(CLO) เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ส่งเอกสารเสนอให้นครโฮจิมินห์คำนวณวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ เพื่อเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยของผู้อยู่อาศัย เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพดียิ่งขึ้น
กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์กำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารใช้งานแบบผสมผสาน ร่างดังกล่าวเสนอวิธีการคำนวณ 2 วิธี ได้แก่ การกำหนดตามเป้าหมาย 3.5 คน/อพาร์ทเมนท์ หรือการกำหนดตามโครงสร้างของห้องนั่งเล่นและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนท์ที่สอดคล้องกัน (เช่น อพาร์ทเมนท์ขนาด 25-40 ตรม. มี 1 คน อพาร์ทเมนท์ขนาด 40-60 ตรม. มี 2 คน และอพาร์ทเมนท์ขนาด 60-80 ตรม. มี 3 คน)
ในเอกสารที่ให้ความคิดเห็นต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 1 บทความ 4 ของ "ร่างข้อบังคับ" ในทิศทางที่จะเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยที่ประชาชนใช้
HoREA เสนอให้นครโฮจิมินห์คำนวณวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ (ภาพ : สท.)
โดยให้เหตุผลในการเสนอเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของอาคารชุด กระทรวงคมนาคมยืนยันว่า การปรับปรุงดังกล่าวจะสร้างคุณภาพสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น เหมาะสมกับความต้องการของสังคม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA กล่าวว่าการอ้างถึงวิธีการกำหนดจำนวนประชากรของอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานที่กำหนดไว้ในมติหมายเลข 34/2024/QD-UBND ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอยมีความสมเหตุสมผลมากกว่าในทิศทางของการเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยของผู้คนเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพดีขึ้นเมื่อเทียบกับ "ร่างข้อบังคับ" ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์
ตัวอย่างเช่น สำหรับอพาร์ทเมนท์สำหรับ 2 คน ฮานอยอนุญาตให้วางแผนสำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาดไม่เกิน 70 ตร.ม. แต่ในนครโฮจิมินห์ คาดว่าจะอนุญาตให้มีพื้นที่ได้เพียง 60 ตร.ม. เท่านั้น ในขณะเดียวกัน ทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังเป็นเขตเมืองระดับพิเศษ และมีแนวโน้มที่จะพัฒนาเป็นเขตเมืองที่มีศูนย์กลางหลายแห่ง โดยมีเมืองบริวารจำนวนมากตั้งอยู่ในเขตชานเมือง (ทูดึ๊กซิตี้เป็นของโฮจิมินห์ซิตี้) และเขตชานเมืองที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ซึ่งจะสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสำหรับครอบครัว
นอกจากนี้ ตามที่นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA ได้กล่าวไว้ เกี่ยวกับวิธีการคำนวณจำนวนประชากรในอาคารชุดนั้น วิธีการทั้งสองของนครโฮจิมินห์นั้นขัดแย้งกัน โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับฮานอย วิธีการคำนวณโดยเฉลี่ยของนครโฮจิมินห์จะมีความหนาแน่นของประชากรลดลง อย่างไรก็ตาม หากคำนวณตามตารางเมตรการใช้งาน นครโฮจิมินห์จะพบว่ามีความหนาแน่นเพิ่มขึ้นเมื่อแบ่งพื้นที่ออกเป็นพื้นที่เล็กลง
ในส่วนของสถานการณ์ทางสังคมนั้น นครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการแบ่งพื้นที่ออกเป็นพื้นที่เล็กๆ สวนทางกับกระแสและนโยบายที่ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของประชากร และสร้างสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพดีขึ้น ตัวอย่างเช่น สำหรับอพาร์ทเมนต์สำหรับ 2 คนในฮานอย พื้นที่สามารถวางแผนให้เป็น 70 ตร.ม. ได้ แต่ในนครโฮจิมินห์มีพื้นที่สูงสุดเพียง 50 ตร.ม. เท่านั้น ซึ่งขัดแย้งกับแนวทางที่นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าจะพัฒนาพื้นที่เมืองในพื้นที่ดาวเทียม พื้นที่ใจกลางเมืองแห่งใหม่ ที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ สร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสำหรับครอบครัว
ดังนั้นสมาคมจึงขอแนะนำให้กรมก่อสร้างส่งเรื่องไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาออก "มติประกาศใช้ระเบียบวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารชุดและอาคารชุดพักอาศัยแบบผสมผสานในนครโฮจิมินห์" ในวิธีการที่สมเหตุสมผลที่สุดเพื่อกำหนดทิศทางการพัฒนาเขตเมืองและพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ และปรับปรุงและพัฒนาเขตเมืองสมัยใหม่ที่มีอยู่ให้ดีขึ้น ปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัย และเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยสำหรับประชาชน เนื่องจากในปัจจุบัน พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 23 ตร.ม. ต่อคนเท่านั้น ซึ่งต่ำกว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวในปี 2566 ซึ่งอยู่ที่ 27.8 ตร.ม. ของทั้งประเทศ
“นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีวิธีการคำนวณที่เหมาะสม เพิ่มจำนวนประชากร/อพาร์ทเมนต์ หรือพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์/คน เพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในเมือง นครโฮจิมินห์ควรอ้างอิงถึงฮานอยด้วย ไม่ควรแบ่งพื้นที่ใช้งานเล็กเกินไป ซึ่งขัดต่อนโยบายปรับปรุงคุณภาพชีวิตในเมือง” ประธาน เล ฮวง โจว ยืนยัน
ที่มา: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html
การแสดงความคิดเห็น (0)