มาเลเซียพัฒนาอพาร์ตเมนท์เก่าใหม่

ขณะนี้รัฐบาลมาเลเซียกำลังผลักดันการพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าใหม่เพื่อปรับปรุงเมืองให้ทันสมัย ​​แต่ผู้อยู่อาศัยไม่เห็นด้วยเพราะกลัวจะสูญเสียความเป็นเจ้าของและราคาบ้านจะพุ่งสูงขึ้น

ชะตากรรมของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าของมาเลเซียยังคงเป็นเครื่องหมายคำถามใหญ่ในกระบวนการปรับปรุงเมืองของประเทศ - ภาพ: MALAY MAIL

กระบวนการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ามักมาพร้อมกับความท้าทายครั้งใหญ่ ตั้งแต่ค่าใช้จ่ายในการตั้งถิ่นฐานใหม่ แรงกดดันในการปรับปรุงเมืองแบบเลือกสรร และความขัดแย้งเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ไม่จำเป็นต้องมีมติเอกฉันท์จากประชาชน 100%

ตามแผนโครงสร้างพื้นฐานกัวลาลัมเปอร์ พ.ศ. 2583 ของมาเลเซีย ทรัพย์สินของรัฐและเอกชน 139 แห่ง รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ 91 แห่ง ได้รับการระบุว่ามีศักยภาพที่จะพัฒนาใหม่ได้ หนังสือพิมพ์สเตรทส์ไทม์สรายงานเมื่อวันที่ 23 มีนาคม

เพื่อดำเนินการดังกล่าว รัฐบาลมีแผนที่จะยื่นร่างพระราชบัญญัติการพัฒนาเมืองใหม่ (URA) ต่อรัฐสภาในเดือนกรกฎาคมปีหน้า เพื่อจัดทำกรอบทางกฎหมายสำหรับการพัฒนาพื้นที่เขตเมืองเก่าและอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่

ภายใต้กฎหมายในปัจจุบัน การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับความเห็นชอบจากเจ้าของทุกคนโดยสมบูรณ์ ซึ่งมักทำให้โครงการปรับปรุงอาคารเป็นเรื่องยาก

ร่างกฎหมาย URA เสนอที่จะให้คณะกรรมการกำกับดูแลระดับรัฐบาลกลางและระดับรัฐมีอำนาจในการดำเนินโครงการพัฒนาใหม่โดยไม่ต้องได้รับความยินยอม 100% จากเจ้าของ เพื่อช่วยส่งเสริมการปรับปรุงเมืองให้ทันสมัย

ตามรายงานของมาเลย์เมล์ หากร่างกฎหมายนี้ผ่าน ตึกอพาร์ทเมนท์ที่มีอายุต่ำกว่า 30 ปี จะสามารถขายได้ โดยต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของถึง 80% สำหรับอาคารที่มีอายุมากกว่า 30 ปี อัตราส่วนความยินยอมที่จำเป็นจะลดลงเหลือสองในสามของเจ้าของ สำหรับอาคารที่ถูกทิ้งร้างหรือถือว่าไม่ปลอดภัย จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากเจ้าของเพียง 51% เท่านั้นจึงจะดำเนินการขายได้

นายงา คอร์มิง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะและการปกครองท้องถิ่นของมาเลเซีย เน้นย้ำถึงความจำเป็นของร่างกฎหมายฉบับนี้เพื่อทดแทนกฎระเบียบที่ล้าสมัย และแก้ไขปัญหาการเสื่อมโทรมของพื้นที่ในเมือง

ตามที่รัฐมนตรีระบุ เมื่อเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 มาเลเซียได้ระบุพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาเมืองใหม่จำนวน 534 แห่ง ซึ่ง 139 แห่งอยู่ในกัวลาลัมเปอร์ และมูลค่ารวมโดยประมาณที่โครงการพัฒนาเมืองใหม่เหล่านี้สามารถสร้างได้เมื่อสร้างเสร็จอยู่ที่ประมาณ 355,300 ล้านริงกิตมาเลเซีย (79,600 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

โอกาสหรือความเสี่ยง?

หนังสือพิมพ์นิวสเตรทส์ไทม์สของมาเลเซียรายงานว่ารัฐบาลกลางและรัฐต่าง ๆ ได้ให้คำมั่นว่าจะให้แรงจูงใจเพื่อให้แน่ใจว่าร่างกฎหมายดังกล่าวจะได้รับการนำไปปฏิบัติอย่างประสบความสำเร็จ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวง Nga Kor Ming ยืนยันว่า เจ้าของทรัพย์สินที่วางแผนไว้จะมีสิทธิได้รับทรัพย์สินใหม่ที่มีขนาดเท่ากันหรือมีมูลค่าสูงกว่า และได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งแวดล้อมที่ได้รับการปรับปรุง

รัฐบาลยังเน้นย้ำด้วยว่าจะหารือกับเจ้าของเพื่อปกป้องสิทธิของพวกเขา การประเมินมูลค่าทรัพย์สินใหม่จะอิงตามมูลค่าตลาดปัจจุบันและศักยภาพในอนาคต โดยมีการควบคุมกำไรเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรกำไรเกินควร

นอกจากนี้หากไม่บรรลุระดับฉันทามติ 75 - 80% โครงการพัฒนาใหม่ก็จะไม่สามารถดำเนินการต่อได้ และความเห็นของผู้อยู่อาศัยจะได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนที่จะมีการตัดสินใจขั้นสุดท้าย

อย่างไรก็ตาม ความคิดนี้ยังคงเผชิญกับการต่อต้านอย่างหนักจากหลายฝ่ายและข้อกังวลจากผู้เชี่ยวชาญ ฝ่ายค้าน โดยเฉพาะพรรคอิสลามแห่งมาเลเซีย (PAS) ได้ทำให้ร่างกฎหมายดังกล่าวกลายเป็นปัญหาทางการเมือง โดยกล่าวหารัฐบาลว่าต้องการผลักดันผู้มีรายได้น้อย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวมาเลย์และอินเดีย ออกจากใจกลางเมือง

พรรค PAS เชื่อว่าหลังจากการพัฒนาใหม่ ราคาบ้านจะพุ่งสูงขึ้น และผู้อยู่อาศัยจะมีโอกาสซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้น้อยมากหรือแทบจะไม่มีเลย

ในขณะเดียวกัน ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรืออาศัยอยู่ในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาใหม่ก็ยังมีความวิตกกังวลเกี่ยวกับอนาคตเช่นกัน

Sukhdev Singh Cheema ซึ่งอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าแห่งหนึ่งในกัวลาลัมเปอร์มาเป็นเวลานานกล่าวว่า เขาและเพื่อนบ้านหลายคนไม่พอใจที่กฎหมายฉบับใหม่อาจบังคับให้พวกเขาออกจากอาคารระหว่างการปรับปรุงพัฒนาใหม่ คนเหล่านี้ยังกังวลว่าหลังจากปรับปรุงแล้ว พวกเขาอาจไม่มีฐานะทางการเงินเพียงพอที่จะอยู่อาศัยที่นี่ต่อไปได้

“ทำไมรัฐบาลถึงอยากพัฒนาคอนโดมิเนียมนี้ใหม่ สิ่งเดียวที่เราต้องการคือทาสีภายนอกใหม่และซ่อมระบบประปาภายนอก” เขากล่าวกับ The Straits Times “ปัจจุบันนี้ เราจ่ายค่าบำรุงรักษาเดือนละ 80 ริงกิต (ประมาณ 18 เหรียญสหรัฐ) แต่ถึงกระนั้น ผู้เกษียณอายุบางส่วนก็ยังไม่สามารถจ่ายเงินจำนวนดังกล่าวได้”

ไม่เหมือนกับนายชีมา ทนายความไซเอ็ด คาลิด อลาสราร์ ซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ 2 แห่งในกัวลาลัมเปอร์ กล่าวว่า แผนการพัฒนาใหม่นั้นมีความจำเป็นเพื่อให้เท่าทันกับการพัฒนาของสังคม แต่จำเป็นต้องทำให้เกิดความยุติธรรม และไม่ทำให้เจ้าของบ้านที่ยากจนต้องเสียเปรียบ

“ผมว่าพื้นที่อยู่อาศัยเก่าๆ ดูทรุดโทรมมาก จำเป็นต้องปรับปรุงโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า และระบบระบายน้ำใหม่เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย” เขากล่าว

ตามที่ Nischal Ranjinath Muniandy นักวิจัยอาวุโสด้านการเงินสาธารณะแห่งสถาบันเพื่อประชาธิปไตยและกิจการเศรษฐกิจ กล่าว การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เก่าแก่ใหม่สามารถส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อการพัฒนาเมืองและกระตุ้นการฟื้นฟูเมืองใหญ่ๆ ทั่วประเทศ รวมถึงสร้างโอกาสในการฟื้นฟูอาคารที่ถูกทิ้งร้างและทรุดโทรม โดยเฉพาะในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ที่ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ให้เป็นไปตามมาตรฐานสมัยใหม่มักสูงเกินไป

ประสบการณ์ปรับปรุงอพาร์ทเม้นท์เก่าในสิงคโปร์

โครงการพัฒนาพื้นที่ Selective Enclave Redevelopment Scheme (SERS) คือโครงการริเริ่มของรัฐบาลสิงคโปร์ที่ต้องการปรับปรุงพื้นที่ที่อยู่อาศัยสาธารณะเก่าให้ทันสมัย ​​เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน และยกระดับโครงสร้างพื้นฐานในเมือง

โครงการนี้เปิดตัวโดยคณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยของสิงคโปร์ในปี 2538 โดยอนุญาตให้รัฐบาลคัดเลือกที่อยู่อาศัยเก่าเพื่อทำการรื้อถอนและสร้างใหม่ ขณะเดียวกันก็จัดหาแฟลตใหม่ที่ได้รับการอุดหนุนให้กับผู้พักอาศัยที่ได้รับผลกระทบในพื้นที่เดียวกัน

นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัย SERS ยังได้รับที่อยู่อาศัยก่อนใครก่อนที่จะมีอพาร์ทเมนต์ใหม่ให้เลือกมากมาย พร้อมด้วยเงินชดเชยทางการเงินที่สมเหตุสมผล

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm