงินที่มีอยู่เพื่อการลงทุน และกู้ยืมจากธนาคารเพียงไม่ถึง 20% ก็อาจสามารถเข้าสู่ตลาดได้ในเวลานี้
อย่างไรก็ตาม นายดูย กล่าวว่าแนวโน้มของตลาดยังไม่ชัดเจน หากคุณลงทุนในปีนี้ ปีหน้าตลาดก็อาจจะคงที่หรือลดลงเล็กน้อย “สำหรับคนส่วนใหญ่ที่มีเงินพอประมาณ พวกเขาควรจะรออีกสักหน่อย” นายดูย กล่าว
ขณะเดียวกัน นายเหงียน อันห์ เกว๋ ประธานกลุ่ม G6 และสมาชิกคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) คาดการณ์ว่าภายในเดือนตุลาคมปีนี้ อสังหาริมทรัพย์จะ "กลับมาคึกคัก" อีกครั้ง และคึกคักตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 เป็นต้นไป ในเวลาเดียวกันอัตราดอกเบี้ยก็จะลดลงกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบันด้วย
นายเกว กล่าวว่า จะมีแพ็คเกจสินเชื่ออัตราคงที่ประมาณ 7.5 - 8.5% ต่อปี
“ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นช่วงเวลา “ทอง” สำหรับการกู้ยืมเพื่อการลงทุน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรัฐบาลกำลังมองหาหนทางในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจอยู่เสมอ” นายเกวทำนาย
ผู้นำยังกล่าวเพิ่มเติมว่า ในช่วงปีที่ยากลำบากอันเนื่องมาจากการระบาดของโควิด-19 หรือช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ประสบปัญหา เขาไม่ได้กู้เงินจากธนาคารเลย อย่างไรก็ตาม นายเกว วางแผนที่จะกู้ยืมเงินทุนในเดือนตุลาคมนี้ เนื่องจากเขาเชื่อว่านี่เป็นโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่มีศักยภาพ
นายโดกวีดูยแสดงความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับกลุ่มที่กำลังฟื้นตัว โดยประเมินว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี กลุ่มระดับไฮเอนด์สำหรับคนรวยจะฟื้นตัวเป็นอันดับแรก
ขณะเดียวกัน กลุ่มราคากลางและต้นทุนต่ำยังไม่ฟื้นตัวเนื่องจากขาดแคลนอุปทาน และจะต้องรอจนถึงปีหน้า นอกจากนั้นแปลงที่ดินก็ไม่มีการเปลี่ยนแปลงในปีนี้
จากการสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดในช่วงที่ผ่านมา นายดุย ได้เสนอแนะว่า ตึกแถวริมถนนในตัวเมืองราคาถูก หรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก สินค้า “นางงาม” ในเขตมหานคร... จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องในอนาคตอันใกล้นี้
หากในอดีตนักลงทุนมักลงทุนแบบ “เสี่ยง” มากขึ้น ปัจจุบันนี้พวกเขามีแนวโน้มที่จะลงทุนแบบ “ปลอดภัย” มากขึ้น ดังนั้นการเลือกผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนจึงเป็นเรื่องธรรมดา ผลิตภัณฑ์ “ข้าวเขียว” ถูกกำจัดออกไปก่อน
อย่างไรก็ตาม นายดูย กล่าวว่า เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง สินเชื่อธนาคารก็มีแนวโน้มดีขึ้นด้วย... นักลงทุนจำเป็นต้องสังเกตแนวโน้มมหภาค ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญมาก
“ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีนักลงทุนส่วนหนึ่งที่นำกำไรจากหุ้นมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แทน พวกเขาคือคนที่มีเงิน พวกเขาจะลงทุนในกลุ่มที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่" นายดุยกล่าวเพิ่มเติม
อัตราดอกเบี้ยลดลง มีเงินเป็นพันล้าน ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านไหน?
อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง มีเงินนับพันล้านดอลลาร์ อยากลงทุนอสังหาฯ ควรเลือกผลิตภัณฑ์ใด และพื้นที่ไหนที่มีศักยภาพในเวลานี้?
‘ซื้อทองขาดทุน ซื้อที่ดินมีกำไร’ ในปี 2566 ควรลงทุนอสังหาฯ บริเวณไหน?
ปี 2566 เราควรลงทุนอสังหาฯ ดีไหม? หากใช่ ส่วนใดหรือพื้นที่ใดที่ยังมีศักยภาพที่จะปรับราคาขึ้นและสร้างกำไรได้ในอนาคต?
อาคารพาณิชย์ ‘ลดขาดทุน’ หลายพันล้าน เราควร ‘ใส่เงินลงไป’ ลงทุนตอนนี้หรือไม่?
ในตลาดฮานอย ร้านค้าบางแห่งจำเป็นต้องขาย "ขาดทุน" มากถึง 1 พันล้านดอง แต่ยังคงมีปัญหากับการหาผู้ซื้อ ช่วงนี้ควรลงทุนตึกแถวดีไหม? ควรใส่ใจอะไรบ้าง?
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)