ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) โดยเฉพาะเอมีเรตส์ดูไบ กำลังเฟื่องฟู ดูไบได้รับการขนานนามว่าเป็น “ดินแดนแห่งโอกาส” ที่เหมาะกับการลงทุนทุกประเภทไม่ว่าจะในระดับใดก็ตาม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) โดยเฉพาะเอมีเรตส์ดูไบ กำลังเฟื่องฟู ดูไบได้รับการขนานนามว่าเป็น “ดินแดนแห่งโอกาส” ที่เหมาะกับการลงทุนทุกประเภทไม่ว่าจะในระดับใดก็ตาม

เพื่อให้เข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้ดียิ่งขึ้น รวมถึงศักยภาพและโอกาสต่างๆ เราจึงได้พูดคุยกับคุณ Dao Thi Luong นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในดูไบ ซึ่งปัจจุบันเป็นสมาชิกของ Blue Collection Real Estate LLC ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในดูไบ

คุณดาว ทิ ลวง ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ สมาชิกของ Blue Collection Real Estate LLC

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ฉันทราบว่านักลงทุนชาวเวียดนามส่วนใหญ่มักมาหาคุณเมื่อพวกเขาต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ คุณสามารถแบ่งปันกับเราได้หรือไม่ว่าคุณได้รับความไว้วางใจดังกล่าวได้อย่างไร?

ฉันอาศัยและทำงานในดูไบมา 12 ปี และมีโอกาสมากมายในการพบปะกับคนเวียดนามทั่วโลก จริงๆ แล้วลูกค้าของฉันไม่ใช่แค่ชาวเวียดนามจากเวียดนามเท่านั้น แต่ยังมีชาวเวียดนามโพ้นทะเลจากสหรัฐอเมริกาหรือยุโรป หรือแม้แต่ฮ่องกงด้วย

เมื่อให้คำปรึกษาแก่นักลงทุน ฉันจะค้นคว้าความต้องการและความคาดหวังของพวกเขาด้วยเพื่อช่วยให้พวกเขาเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมที่สุด และในความเป็นจริงแล้ว จนถึงขณะนี้ ลูกค้าของฉันก็ได้รับคุณค่าตามที่คาดหวังจากคำแนะนำของฉันแล้ว และนั่นอาจเป็นเหตุผลทางประวัติศาสตร์สำคัญที่ทำให้ฉันได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า

ดังนั้น คุณคิดว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับเวียดนามหรือออสเตรเลียอย่างไร?

ก่อนอื่น ฉันสามารถยืนยันได้ว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดทั้งสามแห่ง ได้แก่ เวียดนาม ออสเตรเลีย และดูไบ มีโอกาสที่จะสร้างผลกำไรได้ อัตรากำไรในแต่ละตลาดอาจแตกต่างกันเล็กน้อย แต่มีประเด็นสำคัญบางประการที่ต้องคำนึงถึง เช่น นโยบาย ต้นทุนการโอน และภาษี

ในเวียดนาม ทุกครั้งที่มีการโอนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องชำระภาษีบังคับ ภาษีเหล่านี้จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดหลังจากการทำธุรกรรมแต่ละครั้ง หรือในออสเตรเลีย พวกเขามีนโยบายที่ชัดเจนว่าการขายบ้านให้ต่างชาติจะมีราคาแพงกว่าการขายบ้านให้คนในท้องถิ่น ดังนั้นแน่นอนว่านักลงทุนชาวเวียดนามจะประสบปัญหาในการแข่งขันกับนักลงทุนในท้องถิ่น และในความคิดของฉัน อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียจะเน้นที่การตั้งถิ่นฐานมากกว่าการลงทุนที่มีกำไร โดยไม่ต้องพูดถึงภาษีและค่าธรรมเนียมของรัฐบาลออสเตรเลีย

ในดูไบ คุณจะต้องจ่ายภาษีเพียงครั้งเดียว 4% ของมูลค่าการซื้อ และธุรกรรมต่อๆ ไปก็ง่ายดายมาก เนื่องจากระบบการจัดการของดูไบมีความก้าวหน้ามาก ธุรกรรมสามารถเกิดขึ้นได้รวดเร็ว และรัฐบาลก็รับประกันสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างแน่นอน

โครงการ Damac Island Dubai จัดจำหน่ายโดย Blue Collection Real Estate LLC

ปริมาณธุรกรรมรายวันในบริษัทของคุณคือเท่าใด? แล้วนักลงทุนส่วนใหญ่มาจากประเทศไหน?

ในปี 2024 เราจะทำธุรกรรมเฉลี่ย 3 ถึง 5 รายการต่อวันสำหรับกลุ่ม A, B, C ลูกค้าของเราส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในยุโรปหรือสหรัฐอเมริกา รวมถึงชาวเวียดนามโพ้นทะเลและบางส่วนจากเวียดนาม

คุณสามารถแบ่งปันเล็กน้อยเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียเมื่อให้คำปรึกษาลูกค้าชาวเวียดนามรวมถึงเมื่อคนเวียดนามซื้อบ้านในดูไบได้หรือไม่?

คนเวียดนามส่วนใหญ่มีความระมัดระวังมากในการลงทุน และความกังวลสูงสุดของลูกค้าคือข้อมูลทางกฎหมายของดูไบ ในความเป็นจริง ระบบกฎหมายของดูไบมีความโปร่งใสและก้าวหน้ามาก กิจกรรมการบริหารได้ถูกทำให้เป็นดิจิทัลอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นธุรกรรมจึงสะดวกมาก

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือพฤติกรรมการลงทุนของชาวเวียดนาม โดยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องการเห็นด้วยตาตนเอง ในขณะที่ดูไบนั้นอยู่ห่างไกลมาก ยิ่งไปกว่านั้น นี่ยังเป็นกิจกรรมการลงทุนครั้งใหญ่ด้วย ดังนั้น บางครั้งนิสัยดังกล่าวอาจเป็นอุปสรรคและส่งผลให้สูญเสียโอกาสดีๆ ไป แน่นอนว่าในฐานะที่ปรึกษา เรามีข้อมูลและประสบการณ์ที่ครบครันในการแก้ไขปัญหาทั้งหมดให้กับลูกค้า และที่จริงแล้ว ลูกค้าชาวเวียดนามสะดวกสบายมากในการซื้อและขายผ่านเรา

โครงการปาล์ม-เจเบล-อาลี จัดจำหน่ายโดย บลู คอลเลคชั่น เรียล เอสเตท แอลแอลซี

คุณสามารถแบ่งปันเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับข้อตกลงที่ใหญ่ที่สุดของคุณจนถึงปัจจุบันได้หรือไม่?

เฉพาะปีนี้เพียงปีเดียว ผมทำลายสถิติมูลค่าธุรกรรมในกลุ่มวิลล่าไปแล้วถึงสองครั้ง ต้นปีนี้ผมได้ให้คำปรึกษาขายวิลล่าส่วนตัวขนาดกว่า 700 ตรม. มูลค่าประมาณ 8 ล้านเหรียญสหรัฐ และล่าสุดมีซูเปอร์วิลล่าขนาด 1,200 ตรม. ที่หันหน้าไปทางทะเล มูลค่าประมาณ 10 ล้านเหรียญสหรัฐ ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ มูลค่าธุรกรรมสูงสุดสำหรับผมคือเพนท์เฮาส์ระดับเอในใจกลางเมืองดูไบ โดยมีราคาซื้อขายอยู่ที่ 12 ล้านเหรียญสหรัฐ สำหรับชาวเวียดนามอเมริกันคนหนึ่ง

นั่นคงเป็นความฝันที่เป็นจริงสำหรับที่ปรึกษาทุกคน คุณสามารถแบ่งปันเล็กน้อยเกี่ยวกับแผนการของคุณสำหรับปี 2025 ได้หรือไม่?

ในปี 2568 เรามีแผนงานมากมาย เช่น การขยายธุรกิจ และอาจเปิดสำนักงานตัวแทนในเวียดนามเพื่อรองรับลูกค้าในประเทศได้ดียิ่งขึ้น

นอกจากนี้ ฉันยังจะมีการนำเสนอเพิ่มเติมเพื่อแนะนำลูกค้าที่มีศักยภาพชาวเวียดนาม โดยช่วยให้นักลงทุนชาวเวียดนามได้รับข้อมูลที่ถูกต้องที่สุด เพื่อตัดสินใจเลือกการลงทุนที่ดีที่สุด

จากการสนทนาสั้นๆ กับเธอ ฉันพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบน่าสนใจมาก หวังว่าจะได้พบคุณอีกครั้งในเร็วๆ นี้ในเวียดนาม ขอให้มีสุขภาพแข็งแรงและประสบความสำเร็จยิ่งๆ ขึ้นไป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html