นักลงทุนแห่เข้าพื้นที่ชายแดนดานัง

ข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการทำให้ที่ดินในพื้นที่ชายแดนดานัง-กวางนาม "ร้อนระอุ" ขึ้นทุกวัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่มาที่นี่เพื่อแสวงหาโอกาส

ข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการทำให้ที่ดินในพื้นที่ชายแดนดานัง-กวางนาม "ร้อนระอุ" ขึ้นทุกวัน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่มาที่นี่เพื่อแสวงหาโอกาส

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีข่าวลือเกี่ยวกับการควบรวมกิจการระหว่างดานังและกวางนาม ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จากบรรยากาศอันเงียบสงบก่อนเทศกาลตรุษจีนอัตตี๋ ในช่วงเดือนที่ผ่านมา พื้นที่ชายแดนของทั้งสองเมืองนี้เกิดการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 อย่างรุนแรง

ในปัจจุบัน ณ พื้นที่โครงการเขตเมืองไทเซือง - 1A - 1B - เลขที่ 3 - เลขที่ 4 ในเขตเมืองใหม่ของเดียนนาม - เดียนง็อก (เมืองเดียนบัน จังหวัดกวางนาม) เราได้พบเห็นแผงขายอสังหาริมทรัพย์ที่ปิดไปหลายปีแล้วเปิดขึ้นมาใหม่ นายหน้าและนักลงทุนเข้าและออกโครงการเพื่อ "ล่าที่ดิน" อยู่ตลอดเวลา

นายเต๋อ เจ้าของแผงขายอสังหาฯ ในพื้นที่เขต 3 เปิดเผยว่า ในช่วง 2-3 วันที่ผ่านมา เขาได้ขายที่ดินไปได้เฉลี่ยวันละ 2-3 แปลง นี่เป็นระดับธุรกรรมที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนปี 2025

“ปัจจุบันราคาที่ดินในเขตเมืองหมายเลข 3 พุ่งสูงถึงแปลงละ 2.8 พันล้านดอง เจ้าของที่ดินไม่ยอมขาย ส่วนเขต 1A-1B แพงกว่านั้นอีก 3.3-3.4 พันล้านดอง บางแปลงแพงถึง 4.3 พันล้านดอง ล่าสุดเพื่อนผมขายไป 2 แปลง ในราคา 8.6 พันล้านดอง” นายเต๋อเล่า

พื้นที่เขตเมืองหมายเลข 4 ซึ่งอยู่ติดกับและแยกจากโครงการพื้นที่เขตเมือง FPT City Da Nang (เขต Ngu Hanh Son) ด้วยแถวรั้ว ถือเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่นักลงทุน "เฝ้าติดตาม" อย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา

คุณโดเฮียน พนักงานร้านขายอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ แนะนำว่าโครงการนี้พื้นที่รวมประมาณ 45 ไร่ มีแปลงที่ดินกว่า 1,700 แปลง มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จเรียบร้อยและมีหนังสือปกแดงสำหรับแปลงที่ดินแต่ละแปลง

“โครงการนี้อยู่ติดกับแม่น้ำโคโค ติดกับเมืองดานัง มีถนนยาว 27 เมตร เชื่อมต่อและทอดยาวออกสู่ทะเล จึงมีอนาคตที่สดใสมาก ปัจจุบันราคาขายต่ำสุดที่นี่อยู่ที่ 2,180 ล้านดอง/แปลง พื้นที่ 90 ตร.ม. หน้ากว้างติดถนน 7.5 เมตร ในขณะเดียวกัน ฝั่งตรงข้ามรั้วคือโครงการ FPT City Da Nang Urban Area ราคาขายต่ำสุดก็อยู่ที่มากกว่า 3,500 ล้านดอง/แปลง เมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ติดกันภายนอก ราคาขายที่นี่ยังต่ำกว่าอยู่ประมาณ 1,000 ล้านดอง ในอนาคต เมื่อสองพื้นที่รวมกัน ราคาที่ดินที่นี่จะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน” นางสาวเฮียนวิเคราะห์

ไม่เพียงแต่โครงการที่อยู่ติดกับเมืองดานังซึ่งอยู่ห่างออกไปเล็กน้อยเท่านั้น พื้นที่โครงการริมแม่น้ำโคโค เช่น Sea View, Ngoc Duong Riverside ก็มี "ความก้าวหน้า" เช่นกัน หลังจากที่ราคาคงที่มาหลายปี ที่นี่ ก่อนเทศกาลตรุษจีน ราคาอยู่ที่ประมาณ 1.6-2 พันล้านดอง/ล็อตเท่านั้น แต่ตอนนี้ เพิ่มขึ้นเป็น 2.4-2.6 พันล้านดอง/ล็อต และมีสัญญาณว่าราคาจะไปถึง 3 พันล้านดอง/ล็อตในเร็วๆ นี้

ตลาดมีความคึกคัก ดึงดูดการกลับมาของนักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน ฮิว เกวียต นักลงทุนในเขตฮว่าไห่ (ดานัง) กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ เพื่อนของเขาจากฮานอยหลายคนบินมาที่ดานังเพื่อหาที่ดินซื้อ ดังนั้น พื้นที่ที่ “ล่า” มากที่สุดจึงยังคงเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนชายแดนระหว่างสองท้องถิ่นของดานัง-กวางนาม และพื้นที่ริมแม่น้ำโคโค

“นักลงทุนฮานอยเชื่อว่าหากดานังรวมเข้ากับกวางนาม โครงการขุดลอกแม่น้ำโกโกก็จะดำเนินการในเร็วๆ นี้ และในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในพื้นที่เดียนนาม-เดียนง็อกก็จะเพิ่มขึ้นในเร็วๆ นี้จนใกล้เคียงกับราคาที่ดินในพื้นที่ดานัง” นาย Quyet กล่าว

จากมุมมองอื่น นายโว ตรอง ฟุง กรรมการบริษัท โบลด์แลนด์ จำกัด วิเคราะห์ว่า นักลงทุนเลือกช่วงหลังเทศกาลตรุษจีนในการซื้อที่ดิน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะธนาคารมีแนวโน้มที่จะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ

“จริงๆ แล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักมาหลายปีแล้ว แต่ผู้ลงทุนยังคงมีเงินออมจำนวนมาก เนื่องจากตลาดไม่มี “คลื่น” ผู้ลงทุนจึงฝากเงินไว้ในธนาคารเพื่อรักษาเงินทุน ปัจจุบัน นโยบายการบริหารเศรษฐกิจมหภาคและอัตราดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มลดลง ประกอบกับตลาดดานัง-กวางนามกลับมาคึกคักอีกครั้งจากข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการ นักลงทุนจึงถอนเงินและมุ่งเน้นไปที่การโอนเงินทุนเพื่อซื้อที่ดินโดยหวังว่าจะทำกำไรได้มากขึ้น” นายฟุงอธิบาย

แม้ตลาดจะคึกคัก แต่นายฟุง ประเมินว่านี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น เมื่อนักลงทุนยังคง “สะสมสินค้า” และไม่มีสัญญาณการ “ทุ่มตลาด” เพื่อ “สร้างคลื่น” เหมือนก่อน

นายทราน ซวน ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ แนะนำให้นักลงทุน โดยเฉพาะลูกค้าในท้องถิ่นที่มีทุนน้อย จำเป็นต้องระมัดระวังในการตัดสินใจลงทุนในช่วงนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกอยู่ในกระแสนิยมแบบรวมกลุ่มกัน

“การปรับราคาอย่างรวดเร็วอาจส่งผลดีในระยะสั้นต่อผู้ซื้อในช่วงแรก แต่ความเสี่ยงในระยะยาวสำหรับนักลงทุนในภายหลังนั้นมีมหาศาล เมื่อตลาดปรับตัว ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้นอีก แต่ก็อาจลดลงได้เช่นกัน เมื่อถึงเวลานั้น นักลงทุนประเภท F2 และ F3 ที่เข้ามาในภายหลัง หากไม่สามารถขายสินค้าได้ทันเวลา ก็อาจเสี่ยงต่อการสูญเสียเงินทุนได้อย่างง่ายดาย” นายตวนเตือน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html