ส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านอยู่อาศัย
ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุ ขณะนี้ 15/63 กรมก่อสร้างทั่วประเทศ ได้ตรวจสอบเอกสารและรวบรวมรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานที่เข้าเงื่อนไข เพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและประกาศรายชื่อโครงการ 40 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวม 43,707 พันล้านดอง และความต้องการสินเชื่อ 18,010 พันล้านดอง
โดยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด 11 จังหวัด ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง จำนวน 24 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 31,673.1 พันล้านดอง ความต้องการสินเชื่ออยู่ที่ 12,442.78 พันล้านดอง คิดเป็น 10.37% ของมูลค่าทุนที่เบิกจ่ายในแพคเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง
จังหวัดที่ประกาศโครงการที่เข้าข่ายการกู้ยืม ได้แก่ จ่าวิญ (2 โครงการ) เตยนินห์ (1 โครงการ) ห่าติ๋ญ (1 โครงการ) จังหวัดบิ่ญเซือง (4 โครงการ) บาเรีย-วุงเต่า (1 โครงการ) อัน เกียง (2 โครงการ) บั๊กซาง (1 โครงการ); เกียนซาง (2 โครงการ); บั๊กนิญ (6 โครงการ) ห่าวซาง (1 โครงการ) เมือง. ดานัง (3 โครงการ)
กรมก่อสร้างของจังหวัดและเมืองอื่น ๆ ก็มีการตรวจสอบเอกสารและจัดทำรายชื่อโครงการที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองพิจารณาและประกาศรายชื่อ กรณีโครงการได้รับการอนุมัติสินเชื่อ จะมีการเบิกเงินในแพ็คเกจกระตุ้นเศรษฐกิจ 120,000 ล้านดอง เป็นเงิน 12,442 ล้านดอง
หากโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่เสร็จสมบูรณ์ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานจำนวน 1 ล้านหน่วยก็จะคืบหน้าไปได้เกือบ 1/3 แล้ว
โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองยังได้เสร็จสิ้นการลงทุนก่อสร้างโครงการแล้ว 34 โครงการ ขนาดการก่อสร้างประมาณ 14,202 ยูนิต ปัจจุบันกำลังดำเนินการอยู่ 201 โครงการ จำนวน 161,227 ยูนิต ภายใต้โครงการบ้านพักคนงานในสวนอุตสาหกรรม ได้มีการลงทุนและก่อสร้างโครงการแล้ว 7 โครงการ มีขนาดการก่อสร้างประมาณ 5,314 ยูนิต ปัจจุบันมีโครงการอยู่ในระหว่างดำเนินการ 93 โครงการ ขนาดการก่อสร้างประมาณ 127,272 ยูนิต
เฉพาะ 7 เดือนแรกของปี 2566 มีการเริ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักสำหรับคนงานในสวนอุตสาหกรรมแล้ว 10 โครงการ โดยมียูนิตรวมประมาณ 19,853 ยูนิต โดยมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 7 โครงการ จำนวน 8,815 ยูนิต บ้านพักคนงาน จำนวน 3 โครงการ ขนาด 11,038 หน่วย
ส่วนผลลัพธ์การดำเนินการตามมาตรการช่วยเหลือสินเชื่อตามมติที่ 11/NQ-CP ว่าด้วยแผนฟื้นฟูและพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมนั้น กระทรวงก่อสร้างได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าเกณฑ์การขอสินเชื่อทางระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวง จำนวน 3 ครั้ง และส่งให้ธนาคารแห่งรัฐ โดยมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่เข้าเกณฑ์ 24 โครงการ บ้านพักคนชรา และการปรับปรุงอาคารชุดเก่า รวม 20,188 ยูนิต การลงทุนรวมสำหรับโครงการทั้ง 24 โครงการข้างต้นมีมูลค่าประมาณ 19,014 พันล้านดอง และความต้องการเงินทุนที่เสนอโดยท้องถิ่นมีมูลค่าประมาณ 7,516 พันล้านดอง
ต้องดำเนินการขจัดอุปสรรคเรื่องอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อไป
ส่วนปัญหาและความยากลำบากที่เหลืออยู่ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมนั้น รัฐบาลยังกล่าวอีกว่า ขั้นตอนการลงทุน การก่อสร้าง การซื้อขายที่อยู่อาศัยสังคมในปัจจุบัน ยังคงมีความซับซ้อนและยาวนาน โดยเฉพาะการกำหนดราคาขาย เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนในการก่อสร้างด้วยทุนนอกงบประมาณ จะต้องมีการประเมินโดยหน่วยงานของรัฐในระดับจังหวัด ซึ่งต้องใช้เวลาและต้นทุนสูงสำหรับธุรกิจ
นอกจากนี้ การกำหนดกฎเกณฑ์ที่โครงการบ้านจัดสรรต้องจองพื้นที่โครงการไว้ให้เช่าอย่างน้อย 20% และนักลงทุนจะขายได้หลังจากใช้งานครบ 5 ปี ยังไม่เหมาะสม เพราะในความเป็นจริงมีโครงการจำนวนมากที่ไม่สามารถปล่อยเช่าพื้นที่นี้ได้ ทำให้เกิดสถานการณ์ที่ห้องชุดถูกปล่อยทิ้งร้างและไร้ประโยชน์ ขณะที่ผู้ลงทุนก็ไม่สามารถขายได้ ทำให้ไม่สามารถคืนทุนได้ ส่งผลให้เกิดการสิ้นเปลืองทางสังคม และลดความน่าสนใจในการลงทุนโครงการเพื่อสังคมให้เช่า...
การกำจัดปัญหาทางกฎหมาย องค์กร และโดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาด้านสินเชื่อ จะช่วยให้นักลงทุนสนใจในโครงการที่อยู่อาศัยสังคมมากขึ้น
สำหรับอุปสรรคที่เหลืออยู่ ตามการสำรวจของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) พบว่า ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการและความถูกต้องตามกฎหมายยังคงเป็นปัญหาเร่งด่วนในปัจจุบัน ปัญหาทางกฎหมายส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ขั้นตอนการลงทุน การปรับผังและการเคลียร์พื้นที่ ความผันผวนของต้นทุนการลงทุน วัตถุดิบ และราคาที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล
VNREA เสนอว่าควรมีกลไกจูงใจที่แข็งแกร่งเพื่อดึงดูดนักลงทุน เช่น นโยบายเกี่ยวกับกองทุนที่ดิน การคัดเลือกนักลงทุน การจัดสรรที่ดิน ฯลฯ สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ในขณะเดียวกัน กระบวนการลงทุนจะต้องเฉพาะเจาะจง โดยลดระยะเวลาการดำเนินการจาก 24 - 36 เดือน เหลือเพียง 12 เดือน ท้องถิ่นยังต้องให้ความสำคัญกับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานนอกรั้วโครงการ เพื่อให้เมื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว สามารถเชื่อมโยงกันได้ทันที ส่งผลให้การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจากปี 2567 เป็นต้นไปรวดเร็วยิ่งขึ้น
นอกจากนี้ นายเหงียน วัน คอย ประธาน VNREA กล่าวว่า ประเด็นอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมยังคงเป็นอุปสรรคสำหรับเจ้าของโครงการและผู้ซื้อหลายราย ผลสำรวจของ VNREA ระบุว่านักลงทุนและผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในท้องที่ที่มีโครงการและมีความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมต้องกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยสูง ซึ่งคิดเป็น 8.7% ต่อปีสำหรับนักลงทุน และ 8.2% ต่อปีสำหรับผู้ซื้อ
ความเป็นจริงดังกล่าวทำให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อประสบความยากลำบากในการระดมกระแสเงินสด ดังนั้น VNREA จึงแนะนำให้นักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมสามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 6% ต่อปี และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 4.5% ต่อปี
เมื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและเงินกู้ที่มีเงื่อนไขพิเศษแล้ว โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะสามารถพัฒนาได้อย่างเข้มแข็งในช่วงปลายปี 2566 และ 2567 จากนั้น โครงการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานจำนวน 1 ล้านยูนิตจะแล้วเสร็จในเร็วๆ นี้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)