อสังหาฯท่องเที่ยวเปรียบเสมือน ‘เต่าแข่ง’

ทั้งอุปทานและธุรกรรมเพิ่มขึ้น

ตามข้อมูลของ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในปี 2023 ประเทศทั้งประเทศมี ผลิตภัณฑ์ อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ท ใหม่เพียงประมาณ 3,165 รายการ ซึ่งลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และมีการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพียง 726 รายการ อย่างไรก็ตาม ในปี 2024 อุปทานดีขึ้นเมื่อตลาดทั้งหมดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายประมาณ 4,400 รายการ เพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับปี 2023 สภาพคล่องยังบันทึกผลลัพธ์เชิงบวกเมื่อในปี 2024 ตลาดทั้งหมดบันทึกการทำธุรกรรมประมาณ 2,500 รายการ อัตราการดูดซึมอุปทานใหม่สูงถึงกว่า 50%

ผลการฟื้นตัวเชิงบวกของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวถือเป็นรากฐานที่แข็งแกร่งและเป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญในการส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาของกลุ่มการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท เพราะการท่องเที่ยวต้องมีระบบโครงสร้างพื้นฐานตั้งแต่การคมนาคมไปจนถึงที่พักที่มีคุณภาพ เพื่อให้เกิดความมั่นใจและคงความน่าดึงดูดใจไว้ ไม่เพียงแต่รักษานักท่องเที่ยวเอาไว้เท่านั้น แต่ยังจูงใจให้พวกเขากลับมาอีก

อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวเปรียบเสมือน “เต่าวิ่งข้ามสนาม” ที่กำลังฟื้นตัวช้าๆ แต่แน่นอน

ภาพ : ดินห์ ซอน

ทั้งนี้ ในปี 2567 คาดการณ์ว่า จำนวน นักท่องเที่ยว ต่างชาติ ที่เดินทางมาเวียดนามจะสูงถึง 17.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 38.9% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 ส่วนนักท่องเที่ยวในประเทศคาดว่าจะสูงถึง 110 ล้านคน เพิ่มขึ้น 1.6% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 คาดการณ์ว่ารายได้รวมจากนักท่องเที่ยวจะอยู่ที่ประมาณ 840 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 23.8% จากช่วงเดียวกันของปี 2566

ปี 2567 ยังเป็นปีที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทขนาดใหญ่บางโครงการกลับมามีความมั่นใจอีกครั้ง โครงการที่น่าจับตามองได้แก่โครงการ Libera Nha Trang ของกลุ่มนักลงทุน KDI Holdings Group พร้อมด้วยแบรนด์ Masterise Homes

เป็นครั้งแรกหลังจากเงียบหายไปนาน โครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทได้ "ครองตลาด" VARS เชื่อว่านี่แสดงถึงความพยายามอย่างมากของนักลงทุน เพราะก้าวแรกมักจะเป็นก้าวที่มีความยากลำบากมากมายเสมอ ด้วยผลลัพธ์การมีส่วนร่วมปริมาณธุรกรรมเกือบ 80% ของปริมาณการขายในกลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ทของตลาดทั้งหมดในปี 2567 ถือเป็นส่วนหนึ่งที่ยืนยันถึงความสำเร็จของโครงการ

ต้องมีมาตรฐานทางกฎหมาย

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมิน ผลตลาดอสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม เปิดเผยว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2568 จะปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 80% เมื่อเทียบกับปี 2567 โดยอุปทานส่วนใหญ่เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญ คาดว่าจะเปิดตัวเมื่อนักลงทุนปรับราคาขายและนโยบายเสร็จสิ้น บางพื้นที่ยังคงมีรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ส่วนเกินเหลืออยู่เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคยังไม่สมบูรณ์

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะที่โครงการระเบียงกฎหมายกำลังสร้างเสร็จสมบูรณ์ในบริบทของการฟื้นตัวเชิงบวกของการท่องเที่ยวและการค้าปลีก ความต้องการยังคงมุ่งเป้าไปที่ผลิตภัณฑ์วิลล่ารีสอร์ทระยะยาวหรือผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์ท่องเที่ยวในโครงการที่มีแผนการดำเนินงานชัดเจนในจังหวัดหรือเมืองที่มีการท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว

ราคาหลักยังคงสูงอยู่แต่มีการปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมมากขึ้น ราคา วิลล่ารีสอร์ท ยังคงเท่าเดิมในบางจุดหมายปลายทาง โดยมีอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เหลือล้น ขณะเดียวกัน ราคาของวิลล่ารีสอร์ทระยะยาวในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญยังคงเติบโตประมาณ 15% ต่อปี โดยได้รับการสนับสนุนจากกระแสเงินสดจากการเช่าที่ยั่งยืน การซื้อขายยังคงมีแนวโน้มดีขึ้น สภาพคล่องจะกระจุกตัวอยู่ในวิลล่ารีสอร์ทระยะยาวหรืออพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวที่มีอัตราการลงทุนที่เหมาะสมในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มั่นคง

ระเบียงกฎหมายที่ชัดเจนจะเป็นพื้นฐานสำหรับการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน

ภาพ : ดินห์ ซอน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานของ VARS แสดงความเห็นว่า ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ นอกเหนือจากผลการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว โอกาสที่เปิดกว้างมากขึ้นจากระเบียงกฎหมายแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทก็จะแสดงผลลัพธ์ที่คู่ควรกับความพยายามในช่วงเวลาที่ผ่านมาเช่นกัน อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีปัจจัยต่อไปนี้เพื่อให้ส่วนนี้ฟื้นตัวได้อย่างช้าๆ แต่แน่นอน

ประการแรกคือการให้เป็นไปตามกฎหมาย ระเบียงกฎหมายใหม่มีความเข้มงวดยิ่งขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีการลงทุนและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เกมใหม่นี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีคุณสมบัติ ความสามารถดี และสุขภาพทางการเงินที่ดีเท่านั้น สำหรับกลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความอ่อนไหวด้านกฎหมายอยู่แล้ว จำเป็นต้องมีมาตรฐานมากยิ่งขึ้น จากนั้นเราจึงจะได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า/นักลงทุนได้

ประการที่สอง สิ่งสำคัญคือการระบุว่าผลิตภัณฑ์มีความสำคัญและกิจกรรมปฏิบัติการเป็นสิ่งสำคัญ องค์กรต่างๆ จำเป็นต้องลงทุนอย่างเหมาะสมในการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์เพื่อให้มั่นใจว่ามีการเปิดตัวสายผลิตภัณฑ์ใหม่และการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของลูกค้า/นักลงทุน ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จำเป็นต้องผ่านกระบวนการดำเนินงานอย่างมืออาชีพและราบรื่นเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพ จึงจะมีความคงทน

และสุดท้ายการลงทุนในการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ไม่สามารถแยกจากเรื่องราวของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและบริการได้ เพราะถือเป็นปัจจัยสนับสนุนหลักที่สำคัญในการทำให้โครงการรีสอร์ทมีประสิทธิผล

ที่มา: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm