อพาร์ทเมนต์หรูหราราคาต่ำกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. เริ่มหายากมากขึ้น

แม้ว่าจะมีการเปิดตัวออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง แต่กลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูหราที่มีราคาต่ำกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์ก็เริ่มหายาก สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาด เนื่องจากอุปทานมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

แม้ว่าจะมีการเปิดตัวออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง แต่กลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูหราที่มีราคาต่ำกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์ก็เริ่มหายาก สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาด เนื่องจากอุปทานมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

ตลาด “ดูดซับ” นโยบาย

ตามรายงานไตรมาสปี 2024 ของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเชิงบวกหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก โดยได้รับแรงหนุนจากเสถียรภาพของเศรษฐกิจและนโยบายสนับสนุนของรัฐบาล

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่จะมีผลบังคับใช้ จะช่วยปรับปรุงช่องทางกฎหมายสำหรับตลาด อสังหาริมทรัพย์ ให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น และเปิดวงจรใหม่ของตลาดในทิศทางที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืนมากขึ้น

มีการนำนโยบายใหม่มาใช้เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพหลังจากที่มีความผันผวนมานานหลายปี

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีการทำธุรกรรมสำเร็จ 30,589 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 โครงการใหม่จำนวนมากเปิดตัวในช่วงปลายเดือนกันยายน เริ่มได้รับการจอง และยังมีการบันทึกดอกเบี้ยและเงินฝาก "มหาศาล" อีกด้วย

จากการสำรวจของ VARS พบว่าอุปทานในช่วงครึ่งหลังปี 2567 จะยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี โดยได้รับแรงหนุนจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราเป็นหลัก

ในด้านระดับราคา ตามข้อมูลจากบริษัท One Housing Consulting ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ทั่วนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 12 หรือมากกว่านั้น แม้ว่าจะอยู่ในช่วง “หยุดชะงัก” ของตลาด (ปลายปี 2565-2566) ก็ตาม

กลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูหราตั้งราคาใหม่

ช่วงปลายปีถือเป็นช่วง “เปลี่ยนผ่านตามฤดูกาล” ของตลาดอสังหาฯ นักลงทุนบางส่วนเริ่มทยอยนำสินค้าออกสู่ตลาด อย่างไรก็ตาม สินค้าที่โดดเด่นสำหรับการขายในปัจจุบันส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่ราคาสูงกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. โดยมีโครงการในกลุ่มเดียวกันเพียงไม่กี่โครงการที่มีราคาขายต่ำกว่าตัวเลขดังกล่าว

นอกจากนี้ ตามรายงานของ One Housing ระบุว่า การที่โครงการหรูระดับไฮเอนด์หลายโครงการเปิดขายในช่วงครึ่งปีหลังของปีดังกล่าว ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันออกของไซง่อนพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์อีกครั้ง ระดับนี้เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเกือบ 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565 (ช่วงเวลาก่อนที่ตลาดจะหยุดชะงัก)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายจากข้อเสนอในครั้งต่อๆ มามักจะสูงกว่าราคาขายครั้งก่อนเสมอ เช่น โครงการ Eaton Park เปิดขายในเฟส 1 ในราคา 130 ล้าน/ตรม. ไม่ถึง 5 เดือนต่อมา (เฟส 2) ก็เพิ่มขึ้นเป็น 145 ล้าน/ตรม. โครงการ King Crown Infinity ที่เปิดดำเนินการอีกครั้งก็มีราคาขายอยู่ที่ 110 ล้าน/ตรม. (เฟส 1 95 ล้าน/ตรม.) หรือโครงการซูเปอร์ลักชัวรี เมโทรโพล ธูเทียม คาดเปิดขายเฟส 3 ราคา 300-450 ล้าน/ตรม. (เฟส 2 250 ล้าน/ตรม.)

นอกจากนี้โครงการที่เพิ่งเปิดตัวสู่ตลาดคือ โครงการ Masteri Grand View บนถนน Do Xuan Hop และ Lien Phuong ซึ่งมีราคาเริ่มต้นที่ 100 ล้าน/ตร.ม. หรือโครงการ Opus One ในพื้นที่เมือง Vinhomes Grand Park บนถนน Nguyen Xien ก็มีราคาที่แข่งขันได้ประมาณ 87 ล้าน/ตร.ม. เช่นกัน

ในทางกลับกัน พื้นที่ไซง่อนใต้มีอุปทานอพาร์ทเมนท์หรูใหม่น้อยกว่ามาก ปัจจุบันมีเพียงโครงการ Essensia Sky เท่านั้นที่เปิดขายในราคา 68 - 79 ล้าน/ตร.ม. นอกจากนี้ยังเป็นโครงการหายากในกลุ่มอพาร์ทเมนท์หรูที่มีราคาขายต่ำกว่า 80 ล้าน/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์อีกด้วย

ในส่วนของกลุ่มคอนโดมิเนียมหรูหรา โครงการ Essensia Sky ของ Phu Long กำลังได้รับความสนใจเนื่องจากมีการเสนอขายในราคาที่ "ค่อนข้างถูก" เพียง 68 - 79 ล้าน/ตร.ม. เท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Essensia Sky ได้รับการลงทุนจาก Phu Long ซึ่งเป็นโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีทำเลที่สะดวกเมื่อตั้งอยู่ด้านหน้าถนนสายหลักเหนือ-ใต้ - Nguyen Huu Tho ซึ่งเชื่อมต่อจังหวัดต่างๆ ทางตะวันตกโดยตรง และห่างจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์เพียง 15 นาที โครงการ Essensia Sky อยู่ในพิกัดสีทองซึ่งใช้เวลาเพียง 3 นาทีในการเชื่อมต่อกับถนน Nguyen Van Linh Boulevard เขตเมือง Phu My Hung ที่มีชุมชนที่มีการศึกษาสูง

จะเห็นได้ว่าหลังจากมีการจัดตั้งเขตการค้าเสรีใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง ตามการคาดการณ์ของ Avison Young Consulting Services นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 6,200 ยูนิตในช่วงไม่กี่เดือนสุดท้ายของปีนี้ ตามการคาดการณ์ของ OneHousing อุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปี 2025 จะมีการเติบโตเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับปีนี้ ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 12,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในภาคตะวันออก โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา โดยราคาที่คาดการณ์ในโครงการใหม่ๆ ในอนาคตทั้งหมดจะสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการค้นหาผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html