ราคาอพาร์ตเมนท์สูงขึ้น คนมีเงินน้อยสามารถซื้อบ้านได้ที่ไหนบ้าง?

(แดน ตรี) - ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ ผู้ซื้อสามารถมองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองได้ สิ่งนี้ต้องอาศัยความยืดหยุ่นในการเคลื่อนไหว แต่เป็นทางออกที่ดีสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด

อุปทานอพาร์ทเมนท์ดีขึ้นแต่ราคายังคงสูง

รายงานจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าอุปทานปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ 5 ปีก่อน โดยมีอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในปี 2567 สูงถึง 24,996 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2563

อย่างไรก็ตามราคาขายอพาร์ทเม้นท์ยังคงสูงอยู่ ราคาเสนอขายเบื้องต้น (ราคาขายตรงจากนักลงทุน) อยู่ที่ 75 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 29 เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในปี 2024 อพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4,000 ล้านดองคิดเป็น 59% ของยูนิตทั้งหมดที่ขายได้ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 2% ในปี 2020 อพาร์ตเมนต์ราคาระหว่าง 2,000 ล้านดองถึง 4,000 ล้านดองคิดเป็น 40% ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองมีเพียง 1% เท่านั้น

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์ในตลาดหลักของฮานอยยังคงสูงอยู่ แม้แต่กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด ซึ่งเคยถือเป็นบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด โดยราคาเฉลี่ยเมื่อก่อนผันผวนเพียง 30-40 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น ปัจจุบันก็สูงถึงประมาณ 50 ล้านดอง/ตร.ม. แล้ว อพาร์ทเม้นท์ราคาถูกมีน้อย

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

นางสาวฮัง ให้ความเห็นว่า ปัญหาของตลาดในปัจจุบันคือการขาดแคลนอุปทานของอพาร์ทเมนท์ราคาถูกและราคาไม่แพง แต่ก็ไม่อาจปฏิเสธได้ว่าความต้องการอพาร์ทเมนท์ราคาสูงยังคงมีอยู่มาก เนื่องจากราคายังคงเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อที่คำนึงถึงงบประมาณจะพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ตลาดกำลังประสบกับภาวะไม่สมดุลในการจัดหา แต่ด้วยการปรับปรุงกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ในอนาคต พื้นที่ที่เหมาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะได้รับความสนใจมากขึ้น กฎแห่งอุปสงค์และอุปทานแสดงให้เห็นว่าเมื่อมีอุปสงค์ อุปทานก็จะค่อยๆ ตอบสนองอย่างแน่นอน

ผู้ซื้อบ้านควรทำอย่างไร?

ผู้ซื้อยังมีทางเลือกอื่นในการใช้ประโยชน์จากโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้าน เพราะแม้จะคิดเป็นเพียงสัดส่วนที่เล็ก แต่ก็ไม่สามารถพูดได้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองได้หายไปหมด แต่ที่สำคัญคือจำนวนที่มีอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ในปัจจุบันนั้นหายากมากขึ้นเรื่อยๆ

ในตลาดรอง อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังคงมีจำหน่ายอยู่ แม้ว่าส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ห่างไกลและมีขนาดเล็กก็ตาม นอกจากนี้ในด้านการวางแผนก็ยังมีโครงการอีกมากมายที่ยังอยู่ในขั้นตอนการวางแผน ดังนั้นกลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองอาจจะได้รับการเสริมเพิ่มเติมในอนาคตอันใกล้นี้ หากอุปทานนี้ไม่ได้มาจากตลาดเชิงพาณิชย์ บ้านพักสังคมจะเป็นทางเลือกหนึ่ง

อีกวิธีหนึ่งคือการมองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองซึ่งมีราคาสมเหตุสมผลมากกว่า อาจต้องมีความยืดหยุ่นในการเดินทาง แต่เป็นทางออกที่ดีสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าที่อยู่อาศัยเวียดนาม (VARS) ยังกล่าวอีกว่า ความสามารถในการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางนั้นยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ก็ล้วนมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป

แต่ด้วยราคาบ้านในฮานอยที่สูงในปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาจึงไม่น่าจะคงอยู่เท่ากับในช่วงก่อนหน้า ความเป็นจริงก็คืออัตราดอกเบี้ยของธนาคารไม่คงที่ และในบางช่วง การปรับอัตราดอกเบี้ยทำให้การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านมีราคาแพงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายรายไม่สามารถชำระเงินผ่อนชำระได้

“ผู้ซื้อจำเป็นต้องยอมรับการย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาต่ำกว่า เช่น เขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองหรือเมืองบริวารรอบฮานอย” เขากล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm