(NLDO) - การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งจะนำมาซึ่งโอกาสให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจับกระแสที่ถูกต้องได้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยความเชื่อมั่นของลูกค้าแข็งแกร่งขึ้นและดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สัญญาณเชิงบวกจากการลงทุนของภาครัฐและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์จะเปิดโอกาสอันน่าดึงดูดมากมายสำหรับนักลงทุนที่หลงใหลในสาขานี้ โดยเฉพาะผู้ที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาวและความสามารถในการวิเคราะห์ตลาด
เทรดแบบสวิง: “โต้คลื่น” ด้วยจังหวะที่เหมาะสม “กิน” ทั้งคลื่น
การสำรวจล่าสุดโดยสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงในจุดประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้า สัดส่วนลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยยังคงเป็นแนวโน้มหลัก คิดเป็น 44.9% ในปี 2567 โดยสัดส่วนลูกค้าที่ลงทุนในระยะสั้นเพิ่มขึ้นเป็น 10% ในปี 2567 เทียบกับเพียง 1.5% ในปี 2566 นอกจากนี้ จำนวนลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสมสินทรัพย์ระยะยาวหรือลงทุนเพื่อการเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน คาดการณ์ว่านี่จะเป็นกระแสหลักในปี 2025
นายเหงียน กวาง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตกามมี จังหวัดด่งนาย กล่าวว่า หลังจากที่มีกระแสนิยมซื้อที่ดินพร้อมวิวทะเลสาบซองเรย์ ราคาที่ดินพร้อมวิวทะเลสาบก็ลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่ดินหลายแปลงที่นักลงทุนซื้อในช่วงราคาสูงสุดกลับขาดทุนถึงร้อยละ 30 ปัจจุบันมีเพียงแปลงที่ดินที่มีทิวทัศน์สวยงาม สิทธิการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ราคาดี และการลงทุนที่มีคุณภาพเท่านั้นที่พร้อมทำธุรกรรม
ในขณะเดียวกันที่ดินริมทางหลวงจังหวัดหมายเลข 765 ยังคงมีราคาแพง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 250-280 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับราคา 300 ล้านดองต่อตารางเมตรเมื่อ 2-3 ปีก่อน นายกวางกล่าวว่า “ราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้ทางเข้าทางด่วนลองถัน-เดาเกียยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากศักยภาพในการพัฒนาเมื่อสนามบินลองถันเริ่มดำเนินการ เมื่อถึงเวลานั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรอบจะเพิ่มขึ้นอย่างกว้างขวาง ส่งผลให้ผู้ซื้อได้รับกำไร โดยเฉพาะนักลงทุนที่มีความสามารถทางการเงินต่ำแต่คาดหวังกำไรสูง”
พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
คุณดวน ก๊วก ดุยเยต กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทิน ถัน เรียลเอสเตท เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงจะเติบโตอย่างเฟื่องฟูในปี 2568 และปีต่อๆ ไป เนื่องจากการลงทุนภาครัฐและโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งได้รับการพัฒนาอย่างเข้มแข็งจากรัฐบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องมีผลบังคับใช้ ปัจจัยบวกก็จะเริ่มมีผลตามมา นอกจากนี้ ด้วยระดับราคาใหม่ที่กำหนดขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยก็ไม่น่าจะลดลง นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันยังอยู่ในระดับต่ำ แต่มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นในอนาคต นี่จึงเป็นปัจจัยที่ทำให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์พิจารณาลงทุนตั้งแต่เนิ่นๆ
นายดูเยตยืนยันว่า “ผลกำไรและการเลือกกลุ่มธุรกิจขึ้นอยู่กับความชอบ ความสามารถทางการเงิน และความสามารถในการวิเคราะห์ตลาดของแต่ละคน อย่างไรก็ตาม ยังมีโอกาสอีกมากมาย และจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งเมื่อเศรษฐกิจมีจุดสว่างมากมาย”
ฝาก อนาคตไว้กับแผ่นดิน
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก Dat Xanh Services - FERI กล่าวไว้ ปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาแห่ง “การเปลี่ยนเวลา การเปลี่ยนโชคชะตา การเปลี่ยนวัฏจักร” ซึ่งจะเป็นการเปิดศักราชใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดจะประสบกับการเปลี่ยนแปลง 360 องศาด้วยการเติบโตของปัจจัยมหภาค เส้นทางกฎหมายที่โปร่งใสยิ่งขึ้น และผู้มีบทบาทเปลี่ยนจากการป้องกันไปสู่การโจมตี ความเชื่อมั่นของตลาดยังได้รับการเสริมสร้าง ซึ่งช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจได้เร็วขึ้น
คุณ Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Viet An Hoa Real Estate เชื่อว่าสำหรับนักลงทุนที่มีทุนขนาดใหญ่และวิสัยทัศน์ระยะยาว การลงทุนในการสะสมสินทรัพย์ระยะยาวเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ ที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ และวิลล่า ในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนา ถือเป็นสินค้าที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจ
นายกวางแนะนำว่า “อสังหาริมทรัพย์ราคาดี ใกล้ใจกลางเมือง ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวก ห่างจากนครโฮจิมินห์ประมาณ 100 กม. หรือขับรถไปในรัศมี 2 ชั่วโมง ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะกลุ่มการลงทุนเพื่อการเช่า ซึ่งสามารถสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง เช่น การเช่าบ้าน อพาร์ทเมนต์ สำนักงาน... ถือเป็นการลงทุนที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการแหล่งรายได้ที่มั่นคง”
อย่างไรก็ตาม คุณกวาง กล่าวว่า ก่อนตัดสินใจลงทุน นักลงทุนต้องศึกษาวิจัยตลาดอย่างรอบคอบ วิเคราะห์ปัจจัยที่มีผลต่อราคา เช่น ที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน การวางแผน... ขณะเดียวกัน ต้องกำหนดเป้าหมายการลงทุนให้ชัดเจน เช่น การเล่นเน็ต สะสมสินทรัพย์ หรือการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำเป็นต้องพิจารณาความสามารถทางการเงินอย่างรอบคอบเพื่อเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการทำความเข้าใจข้อกฎหมายของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น หากเป็นไปได้ คุณควรร่วมมือกับผู้ที่เชี่ยวชาญเชิงลึกและมีความรู้ทางกฎหมายเพื่อรับคำแนะนำและการสนับสนุนที่ดีที่สุด
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้แบ่งกลุ่มตลาดออกเป็น 2 กลุ่มอย่างชัดเจน นั่นก็คือ “ผู้นำทาง” และ “ผู้ตามกระแส” ด้วยการประสานงานของรัฐบาลผ่านนโยบายที่เหมาะสม ประกอบกับความต้องการที่แท้จริงของแต่ละท้องถิ่น คาดการณ์ว่าความต้องการในปี 2568 จะปรับตัวดีขึ้น โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาด "ผู้นำคลื่น" เช่น ฮานอย ดานัง นครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง และตลาด "ตามคลื่น" บางแห่ง ซึ่งเป็นเมืองบริวารของจังหวัดและเมือง "ผู้นำคลื่น"
ที่มา: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)