อพาร์ทเมนต์หรูหราราคาต่ำกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. เริ่มหายากมากขึ้น

แม้ว่าอพาร์ทเมนต์หรูหราราคาต่ำกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์จะเริ่มเปิดตัวออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง แต่ตลาดกลับเริ่มขาดแคลน สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาด เนื่องจากอุปทานมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

แม้ว่าอพาร์ทเมนต์หรูหราราคาต่ำกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์จะเริ่มเปิดตัวออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง แต่ตลาดกลับเริ่มขาดแคลน สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาด เนื่องจากอุปทานมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

ตลาด “ดูดซับ” นโยบาย

ตามรายงานไตรมาสปี 2024 ของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเชิงบวกหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก โดยได้รับแรงหนุนจากเสถียรภาพของเศรษฐกิจและนโยบายสนับสนุนของรัฐบาล

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่จะมีผลบังคับใช้ จะช่วยปรับปรุงช่องทางกฎหมายสำหรับตลาด อสังหาริมทรัพย์ ให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น และเปิดวงจรใหม่ของตลาดในทิศทางที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืนมากขึ้น

มีการนำนโยบายใหม่มาใช้เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพหลังจากที่มีความผันผวนมานานหลายปี

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีการทำธุรกรรมสำเร็จ 30,589 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 โครงการใหม่จำนวนมากเปิดตัวในช่วงปลายเดือนกันยายน เริ่มได้รับการจอง และยังมีการบันทึกดอกเบี้ยและเงินฝาก "มหาศาล" อีกด้วย

จากการสำรวจของ VARS พบว่าอุปทานในช่วงครึ่งหลังปี 2567 จะยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี โดยได้รับแรงหนุนจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราเป็นหลัก

ในด้านระดับราคา ตามข้อมูลจากบริษัท One Housing Consulting ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ทั่วนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 12 หรือมากกว่านั้น แม้ว่าจะอยู่ในช่วง “หยุดชะงัก” ของตลาด (ปลายปี 2565-2566) ก็ตาม

กลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูหราตั้งราคาใหม่

ช่วงปลายปีถือเป็นจุด “เปลี่ยนผ่านตามฤดูกาล” ของตลาดอสังหาฯ นักลงทุนบางส่วนเริ่มทยอยนำสินค้าออกสู่ตลาด อย่างไรก็ตาม สินค้าที่โดดเด่นสำหรับการขายในปัจจุบันส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่ราคาสูงกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. โดยมีโครงการในกลุ่มเดียวกันเพียงไม่กี่โครงการที่มีราคาขายต่ำกว่าตัวเลขดังกล่าว

นอกจากนี้ ตามรายงานของ One Housing ระบุว่า การที่โครงการหรูระดับไฮเอนด์หลายโครงการเปิดขายในช่วงครึ่งปีหลังของปีดังกล่าว ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันออกของไซง่อนพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์อีกครั้ง ระดับนี้เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเกือบ 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565 (ช่วงเวลาก่อนที่ตลาดจะหยุดชะงัก)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายจากข้อเสนอในครั้งต่อๆ มามักจะสูงกว่าราคาขายครั้งก่อนเสมอ เช่น โครงการ Eaton Park เปิดขายในเฟส 1 ในราคา 130 ล้าน/ตรม. ไม่ถึง 5 เดือนต่อมา (เฟส 2) ก็เพิ่มขึ้นเป็น 145 ล้าน/ตรม. โครงการ King Crown Infinity ที่เปิดดำเนินการอีกครั้งก็มีราคาขายอยู่ที่ 110 ล้าน/ตรม. (เฟส 1 95 ล้าน/ตรม.) หรือโครงการซูเปอร์ลักชัวรี เมโทรโพล ธูเทียม คาดเปิดขายเฟส 3 ราคา 300-450 ล้าน/ตรม. (เฟส 2 250 ล้าน/ตรม.)

นอกจากนี้โครงการที่เพิ่งเปิดตัวสู่ตลาดคือ โครงการ Masteri Grand View บนถนน Do Xuan Hop และ Lien Phuong ซึ่งมีราคาเริ่มต้นที่ 100 ล้าน/ตร.ม. หรือโครงการ Opus One ในพื้นที่เมือง Vinhomes Grand Park บนถนน Nguyen Xien ก็มีราคาที่แข่งขันได้ประมาณ 87 ล้าน/ตร.ม. เช่นกัน

ในทางกลับกัน พื้นที่ไซง่อนใต้มีอุปทานอพาร์ทเมนท์หรูใหม่น้อยกว่ามาก ปัจจุบันมีเพียงโครงการ Essensia Sky เท่านั้นที่เปิดขายในราคา 68 - 79 ล้าน/ตร.ม. นอกจากนี้ยังเป็นโครงการหายากในกลุ่มอพาร์ทเมนท์หรูที่มีราคาขายต่ำกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์อีกด้วย

ในส่วนของกลุ่มคอนโดมิเนียมหรูหรา โครงการ Essensia Sky ของ Phu Long กำลังได้รับความสนใจเนื่องจากมีการเสนอขายในราคาที่ "ค่อนข้างถูก" เพียง 68 - 79 ล้าน/ตร.ม. เท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Essensia Sky ได้รับการลงทุนจาก Phu Long ซึ่งเป็นโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีทำเลที่สะดวกเมื่อตั้งอยู่ด้านหน้าถนนสายหลักเหนือ-ใต้ - Nguyen Huu Tho ซึ่งเชื่อมต่อจังหวัดต่างๆ ทางตะวันตกโดยตรง และห่างจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์เพียง 15 นาที โครงการ Essensia Sky อยู่ในพิกัดสีทองซึ่งใช้เวลาเพียง 3 นาทีในการเชื่อมต่อกับถนน Nguyen Van Linh Boulevard เขตเมือง Phu My Hung ที่มีชุมชนที่มีการศึกษาสูง

จะเห็นได้ว่าหลังจากที่มีการจัดตั้งเขตกฎหมายใหม่แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง ตามการคาดการณ์ของ Avison Young Consulting Services นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 6,200 แห่งในช่วงไม่กี่เดือนสุดท้ายของปีนี้ ตามการคาดการณ์ของ OneHousing อุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 จะมีการเติบโตเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับปีนี้ ซึ่งอยู่ที่ราว 12,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในภาคตะวันออก โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา โดยราคาที่คาดการณ์ในโครงการใหม่ๆ ในอนาคตทั้งหมดจะสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการค้นหาผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html