ธุรกิจในจังหวัดกวางนามต้องติดอยู่กับกระบวนการที่ยุ่งยากอีกครั้ง

ธุรกิจหลายแห่งในกวางนามรายงานว่าพวกเขายังคงตกอยู่ใน "กระแสวน" ของขั้นตอนต่างๆ และการแก้ไขขั้นตอนเหล่านี้ต้องใช้เวลานาน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อความคืบหน้าของโครงการลงทุน

บริษัท Royal Capital Group Joint Stock Company ขอเรียกร้องอย่างเร่งด่วนให้จังหวัดกวางนามขจัดปัญหาในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่พักอาศัยในเขตเมืองThanh Ha (ระยะที่ 1)

สัมผัสตรงไหนก็ติด

หนังสือพิมพ์ Dau Tu รายงานซ้ำแล้วซ้ำเล่าถึงความเป็นจริงที่ว่าวิสาหกิจของ Quang Nam กำลัง "ร้องไห้" ในกระแสของขั้นตอนการดำเนินการ คือ บริษัทมหาชนจำกัด

MBLand Tonkin “เดือดร้อน” เพราะปรับเงื่อนไขการใช้ที่ดิน (จาก 70 ปี เป็น 50 ปี) ในโครงการรีสอร์ทริมหาดระดับไฮเอนด์ และบริษัท Royal Capital Group Joint Stock ได้ขอร้องอย่างเร่งด่วนให้จังหวัดกวางนามขจัดความยากลำบากในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมืองThanh Ha (พื้นที่ย่อย 1)

หลังจากนั้นสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนามยังคงยื่นคำร้องต่อรัฐบาลจังหวัดกวางนามเกี่ยวกับปัญหาและความยากลำบากอื่นๆ อีกมากมาย นาย Tran Quoc Bao ประธานสมาคมนักธุรกิจจังหวัด Quang Nam เปิดเผยว่า เกี่ยวกับนโยบายการจัดสรรที่ดิน “หนังเสือดาว” คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการหมายเลข 3021/UBND-KTN ลงวันที่ 26 เมษายน 2564 สำหรับพื้นที่ที่ยังไม่ได้ถูกถางป่ามาก่อน แต่ได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว เพื่อให้การจัดสรรที่ดินสอดคล้องกับสถานที่โครงการ

ตามแผนการลงทุนโครงการโรงงานผลิตผ้าม่าน ระยะที่ 3 และ 4 พื้นที่ประมาณ 21 ไร่ ในเขตนิคมอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายเพิ่ม ระยะที่ 3 (พื้นที่ 14 ไร่) จะเริ่มดำเนินการได้ในช่วงเดือนกรกฎาคม ปี 2566 อย่างไรก็ตาม ผ่านมา 2 ปีกว่าแล้ว นับตั้งแต่ออกใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนปรับปรุง แต่เรายังไม่สามารถดำเนินโครงการได้เนื่องด้วยขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น ค่าชดเชย และราคาเช่าที่ดิน

คุณปาร์ค ชาน กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท ไฮซอง กวางนาม จำกัด

แต่ในความเป็นจริงแล้วแทบไม่มีโครงการใดที่ดำเนินการตามนโยบายดังกล่าวเลย หรือหากมีก็เพียงแต่ใช้กับพื้นที่ส่วนน้อยที่ไม่จัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเท่านั้น จึงไม่สอดคล้องกับแนวทางของจังหวัด

สำหรับการแบ่งระยะการลงทุน นายเป่า กล่าวว่า เพื่อขจัดความยากลำบากในการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดในคราวเดียวตามนโยบายการลงทุน และการกำหนดระยะโครงการให้สอดคล้องกับความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงได้ออกเอกสารที่สั่งให้กรมการวางแผนและการลงทุนให้คำแนะนำแก่นักลงทุนในการแบ่งระยะโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามความคืบหน้าในการจัดสรรที่ดิน

แต่ในความเป็นจริง ณ วันที่ 8 สิงหาคม 2024 มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการที่ได้รับการดำเนินการตามแผนรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติ (ในแต่ละระยะของโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัส) โดยดำเนินการตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่และการจัดสรรที่ดิน ในขณะที่นี่เป็นเหตุผลหลักในการจัดสรรที่ดินหลายครั้งในโครงการ ดังนั้นปัญหาเรื่องนี้ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข…

ในส่วนของการออกใบรับรองแบบเป็นล็อต (เป็นบล็อก) และการออกใบรับรองย่อยสำหรับที่ดินแต่ละแปลงนั้น นายเป่า เปิดเผยว่า ตามรายงานอย่างเป็นทางการเลขที่ 3021/UBND-KTN ลงวันที่ 26 เมษายน 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้กำหนดว่า สำหรับโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว และสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคขั้นพื้นฐานแล้ว จะได้รับการพิจารณาออกใบรับรองแบบเป็นล็อต อย่างไรก็ตามเนื่องจากความล่าช้าในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินดังที่ได้กล่าวมาข้างต้น แม้ว่าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดตามระเบียบแล้ว โครงการก็ยังคงไม่สามารถได้รับการอนุมัติหนังสือสีแดงได้ นอกจากนี้การขาดข้อกำหนดโดยละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขในการออกหนังสือสีแดงให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังทำให้เกิดความยากลำบากมากมายในกระบวนการยอมรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคอีกด้วย

“ปัจจุบัน ธุรกิจที่จ่ายภาษีได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ยังไม่ได้รับอนุญาตให้แยกแปลง โอน หรือจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงเพื่อออกสมุดบัญชีย่อย ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินธุรกิจ” นายเป่า รายงานต่อรัฐบาลจังหวัดกวางนาม

นอกจากนี้ ราคาเช่าที่ดินรายปียังสูงเกินไปเมื่อเทียบกับระดับทั่วไปของท้องถิ่นและภูมิภาค บริษัทต่างๆ ไม่เห็นด้วยกับราคา ไม่ได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดิน และได้ร้องเรียนให้ปรับราคาใหม่ แต่ยังคงถูกเรียกเก็บภาษี มีใบแจ้งหนี้และบัญชีถูกยึด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกหนังสือสั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกรมการคลังทบทวนและแก้ไขปัญหา แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีความคืบหน้า

นายเล วัน ดุง ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม เปิดเผยว่า ข้อเสนอแนะของสมาคมนักธุรกิจจังหวัดได้รับการแก้ไขโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการประชุมแล้ว ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจึงได้มอบหมายงานให้หน่วยงาน สาขา ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ มุ่งเน้นการดำเนินนโยบายขจัดความยากลำบากสำหรับธุรกิจและนักลงทุนตามเจตนารมณ์ของประกาศหมายเลข 757-TB/TU ลงวันที่ 24 เมษายน 2567 ของคณะกรรมการถาวรของพรรคประจำจังหวัด และเอกสารที่ให้คำแนะนำการสนับสนุนและการขจัดปัญหาเฉพาะสำหรับแต่ละโครงการและแต่ละนักลงทุนในช่วงเวลาที่ผ่านมา

“คณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้คำมั่นว่าจะรับผิดชอบในการอยู่เคียงข้างภาคธุรกิจต่อไป โดยเน้นที่การแก้ไขขั้นตอนทางปกครอง ไม่เพิ่มขั้นตอนทางปกครองที่ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมาย จัดการกรณีการคุกคามที่ทำให้ธุรกิจประสบปัญหาอย่างเคร่งครัด สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจที่เปิดกว้างและโปร่งใส” นายดุงกล่าว

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมศึกษา รายงานและเสนออย่างเร่งด่วน ให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณา รายงานต่อคณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ส่งต่อคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการจังหวัดเพื่อพิจารณา และให้คำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินแบบแบ่งแปลงตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 เอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และสถานการณ์ปฏิบัติจริงในปัจจุบัน เพื่อมีส่วนสนับสนุนในการแก้ไขปัญหาและความยากลำบากของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โครงการลงทุน “หยุดชะงัก” เนื่องด้วยปัญหาด้านขั้นตอน

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Hyosung Quang Nam จำกัด ได้ส่งคำร้องถึงคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Quang Nam เกี่ยวกับปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ในการลงทุนในพื้นที่ดังกล่าว นายปาร์ค ชาน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฮโยซอง กวางนาม จำกัด เปิดเผยว่า ขณะนี้ ระยะเวลาการดำเนินการโครงการโรงงานผลิตผ้าม่านตามความคืบหน้าที่ลงทะเบียนไว้ในใบรับรองการลงทุนเลขที่ 6554563424 ที่ออกเมื่อวันที่ 28 เมษายน 2565 ปรับปรุงเมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2567 (เพื่อให้แล้วเสร็จระยะที่ 3 ภายในสิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2567) กำลังใกล้เข้ามาแล้ว

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันยังไม่มีรายงานเกี่ยวกับอุตสาหกรรมที่ดึงดูดการลงทุนเพิ่มเติม ข้อเสนอการจัดสรรที่ดิน และการก่อสร้างและการออกราคาค่าเช่าที่ดินที่เฉพาะเจาะจงสำหรับสวนอุตสาหกรรม Tam Thang ที่ขยายออกไป

“ตามแผนการลงทุนโครงการโรงงานผลิตผ้าม่าน ระยะที่ 3 และ 4 พื้นที่ประมาณ 21 ไร่ ในเขตนิคมอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายเพิ่ม ระยะที่ 3 (พื้นที่ 14 ไร่) จะเริ่มดำเนินการได้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566 อย่างไรก็ตาม ผ่านมา 2 ปีกว่าแล้ว นับตั้งแต่มีการออกหนังสือรับรองการลงทุนปรับปรุงใหม่ เราจึงยังไม่สามารถดำเนินโครงการได้ เนื่องด้วยติดขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น ค่าชดเชย และราคาหน่วยเช่าช่วงที่ดิน” คุณปาร์ค ชาน ชี้แจง

นายปาร์ค ชาน เสนอให้คณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาจัดสรรที่ดินและกำหนดราคาค่าเช่าที่ชัดเจนสำหรับโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมทามถังโดยเร็ว เพื่อให้บริษัทพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานนิคมอุตสาหกรรมจูไล จำกัด (CIZIDCO) สามารถลงนามในสัญญาเช่าช่วงที่ดินสำหรับโครงการโรงงานผลิตผ้าม่านระยะที่ 3 กับบริษัทได้ในปีนี้

นอกจากนี้ นายปาร์ค ชาน กล่าวว่า งานชดเชยยังมีปัญหาอีกมากมายที่เกี่ยวข้องกับการจัดการที่ดินสาธารณะ (5%) และนโยบายการชดเชยที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดินที่ประชาชนเพาะปลูกแต่ไม่มีสิทธิได้รับค่าชดเชย ส่งผลให้บริษัท ฮโยซอง จำกัด ไม่สามารถลงนามในสัญญาเช่าที่ดินและดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายอื่นๆ ได้ ส่งผลให้ความคืบหน้าในการลงทุนได้รับผลกระทบเป็นอย่างมาก

เกี่ยวกับคำแนะนำข้างต้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเพิ่งขอให้คณะกรรมการจัดการเขตเศรษฐกิจและเขตอุตสาหกรรมของจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมภาษีจังหวัด และบริษัทพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานนิคมอุตสาหกรรม Chu Lai จำกัด (ผู้ลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของการขยายนิคมอุตสาหกรรม Tam Thang) ดำเนินการตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในประกาศเลขที่ 208/TB-UBND ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2024 โดยด่วน

โดยเฉพาะในประกาศข้างต้น รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Ho Quang Buu มอบหมายให้คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจจังหวัดและสวนอุตสาหกรรมเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบ ตรวจสอบ และพิจารณาปรับเนื้อหาของหนังสือรับรองการลงทะเบียนการลงทุนในระยะที่ 3 และระยะที่ 4 สำหรับโครงการลงทุนโรงงานผ้าม่านตามที่บริษัท Hyosung ร้องขอ โดยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้ลงทุนได้รับผลประโยชน์ตามข้อบังคับ

ในส่วนของการชดเชยค่าเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดได้มอบหมายให้ CIZIDCO เป็นประธานและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของเขต Thang Binh เพื่อมุ่งเน้นอย่างเร่งด่วนในการแก้ปัญหาการเคลียร์พื้นที่ในระยะที่ 3 และระยะที่ 4 ของโครงการเพื่อลงทุนในโรงงานผลิตผ้าม่าน โดยให้มั่นใจว่าบริษัท Hyosung สามารถดำเนินการและนำโครงการไปปฏิบัติอย่างเป็นทางการได้ในเร็วๆ นี้ รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดโดยเร็วเพื่อพิจารณาและจัดการกับสถานการณ์และปัญหาที่เกิดขึ้น (ถ้ามี)

สำหรับการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับคณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและเขตอุตสาหกรรมจังหวัด เพื่อให้คำปรึกษาและเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจในการกำหนดและอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะของเขตอุตสาหกรรมทามทังที่ขยายออกไปโดยด่วน เพื่อเป็นฐานในการดำเนินการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดิน

ในขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ขอให้แผนก สาขา และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการทบทวนคำแนะนำล่าสุดของบริษัท Hyosung Quang Nam จำกัด ต่อไป เพื่อประสานงานเพื่อขจัดและแก้ไขปัญหาในโครงการลงทุนภายใต้การกำกับดูแลของตนหรือรายงานโดยเร็ว และให้คำแนะนำต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อสั่งการและแก้ไขตามระเบียบ

นายบู เปิดเผยว่า แผนงานขยายนิคมอุตสาหกรรมทัมทังและรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจนั้นไม่รวมถึงกลุ่มอุตสาหกรรมที่บริษัท Hyosung กำลังวางแผนสร้างโครงการใหม่ ซึ่งก็คือโรงงานผลิตอุปกรณ์ตกแต่งภายในสำหรับอุตสาหกรรมยานยนต์

ดังนั้น นายบู จึงได้เสนอให้ CIZIDCO ทบทวนและเพิ่มเติมแผนงานอุตสาหกรรมเพื่อดึงดูดการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายออกไปให้สอดคล้องกับสถานการณ์การพัฒนาในอนาคตอันใกล้นี้ และปรับปรุงอุตสาหกรรมที่บริษัท Hyosung วางแผนที่จะลงทุนในเขตอุตสาหกรรมทามถังที่ขยายออกไป เพื่อนำเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาอนุมัติ และดำเนินการตามขั้นตอนด้านสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้อง

ที่มา: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quag-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html