สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารให้กับนายกรัฐมนตรีและธนาคารแห่งรัฐ โดยระบุปัญหาสำคัญ 8 ประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเสนอทางออกด้านสินเชื่อหลายประการ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัญหาหลักอยู่ที่ขั้นตอนการอนุมัติแนวนโยบายการลงทุน พร้อมกันนั้นก็ต้องอนุมัติให้กับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ทั้งหมดที่นักลงทุนมี "สิทธิการใช้ที่ดิน"
ปัญหาที่สอง คือ การควบคุมที่ดินที่อยู่อาศัย หรือที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นๆ โดยกำหนดให้นักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ “มีสิทธิใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย” กฎระเบียบดังกล่าวทำให้โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หลายร้อยโครงการประสบปัญหาอย่างยิ่ง เนื่องจากนักลงทุนได้ทุ่มเงินเพื่อสร้างกองทุนที่ดินขึ้นมา แต่ไม่สามารถดำเนินการได้
ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์และทั่วประเทศกำลังรอการขจัดอุปสรรคเพื่อการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง
ประการที่สาม “การปรับผังเมืองขนาด 1/2000” เป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ เพื่อให้บริษัทมีพื้นฐานในการพัฒนาแผนรายละเอียดขนาด 1/500 ของโครงการลงทุน
ปัญหาที่สี่คือขั้นตอนการประเมินมูลค่าที่ดินโดยเฉพาะ การประเมินราคาที่ดิน และการตัดสินใจราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ฯลฯ
ประการที่ห้า หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ล่าช้าในการออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดการ “พื้นที่ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ (ที่ดินสาธารณะ) แทรกอยู่ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์” ทำให้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จำนวนมากติดอยู่กับขั้นตอนการ “อนุมัตินโยบายการลงทุน” หรือขั้นตอนการ “ประเมินราคาที่ดินเฉพาะ ประเมินราคาที่ดิน ตัดสินใจราคาที่ดิน” เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินมานานกว่า 6 ปี
ปัญหาที่ 6 ในมาตรา 49 วรรค 2 แห่ง พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 คือการจำกัดการโอนโครงการส่วนหนึ่งของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ของนักลงทุน
ด้านนโยบายเคหะสถานก็มีปัญหาเรื่องการจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาเคหะสถานเช่นกัน กฎระเบียบที่กำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้องจองที่ดินไว้สำหรับก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังคงไม่เพียงพอ ไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง หรือติดอยู่กับขั้นตอนการอนุมัติแผนการลงทุน หรือติดอยู่กับขั้นตอนการ "อนุมัติผังรายละเอียด 1/500" หรือยังไม่ได้รับการคำนวณอย่างครบถ้วนสำหรับค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่
ในที่สุด การเข้าถึงกลไกที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคม...
นอกจากการเสนอต่อรัฐบาล กระทรวงและสาขาในพื้นที่เพื่อแก้ไขอุปสรรคที่กล่าวข้างต้นโดยเร็วที่สุดแล้ว HoREA ยังแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐขอให้ธนาคารพาณิชย์เร่งดำเนินการตามโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่า พร้อมกันนี้ ให้พิจารณาขยายกลุ่มผู้มีสิทธิ์กู้ยืมจากแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง ครอบคลุมผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาขายไม่เกิน 3,000 ล้านดอง/ยูนิต โดยให้สิทธิ์กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรกเป็นลำดับแรก
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)