ตามรายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังประสบกับความต้องการที่ไม่สม่ำเสมอ โดยบางแห่งขาดแคลนอุปทาน ในขณะที่บางแห่งไม่สามารถขายออกได้
ตัวอย่างเช่น ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางแห่งในเมืองดานัง ผู้คนต้องต่อแถวตั้งแต่ตี 4 เพื่อยื่นใบสมัครซื้อบ้าน โครงการเหล่านี้ขายหมดเกือบจะทันทีหลังจากเปิดตัว ขณะเดียวกัน ในเมืองหลวงแห่งอุตสาหกรรมบั๊กนิญซึ่งมีคนงานจำนวนมาก บางโครงการแม้จะเปิดขายไปหลายครั้งแล้ว แต่กลับขายผลิตภัณฑ์ได้เพียง 1/3 เท่านั้น
ผู้คนหลายร้อยคนต่อแถวเพื่อซื้อบ้านพักสังคมในเมืองดานัง
ปัญหาเรื่องนี้ยังได้รับการกล่าวถึงในรายงานที่ส่งไปยังกระทรวงก่อสร้างโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญอีกด้วย ทั้งนี้แม้จะมีการสร้างบ้านให้คนงานแล้วนับหมื่นหลังแต่ดูเหมือนว่าคนงานในจังหวัดนี้ไม่สนใจซื้อบ้านเลย
จนถึงปัจจุบัน อพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วจำนวนมากในโครงการบ้านพักคนงาน 7 โครงการที่สร้างเสร็จแล้วหรือสร้างเสร็จเพียงบางส่วนถูกนำออกขาย แต่จำนวนคนงานที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมที่ลงทะเบียนเพื่อซื้อบ้านยังมีน้อยมาก เจ้าของโครงการได้นำหน่วยบ้านพักคนงานจำนวน 1,681 หน่วยออกขายหลายครั้ง โดยเหลือหน่วยเหลืออยู่ประมาณ 1,324 หน่วย
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญอธิบายปัญหานี้ว่า คนงานส่วนใหญ่มาจากจังหวัดอื่นที่มีถิ่นที่อยู่ไม่มั่นคงและเปลี่ยนงานบ่อยครั้ง นอกจากนี้รายได้ของคนงานยังต่ำอยู่ดังนั้นการซื้อบ้านจึงต้องเผชิญกับปัญหามากมายเช่นกัน
ด้วยเหตุผลดังกล่าว จังหวัดบั๊กนิญจึงได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาและแก้ไขกฎระเบียบและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมขนาดใหญ่ โดยให้บรรลุเป้าหมายในการลดราคาบ้านพักอาศัยสังคมให้สอดคล้องกับรายได้และความสามารถในการชำระเงินของบุคคลในสังคม พร้อมกันนี้ ให้ระบุวิธีการกำหนดราคาขาย เช่า และให้เช่าซื้อ กรณีพื้นที่เคหะสงเคราะห์ขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน
โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งในบั๊กนิญไม่สามารถหาผู้ซื้อได้
ก่อนหน้านี้ เมื่อพูดถึงปัญหาที่ตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคมกำลังเผชิญอยู่ นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นอกเหนือจากปัญหาด้านขั้นตอนแล้ว อัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมยังสูงเกินไป นี่สร้างภาระให้กับผู้ซื้อบ้าน
หลายๆ คนที่มีสิทธิ์ซื้อไม่มีเงินและไม่กล้ากู้เงินจากธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดองสูงถึง 7.7%/ปี นานเพียงแค่ 5 ปี และต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เชิงพาณิชย์เพียงแค่ 1-1.5%/ปีเท่านั้น ขณะที่ผู้มีเงินไม่ได้รวมอยู่ในกลุ่มเป้าหมายแรงงานและผู้มีสิทธิ์ซื้อ
นอกจากนี้กฎเกณฑ์เกี่ยวกับผู้ซื้อบ้านพักสังคมก็ไม่เหมาะสมอีกต่อไป เช่น ความต้องการในการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย และรายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงื่อนไขการอยู่อาศัย คือ ต้องมีทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ สถานที่ที่ดำเนินการโครงการ หรือทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป
หรือกฎเกณฑ์ที่ระบุว่าผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งหมายความว่าเงินเดือนจะต้องไม่เกิน 11 ล้านดองต่อเดือนนั้นล้าสมัยไปแล้ว แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยของรัฐจะเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในห้าปี แต่การกำหนดรายได้ต่ำ ซึ่งเป็นเงื่อนไขสำคัญในการซื้อบ้าน ยังคงเหมือนเดิมกับเมื่อแปดปีที่แล้ว
ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการก่อสร้างยังได้ยอมรับอีกว่า แม้ว่าโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจะประสบผลสำเร็จอย่างโดดเด่น แต่ก็ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง สาเหตุหลักๆ คือ ขาดที่ดิน ความยากลำบากในขั้นตอนการคัดสรรนักลงทุน ขาดเงินทุนสนับสนุน และกลไกสร้างแรงจูงใจไม่เข้มข้นและไม่แข็งแกร่งเพียงพอ ขั้นตอนการลงทุนและการพัฒนายังคงมีความซับซ้อนและยาวนาน นอกจากนี้ องค์กรและบุคคลบางแห่งไม่ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคม เนื่องจากไม่มีมาตรการลงโทษหรือมาตรการที่ไม่เข้มงวดเพียงพอ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)