ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเอาชนะความขัดแย้งระหว่างอพาร์ตเมนต์หรูหราเกินความจำเป็นและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ความคิดเห็นข้างต้นได้รับการเน้นย้ำโดยรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ในการประชุมคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่มีการประกาศใช้กฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม)

“ รัฐจะพยายามอย่างเต็มที่ด้วยความมุ่งมั่นและความพยายามอย่างเต็มที่ในการดำเนินการตามที่อยู่ในความรับผิดชอบและอำนาจหน้าที่ ขณะเดียวกันนักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบในการเอาชนะ “ความขัดแย้ง” ของกลุ่มสินค้าไฮเอนด์ที่มากเกินไป การขาดแคลนสินค้าสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย และการแก้ไขสถานการณ์ “ราคาพุ่ง” และ “การดันราคา” เพื่อให้อุปทานและอุปสงค์ตอบสนอง... ” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

รองนายกรัฐมนตรี เติร์ก ฮอง ฮา ในการประชุมเมื่อเช้าวันที่ 11 มี.ค. (ภาพ: VGP/มินห์ คอย)

นอกจากนี้รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า “เราจำเป็นต้องมีมุมมองที่ชัดเจน ยุติธรรม เป็นกลาง โดยไม่เลี่ยงหนี เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาดำเนินการตามปกติ”

รองนายกรัฐมนตรีได้กำหนดมาตรการที่จะดำเนินการในระยะข้างหน้า โดยขอให้ธนาคารกลางและกระทรวงการคลังศึกษาแนวทางการคลังระยะยาวเพื่อสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษ จัดตั้งกองทุนลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งประกอบด้วย งบประมาณแผ่นดิน เงินสนับสนุนจากวิสาหกิจจากต้นทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม 20% ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และแหล่งกฎหมายอื่นๆ เพื่อสนับสนุนวิสาหกิจที่สร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมและผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยให้มีความกลมกลืนระหว่างการดำเนินนโยบายทางสังคมและกลไกตลาด

รองนายกรัฐมนตรีหวังว่าภาคธุรกิจและนักลงทุนจะคำนวณต้นทุนที่เหมาะสม นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และสังคมในราคาที่เหมาะสม รับประกันคุณภาพ การออกแบบ ความสวยงาม และระดับกำไรที่สมเหตุสมผล และสร้างความสมดุลให้กับผลประโยชน์ของรัฐและประชาชน ร่วมสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรง

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย 120,000 ล้านดอง ยังคงมีปัญหาอีกมาก

ในการประชุมรองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu ได้หยิบยกปัญหาบางประการเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมูลค่า 120,000 พันล้านดองขึ้นมา

ตามที่เขากล่าวไว้ ประเด็นสำคัญที่นี่คือการสร้างเงื่อนไขให้ “อุปสงค์ไปถึงอุปทาน” และกระตุ้นอุปทาน จากนั้นจึงลดราคาเป้าหมายของตลาดในแง่ของอุปสงค์-อุปทาน เช่นเดียวกับโครงการ บริษัทต่างๆ ที่ขึ้นราคา ผูกขาด และเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนจาก BIDV, Agribank, Vietinbank, คณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอย...กล่าวว่าความยากลำบากในการจ่ายเงินช่วยเหลือทางการเงิน 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้นเป็นเพราะความสามารถของนักลงทุนในการตอบสนองความต้องการด้านศักยภาพทางการเงิน หลักประกัน สภาพคล่องของโครงการ และข้อจำกัดในอัตราผลกำไรของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม...

“ ไม่ใช่ทุกบริษัทก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่ BIDV เข้าไปติดต่อจะต้องขอสินเชื่อ เพราะหลายโครงการไม่มีเงื่อนไขการดำเนินการที่ครบถ้วน หรือใช้เงินทุนของตนเอง ” นาย Tran Phuong รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ BIDV กล่าว

ธุรกิจบางแห่งเสนอให้ลดระยะเวลาในการทบทวนขั้นตอนทางกฎหมายและแหล่งที่มาของการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ลดความยุ่งยากของขั้นตอนและกระบวนการทางการบริหาร การผ่อนปรนเงื่อนไขการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยและปานกลาง…

รองนายกรัฐมนตรีสั่งการให้ดำเนินการตามมาตรการต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรง (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

การขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในกฎหมายใหม่

ในช่วงสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีจะช่วยส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม สร้างงาน และรับรองสิทธิของประชาชนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจภายในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะภายหลังการระบาดของโควิด-19 รวมถึงช่องโหว่และจุดอ่อนในการบริหารจัดการตลาดทุน ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์

ปัญหาคือการต้องสร้างความไว้วางใจจากนักลงทุนกลับคืนมาในรูปแบบที่เป็นระบบ สอดคล้อง เป็นวิทยาศาสตร์ และตอบสนองความต้องการในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน สินเชื่อ ทุน ฯลฯ โดยสร้างตลาดที่มีสุขภาพดี ส่งเสริมการลงทุนและธุรกิจ และหลีกเลี่ยง "ฟองสบู่" ด้านอสังหาริมทรัพย์

รองนายกรัฐมนตรี ได้กำชับให้กระทรวงก่อสร้าง สรุปปัญหาสำคัญที่สามารถแก้ไขได้ในกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ที่เพิ่งผ่านการแก้ไขเพิ่มเติม แล้วศึกษาแผนดังกล่าวเพื่อเสนอรัฐบาลและรัฐสภาพิจารณาออกเอกสารที่อยู่ในขอบเขตอำนาจหน้าที่ให้สามารถยื่นคำร้องได้ก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้

คณะทำงานได้รวบรวมสถิติจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินแต่ประสบปัญหาขั้นตอนทางกฎหมาย เกณฑ์มาตรฐานการก่อสร้างสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถ สรุปโครงการนำร่องเพื่อให้ท้องถิ่นสามารถปรับแผนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ในระดับท้องถิ่น แต่ไม่ลดเป้าหมายทั่วไป การขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางและสถานประกอบการในเขตอุตสาหกรรม ให้คำแนะนำเต็มรูปแบบแก่ท้องถิ่นเพื่อให้ปฏิบัติตามกลไกและนโยบายที่มีอยู่เกี่ยวกับการฟื้นฟูที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การตั้งถิ่นฐานใหม่ การประเมินมูลค่าที่ดิน ฯลฯ

“ การแก้ไขคำร้องของบริษัทและท้องถิ่นต้องมีที่อยู่และกำหนดเวลาที่ชัดเจน กระทรวงหรือภาคส่วนใดเป็นผู้รับผิดชอบและจะแล้วเสร็จเมื่อใด ” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้หน่วยงานท้องถิ่นคำนวณความต้องการของประชาชนโดยเฉพาะ จัดสรรที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยให้ครบถ้วน และปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ในกระบวนการจัดทำและดำเนินการวางผังเมืองและชนบท รายงานผลการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มงานท้องถิ่นในการขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและการขจัดความยากลำบากในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย
โดยทั่วไปปัจจุบันฮานอยมีโครงการ 404 โครงการ จากการตรวจสอบและจำแนกปัญหาและอุปสรรค เราพบว่า โครงการที่มีการดำเนินการล่าช้าจำนวน 81 โครงการได้ถูกลบออกจากรายการแล้ว โครงการที่ได้ยึดคืนที่ดินและหยุดดำเนินการแล้วจำนวน 10 โครงการ 67 โครงการยังคงกระตุ้นให้ผู้ลงทุนเร่งดำเนินการให้เร็วขึ้น ฮานอยกำลังดำเนินการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการ 246 โครงการตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงและสาขาอื่นๆ
ในทำนองเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตกลงโครงการ 33/72 โครงการ ตามที่คณะทำงานร้องขอตามอำนาจหน้าที่ของตน 44/148 โครงการที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองเสนอ กำลังดำเนินการขจัดปัญหาอุปสรรคให้ 143 โครงการ...

เจา อันห์

แหล่งที่มา