(NLDO)- ด้วยเงิน 1 พันล้านดอง นักลงทุนสามารถกู้เงินเพิ่มเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เก่าและให้เช่าได้ทันทีหรือซื้อที่ดินในเขตชานเมือง
หลังเทศกาลตรุษจีน หลายๆ คนจะมีเงินเก็บอยู่ราวๆ พันล้านดอง และต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้ที่ไม่คุ้นเคยหรือไม่มีความรู้มากนักเกี่ยวกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ แล้วพวกเขาควรเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์ใดเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพและความปลอดภัย?
นาย ตรัน ข่านห์ กวาง
นายทราน ข่านห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท เวียดอันฮวา เรียลเอสเตท กล่าวว่า เงิน 1,000 ล้านดองเป็นจำนวนเงินที่ค่อนข้างน้อยในภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่ปราศจากโอกาส หากคุณรักอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง นักลงทุนก็ยังสามารถค้นหาวิธีแก้ปัญหาที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพได้
ทางเลือกที่เป็นไปได้อย่างหนึ่งคือการซื้ออพาร์ทเมนท์เก่าที่ส่งมอบแล้วและมีสมุดสีชมพู หรืออพาร์ทเมนท์ที่มีสัญญากู้เงินจากธนาคารเพื่อที่สามารถซื้อและให้เช่าได้ทันที อพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 2.2-2.5 พันล้านดองสามารถรองรับธนาคารให้สินเชื่อได้สูงสุด 60-70% ของมูลค่า
ด้วยราคาเท่านี้ ผู้ลงทุนจะต้องจ่ายเงินสดเพียงประมาณ 1 พันล้านดอง ส่วนที่เหลือจะกู้มาจากธนาคาร
หลังจากเป็นเจ้าของแล้ว สามารถปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ในราคา 8 - 10 ล้านดอง/เดือน ซึ่งจะทำให้มีอัตราผลกำไรประมาณ 3 - 4% ต่อปีจากกระแสเงินสด รายได้จากการเช่ายังช่วยให้ผู้ซื้อชำระดอกเบี้ยและเงินต้นรายเดือนจากธนาคารได้อีกด้วย หลังจากผ่านไป 10 - 12 ปี สินเชื่อจะได้รับการชำระคืนและอพาร์ทเมนต์จะยังคงเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงต่อไป
นายกวาง ให้ความเห็นว่า การลงทุนในอพาร์ทเมนท์เป็นแนวโน้มที่ยั่งยืน เนื่องจากในปัจจุบันมีความต้องการเช่าและอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ราคาอพาร์ตเมนต์มักจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี โดยเฉลี่ย 3-5% ส่งผลให้ผู้ลงทุนได้รับกำไรสองเท่าจากการให้เช่าและมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น
ในกรณีที่นักลงทุนไม่อยากจะบริหารจัดการและให้เช่าอพาร์ทเมนท์ ก็สามารถหันไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองได้ โดยเฉพาะที่ดินที่มีสมุดสีชมพูและที่ดินสำหรับอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม นายกวางได้เตือนนักลงทุนให้หลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินเกษตรที่ถูกแบ่งย่อยออกไปซึ่งยังไม่ได้ถูกดัดแปลงให้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เนื่องจากการแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์นั้นมีค่าใช้จ่ายสูงและยากที่จะทำกำไรได้
สำหรับที่ดิน ผู้ซื้อจะต้องเลือกพื้นที่ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน อยู่ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัย และมีการคมนาคมที่สะดวก พื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนสายหลัก หรือ โครงการคมนาคมขนส่งสำคัญ จะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้
ในปัจจุบัน จังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง, เตยนิญ, ลองอาน, ด่งนาย และบ่าเรีย-วุงเต่า เป็นจุดหมายปลายทางที่มีศักยภาพด้วยราคาที่ดินที่ค่อนข้างถูก หากทำเลที่ตั้งเหมาะสม ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้น 40 - 50% ในเวลาไม่กี่ปี และถ้าโชคดี นักลงทุนอาจเพิ่มเงินลงทุนเป็นสองหรือสามเท่าก็ได้
นอกจากนี้ สำหรับผู้ชื่นชอบพื้นที่สีเขียวและต้องการลงทุนในที่ดินเพื่อการเกษตร นายกวางแนะนำให้พิจารณาซื้อที่ดินทำสวนในจังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญถ่วน บิ่ญเฟื้อก หรือ ดั๊กนง ซึ่งห่างจากนครโฮจิมินห์ประมาณ 150 กม. 250 กม. ด้วยเงินหนึ่งพันล้านดอง นักลงทุนสามารถซื้อที่ดินได้หลายพันตารางเมตร หรือเกือบหนึ่งเฮกตาร์
อย่างไรก็ตาม หากพวกเขาเลือกรูปแบบนี้ พวกเขาจะต้องรักการเกษตรจริงๆ มีเงื่อนไขในการดูแลพืชผล และเลือกซื้อที่ดินในพื้นที่เฉพาะที่มีดินที่เหมาะสม นี่เป็นทั้งโอกาสในการลงทุนระยะยาวและวิธีลดความเครียดในเมืองด้วยการเป็นเจ้าของสวนส่วนตัว
นายกวางเน้นย้ำว่าสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร นักลงทุนจำเป็นต้องค้นคว้าผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร สภาพดิน ผู้จัดการและผู้ดูแลที่ดินที่เหมาะสมอย่างรอบคอบ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการไหลของเงินสดให้เหมาะสมที่สุด
ที่มา: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)