การชำระหนี้ หรือ ภาระ?

ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้บ้านกลายเป็นความกังวลและภาระที่มองไม่เห็นสำหรับหลาย ๆ คน แทนที่จะเป็นสถานที่อยู่อาศัย

คนจนมีปัญหาในการเข้าถึงทรัพยากรที่ดิน

เราได้ยินคำกล่าวที่ว่า “ตั้งหลักปักฐานและมีอาชีพการงาน” อยู่บ่อยครั้ง ซึ่งการมีบ้านถือเป็นสัญลักษณ์แห่งความสำเร็จและความมั่นคงเสมอ อย่างไรก็ตาม ในบริบทปัจจุบัน ความฝันที่จะตั้งหลักปักฐานกำลังกลายเป็นปัญหาที่ยากลำบาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนหนุ่มสาวและคนงานที่มีรายได้ปานกลาง

10 ปีก่อน หากคุณมีเงิน 1 พันล้านดองในมือ คุณสามารถคิดซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนกว้างขวางเพื่อตอบสนองความต้องการของชีวิตครอบครัวในเมืองได้เลย ตอนนี้ตัวเลขนั้นเพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์แบบสตูดิโอครึ่งห้องเท่านั้น

‘กัดฟัน’ เพื่อฝันอยากมีบ้าน : ตั้งหลักปักฐานหรือใช้ชีวิตอย่างมีความสุข? (ภาพประกอบ)

ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นในขณะที่รายได้ของคนส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นช้าๆ จนไม่สามารถตามทันได้ สถิติบางอย่างแสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 60% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ซึ่งสูงกว่ารายได้ที่เพิ่มขึ้นเพียง 6% ในช่วงเวลาเดียวกันอย่างมาก

ความซับซ้อนเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นเรื่องที่คาดเดายากมากขึ้น ประกอบกับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยที่มีจำกัด ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนงานทั่วไปหรือครอบครัวหนุ่มสาวดูห่างไกลออกไป เพื่อให้ความฝันนั้นเป็นจริง หลายๆ คนถูกบังคับให้เสียสละความต้องการจำเป็นอื่นๆ ส่งผลให้ตนเองตกอยู่ในวังวนของหนี้สิน

คุณควรแลกคุณภาพชีวิตเพื่อบ้านราคาแพงหรือไม่?

บางคนแชร์ในเว็บบอร์ดอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการยอมรับที่จะจ่ายเงินเพื่ออาหารเช้าแสนประหยัดเพียงไม่กี่หมื่นดอง ทำให้เกิดคำถามที่ไม่ง่ายที่จะตอบ: เราควรแลกคุณภาพชีวิตกับบ้านราคาแพงในยุคปัจจุบันหรือไม่?

การมีบ้านหมายความว่าคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับชีวิตที่ไม่แน่นอนจากการเช่าบ้านอีกต่อไป และเป็นเครื่องพิสูจน์ความสำเร็จในสายตาของผู้อื่น อย่างไรก็ตาม ความกังวลอื่นๆ มากมายก็เกิดขึ้นจากตรงนั้น เช่น ความผันผวนของตลาด อัตราดอกเบี้ย การจ้างงาน... การออมเงินหลายปีเพื่อไปให้ถึงความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านซึ่งดูเหมือนจะเป็นจุดสิ้นสุดของวันแห่งความไม่แน่นอนหลายๆ วัน กลับได้เปิดบทใหม่ที่เต็มไปด้วยแรงกดดัน

ผู้คนจำนวนมากประสบปัญหา “กระสับกระส่าย” หลังจากซื้อบ้าน เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่มั่นคง วิกฤตอสังหาริมทรัพย์หรืออัตราดอกเบี้ยธนาคารที่พุ่งสูงอาจทำให้บ้านซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคงกลายเป็นแหล่งที่มาของวิกฤตทางการเงินส่วนบุคคลได้

โดยสรุปแล้วไม่มีคำตอบที่น่าพอใจต่อข้อกังวลนี้ บางคนยินดีที่จะเสี่ยง แต่คนอื่นๆ เลือกทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าในบริบทที่มีความผันผวนในปัจจุบัน ซึ่งก็คือการเช่าต่อไป ที่จริงแล้วการซื้อบ้านหรือการเช่าบ้านต่างก็มีข้อดีข้อเสียในตัว ไม่มีทางเลือกใดที่สมบูรณ์แบบ

ที่สำคัญที่สุดคือเหมาะสมกับเงื่อนไขและเป้าหมายของตัวคุณและครอบครัว เช่นด้วยเงินจำนวน 1,000-2,000 ล้านบาท แทนที่จะเก็บเงินทั้งหมดไว้แล้วกู้เงินมาซื้ออพาร์ทเมนท์ที่น่าพอใจ หลายคนกลับเลือกที่จะเช่าบ้านแล้วมุ่งเป้าหมายอื่นๆ ในชีวิต เช่น การให้การศึกษาแก่ลูก การดูแลสุขภาพ ลงทุนในช่องทางที่ทำกำไร หรือเพียงแค่เพลิดเพลินกับช่วงเวลาอันสงบสุข เป็นตัวเลือกที่ควรพิจารณา

ราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินที่สูงเกินควรส่งผลที่ตามมามากมาย ทำให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นและต้นทุนการลงทุนในการผลิตก็เพิ่มขึ้น และที่สำคัญคือทำให้ผู้ลงทุนที่แท้จริงเข้าถึงทรัพยากรที่ดินได้ยากขึ้น

ในทางกลับกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นจะทำให้มูลค่าของหลักประกันของธนาคารเพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอน และเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงเกินไปอย่างรวดเร็วเกินกว่ามูลค่าที่แท้จริง ธนาคารจำเป็นต้องระมัดระวังความเสี่ยงจากการเผชิญกับความเสี่ยงใหญ่ๆ เหล่านี้ เมื่อราคาสินทรัพย์ถูกผลักดันไปสู่ระดับเทียม การกู้ยืมที่อิงตามมูลค่าดังกล่าวก็จะไม่สามารถดำเนินต่อไปได้

หากตลาดพลิกกลับ สินเชื่อเหล่านี้อาจกลายเป็นหนี้เสียได้ง่าย และมีความเสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่สินเชื่อแตกได้ เมื่อเงินทุนธนาคารส่วนใหญ่ถูก "แช่แข็ง" ไว้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ภาคเศรษฐกิจอื่นๆ จะประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อ ส่งผลให้เกิดความไม่สมดุลของกระแสเงินสด และเพิ่มแรงกดดันด้านสภาพคล่อง

ที่มา: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html