'คนรวย' ของฮานอยกำลังล่าหาอพาร์ตเมนต์สุดหรูและซูเปอร์ลักชัวรี

(CLO) รายงานของ PropertyGuru Vietnam เกี่ยวกับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และความมุ่งเน้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ได้ดึงดูดความสนใจ เมื่อแสดงให้เห็นว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีที่มีราคาตั้งแต่ 80 ล้านดองต่อตารางเมตรไปจนถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร กำลังดึงดูดความสนใจจากคนรวยในฮานอย

นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่และผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ PropertyGuru Vietnam เปิดเผยว่า กรุงฮานอยเป็นเมืองที่มีอัตราผู้ค้นหาอพาร์ตเมนต์สุดหรูและซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่สูงที่สุดในปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ชาวฮานอยคิดเป็น 43% ของจำนวนผู้ค้นหาอพาร์ตเมนต์สุดหรูและซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ทั้งหมด ในขณะที่นครโฮจิมินห์มีสัดส่วน 33%, ด่งไน 1%, ดานัง 1%, ไฮฟอง 2% และจังหวัดอื่นๆ 20%

จากโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาขายต่ำกว่า 35 ล้านดอง/ตรม.) มีสัดส่วน 1% อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (ราคาขาย 35-55 ล้านดอง/ตรม.) มีสัดส่วน 32% อพาร์ตเมนต์ระดับหรู (ราคาขาย 55-80 ล้านดอง/ตรม.) มีสัดส่วน 45% อพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรี (ราคาขายตั้งแต่ 80 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นไป) มีสัดส่วน 22% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับหรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีคือผลิตภัณฑ์แบรนด์เนมที่มีราคาตั้งแต่หลายร้อยล้านดองต่อตรม. ไปจนถึงพันล้านดองต่อตรม.

ภาพประกอบ (ที่มา : สท.)

ในฮานอย สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์หรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีในอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเพิ่มขึ้นจาก 2% (ไตรมาสที่ 1 ปี 2020) เป็น 22% (ไตรมาสที่ 3 ปี 2024) ในขณะเดียวกัน ในเมืองโฮจิมินห์ อัตรานี้ก็เพิ่มขึ้นจาก 5% เป็น 23%

นอกจากนี้ ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2020 ถึงไตรมาสที่สามของปี 2024 สัดส่วนของอพาร์ทเมนท์หรูหราในอุปทานอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในฮานอยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 4% เป็น 45% เช่นกัน ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ อัตราของอพาร์ทเมนท์หรูหราก็เพิ่มขึ้นจาก 23% เป็น 28% เช่นกัน

นาย Quoc Anh คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในช่วงข้างหน้านี้ว่า ตั้งแต่นี้จนถึงไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดจะยังคงอยู่ในช่วงการปรับฐาน ผู้ซื้อยังคงเน้นที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยผลิตภัณฑ์ที่เลือกใช้มากที่สุดคือบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์

การพัฒนาตลาดในช่วงนี้ขึ้นอยู่กับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ แหล่งเงินทุน และนโยบายการเงินเป็นหลัก

“ตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2568 ถึงไตรมาส 4 ปี 2568 ตลาดอสังหาฯ จะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรือง โดยความต้องการซื้อ-ขายจะเน้นไปที่ที่ดินเปล่าและโครงการวิลล่า ส่วนตั้งแต่ไตรมาส 1 ถึงไตรมาส 4 ปี 2569 ตลาดจะเข้าสู่ช่วงทรงตัว มีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นทุกประเภท” นายก๊วก อันห์ คาดการณ์

นอกจากนี้ ตามข้อมูลจาก PropertyGuru Vietnam ระบุว่าอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีระดับความสนใจและราคาขายและค่าเช่าที่ค่อนข้างคงที่ในช่วงปี 2021-2024 ระดับความสนใจและการค้นหาอพาร์ทเมนท์ยังคงสูงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะที่ราคาขายและค่าเช่ากลับเพิ่มขึ้น

ราคาขายอพาร์ทเม้นท์เฉลี่ยในไตรมาส 1 ปี 2564 อยู่ที่ 35 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาเช่าอยู่ที่ 10 ล้านดอง/อพาร์ทเม้นท์ ภายในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นเป็น 51 ล้านดอง/ตร.ม. และราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ 12 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

ในตลาดภาคเหนือ ระดับความสนใจในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีเพิ่มขึ้นมากกว่าในภาคใต้

ที่มา: https://www.congluan.vn/gioi-nha-giau-ha-noi-dang-san-mua-chung-cu-hang-sang-sieu-sang-post321320.html