ปี 2023 ถือเป็นปีที่ยากลำบากอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แบ่งปันกับ PV นายหวู่ เกิง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac แห่ง บริษัท VietNamNet กล่าวว่า ด้วยการแทรกแซงอย่างทันท่วงทีของรัฐบาล ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงสามารถเลื่อนการชำระหนี้ ขยายเวลาการชำระหนี้พันธบัตร และหลีกเลี่ยงการล้มละลายได้ทันเวลา
นายเควี๊ยต คาดว่า ในไตรมาสที่ 3 และ 4 ปี 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะลดลง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านจะลดลงเหลือประมาณ 8.5-9% เช่นกัน ในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ถึงต้นไตรมาสที่ 1 ปี 2567 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงลดลงเหลือประมาณ 7.5-8% ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ง่ายขึ้น
นับแต่นั้นมา ตลาดก็แสดงสัญญาณที่ดีพอสมควรด้วยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ทเมนท์ในฮานอยและจังหวัดต่างๆ
แม้ว่ากลุ่มการลงทุนบางส่วนยังคงเผชิญกับความยากลำบากเนื่องจากยังคงต้องใช้ความระมัดระวังในการรอให้ราคาลดลง แต่ในช่วงปลายปี 2566 ตลาดบางแห่ง เช่น ฮานอย ราคายังคงไม่ลดลง และในบางสถานที่ ราคาที่ดินและวิลล่าที่อยู่ติดกันยังเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอีกด้วย แนวโน้มดูดีขึ้น แต่สภาพคล่องยังคงอ่อนแอ
“ในเดือนมกราคม 2024 กฎหมายที่ดินได้รับการผ่านอย่างเป็นทางการ ซึ่งส่งผลต่อความรู้สึกของนักลงทุน กำลังเร่งตรวจสอบตลาดและกลุ่มการลงทุนใหม่รวมถึงที่ดินด้วย เราคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นในปี 2567 แม้ว่าจะยังไม่มีความก้าวหน้าใดๆ เกิดขึ้นก็ตาม" นาย Quyet กล่าว
เพื่อคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผู้นำของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวอย่างตื่นเต้นว่า “ตั้งแต่ต้นปีนี้ เราได้เปิดสำนักงานใหม่ในตลาดของ Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh ... ซึ่งเราถูกบังคับให้ปิดทั้งหมดในช่วงต้นปี 2023 คาดการณ์ว่าเมืองอุตสาหกรรมบางแห่งในภาคเหนือในปีนี้จะดีกว่าปีที่แล้ว”
ตามที่ผู้นำรายนี้กล่าวไว้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ได้กลายมาเป็น "ทางรอด" สำหรับหน่วยจำหน่าย โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ในฮานอยและจังหวัดบั๊กนิญ บั๊กซาง ไทเหงียน วินห์เอียน (วินห์ฟุก) ในปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนท์ในฮานอยและต่างจังหวัดยังคงดีอยู่ พร้อมกันนั้นภาคที่ดินก็จะเริ่มกลับมาโดยเฉพาะในเมืองที่มีการพัฒนาด้านอุตสาหกรรม
“นโยบายล่าสุดค่อนข้างใกล้เคียงกับความเป็นจริงของธุรกิจ ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพและปรับปรุงดีขึ้น อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กฎหมายสามารถนำไปปฏิบัติได้ จำเป็นต้องมีหนังสือเวียนและคำสั่งที่ชัดเจน หวังว่าเอกสารแนวทางกฎหมายจะออกเร็วๆ นี้ เพื่อที่ในช่วงต้นปี 2568 เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ กฎหมายต่างๆ จะสามารถนำไปปฏิบัติได้อย่างราบรื่น” นาย Quyet กล่าว
คาดว่าภายในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ ตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่ นางสาวเล ทู ฮา ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัทฮาอัน กล่าวว่า ตามแผนดังกล่าว บริษัทฯ จะเดินหน้าพัฒนาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ในตลาดกวางนิญต่อไป สำหรับอพาร์ทเมนท์ราคาอยู่ที่ 38-45 ล้านดอง/ตรม. วิลล่ามีราคาตั้งแต่ 100-150 ล้านดองต่อตรม.
“คาดว่าในไตรมาส 3 และ 4 ปี 2567 เราจะยังคงเปิดตัวโครงการอาคารพาณิชย์ใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเป้าไปที่ลูกค้ากลุ่มการลงทุน โดยมีราคาตั้งแต่ประมาณ 1 หมื่นล้านดองต่อยูนิต” กวางนิญเป็นเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมที่สะดวกสบาย ดึงดูดนักท่องเที่ยว ดังนั้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงค่อนข้างมีเสถียรภาพ นี่ก็เป็นเหตุผลที่บริษัทมุ่งเน้นการลงทุนพัฒนาโครงการในตลาดจังหวัดนี้” นางฮา กล่าว
นาย Pham Minh Duc รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland กล่าวว่า ปี 2567 ยังคงมีอุปสรรคอีกมาก แต่จะเป็นขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการ "หยุดชะงัก" ด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องมาจากนโยบายมหภาคและระบบกฎหมายใหม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม นายดึ๊ก กล่าวว่า แม้ว่านโยบายกฎหมายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการปรับปรุงแล้ว แต่สิ่งที่สำคัญกว่าคือกระบวนการบังคับใช้กฎหมาย โดยเฉพาะในหน่วยงานท้องถิ่น
ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ธุรกิจหลายแห่งต่างเห็นพ้องต้องกันว่าปัญหาที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการมากที่สุดไม่ใช่ปัญหาเรื่องอัตราดอกเบี้ย แต่เป็นการลบล้างกลไกนโยบายต่างหาก
ในความเป็นจริง วงจรชีวิตของโครงการอสังหาริมทรัพย์มักจะครอบคลุมช่วงการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายหลายช่วง นี่เป็นปัญหาทั่วไปที่ทำให้กระบวนการบังคับใช้กฎหมายและบังคับใช้กฎระเบียบการเปลี่ยนผ่านมีความละเอียดอ่อน และเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการต่างๆ มากมายล่าช้า ฉันหวังว่าในปี 2567 รัฐบาลและกระทรวงต่างๆ จะออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนเพื่อขจัดปัญหาที่มีอยู่และสนับสนุนธุรกิจในเร็วๆ นี้" นายดึ๊กกล่าว
ขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Asian Holding Real Estate JSC กล่าวว่า ผู้เชี่ยวชาญบางรายคาดการณ์ว่า ปี 2567 จะยังคงเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญได้รับการผ่านแล้ว ซึ่งจะส่งผลดีต่อความรู้สึกของนักลงทุน
คุณเฮา เปิดเผยถึงแผนธุรกิจปีใหม่ว่า บริษัทจะยังคงดำเนินโครงการ M&A ในพื้นที่ด่งนายและบิ่ญเฟื้อกต่อไป พร้อมกันนี้หน่วยงานยังจะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาส่วนแบ่งทางการตลาดในนครโฮจิมินห์อีกด้วย
“เมื่อตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว กลุ่มอสังหาฯ จะเป็นผู้นำ” ด้วยการคาดการณ์ถึงแนวโน้มดังกล่าว เราจึงกำลังมองหานักลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์ในตลาดนครโฮจิมินห์” นายเฮาเปิดเผย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)