การช่วยเหลือพื้นที่เมืองที่ถูกทิ้งร้าง

ใครก็ตามที่ผ่านไปมาบนถนน Mai Chi Tho ซึ่งเป็นเส้นทางหลักของเขตเมืองใหม่ Thu Thiem (เมือง Thu Duc) ในช่วงต้นปีใหม่ 2568 คงอดไม่ได้ที่จะรู้สึกเศร้าใจเมื่อเห็นอพาร์ทเมนท์ร้างนับพันแห่งในพื้นที่จัดสรรใหม่ขนาด 38.4 เฮกตาร์ ในเขต Binh Khanh

ช่วยเหลือพื้นที่เมืองร้าง - “คลังทรัพย์สินที่สูญสิ้น”

ใครก็ตามที่ผ่านไปมาบนถนน Mai Chi Tho ซึ่งเป็นเส้นทางหลักของเขตเมืองใหม่ Thu Thiem (เมือง Thu Duc) ในช่วงต้นปีใหม่ 2568 คงอดไม่ได้ที่จะรู้สึกเศร้าใจเมื่อเห็นอพาร์ทเมนท์ร้างนับพันแห่งในพื้นที่จัดสรรใหม่ขนาด 38.4 เฮกตาร์ ในเขต Binh Khanh

อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ถูกสร้างขึ้นด้วยเป้าหมายในการจัดสรรบ้านจำนวน 10,000 หลังให้ผู้พักอาศัย ซึ่งถูกรื้อถอนเพื่อสร้างเขตเมืองใหม่ Thu Thiem แต่กลับกลายเป็น "โกดังเก็บทรัพย์สินที่ไร้ค่า" แทน

เช่นเดียวกับพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่หลายแห่งในฮานอย แม้จะตั้งอยู่ในทำเล "ทองคำ" โดยที่ราคาของอพาร์ทเมนท์หรูหราแต่ละห้องสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ในปัจจุบัน พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่แห่งนี้ยังคงว่างเปล่าอยู่ มีอพาร์ทเมนต์ว่างเปล่า 3,790 ยูนิตและไม่มีใครอาศัยอยู่ นครโฮจิมินห์ต้องใช้เงินหลายหมื่นล้านดองทุกปีเพื่อการบำรุงรักษา แต่โครงสร้างพื้นฐานก็ยังคงทรุดโทรม ต้นไม้กำลังตาย ทางเท้าและทางเข้าอาคารบางแห่งกำลังทรุดตัว...

ภาพประกอบ

บ้านคือสถานที่อยู่อาศัย เป็นรัง ดังนั้น ไม่ว่าจะใช้เงินไปเท่าใดกับการทาสี บ้านร้างก็ยังคงเป็นเพียงแค่บล็อกคอนกรีตเย็นๆ เท่านั้น ทราบกันว่าอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ถูกประมูลโดยนครโฮจิมินห์มาแล้ว 3 ครั้ง ครั้งแรกในปี 2560 ด้วยราคาเริ่มต้น 8,800 พันล้านดอง ครั้งที่ 2 ในปี 2561 โดยมีราคาเริ่มต้น 9,100 พันล้านดอง

ครั้งที่สามในปี 2564 โดยมีราคาเริ่มต้น 9,900 พันล้านดอง อย่างไรก็ตามทั้งสามครั้งล้มเหลว เนื่องจากไม่มีใครเข้าร่วมการประมูล

นครโฮจิมินห์ยังคงวางแผนที่จะประมูลอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวข้างต้น ตามแผนงานดังกล่าว เพื่อรองรับการประมูล เวลาในการจัดทำเอกสารทางกฎหมายของอพาร์ทเมนต์ทั้ง 3,790 แห่งนี้จะสิ้นสุดในช่วงเดือนสิงหาคม 2024 ถึงเดือนสิงหาคม 2025 ภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 ทางการจะคัดเลือกและจ้างหน่วยงานมาดำเนินการประมูล คาดว่าการประมูลจะจัดขึ้นก่อนเดือนพฤศจิกายน พ.ศ.2568

ไม่เพียงแต่พื้นที่จัดสรรใหม่ในบิ่ญคั้ญ นครโฮจิมินห์เท่านั้น ปัจจุบันยังมีอพาร์ทเมนท์จัดสรรของรัฐเกือบ 9,000 แห่งที่ไม่ได้รับการจัดเตรียมไว้สำหรับประชาชน โดยกระจายอยู่ในอาคารอพาร์ทเมนท์/กลุ่มอพาร์ทเมนท์ 85 แห่งในเมือง ทู ดึ๊ก เขต 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 10, 11, 12, บิ่ญถัน, โก วาป, ฟู่ หนวน, ทัน บินห์, ทัน ฟู, เขต บิ่ญ ชาน, นาเบ

สำหรับผู้คนจำนวนมากยังคงต้องการสถานที่พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ร้างเหล่านั้น เนื่องจากปัจจุบันพวกเขาต้องอาศัยอยู่ในหอพักชั่วคราวที่ชื้นและไม่ปลอดภัย สำหรับธุรกิจ ถือเป็นความล้มเหลว เนื่องจากพวกเขาสร้างโครงการขึ้นแต่ไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้ หรือไม่สามารถดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยได้เพราะหลายๆ เหตุผล

จากมุมมองทางเศรษฐกิจ ถือเป็นความสิ้นเปลืองมหาศาล ลองคำนวณดูนะคะ ว่าด้วยราคาเพียง 2 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ (ในกลุ่มราคาจับต้องได้) จำนวนเงินที่ถูก "ฝัง" ไว้ในอพาร์ตเมนต์เหล่านี้เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 18,000 พันล้านดอง ทุนดังกล่าวเพียงพอที่จะสร้างสนามกีฬา Phan Dinh Phung ได้เกือบ 10 แห่งตามนโยบายการลงทุนใหม่ สะพาน Thu Thiem 4 จำนวน 3 แห่ง และเพียงพอต่อการสร้างสะพาน Can Gio ข้ามแม่น้ำ Soai Rap ขยายทางหลวงหมายเลข 13... ดังนั้น การสิ้นเปลืองทรัพย์สินสาธารณะใดๆ ไม่ว่าจะอธิบายอย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องยากที่จะยอมรับ

ในการจัดการกับสินทรัพย์ดังกล่าวข้างต้น ผู้เชี่ยวชาญและนครโฮจิมินห์ได้พิจารณาทางเลือกหลายประการ รวมถึงการแปลงเป็นกองทุนที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่เนื่องจากกฎระเบียบเกี่ยวกับการเคหะสงเคราะห์มีความเข้มงวดมาก นโยบายของเมืองจึงยังคงดำเนินการจัดการย้ายถิ่นฐานในโครงการต่างๆ ต่อไป ส่วนที่เหลือจะนำไปประมูล

นครโฮจิมินห์ยังได้ออกแผนดำเนินการเพื่อรับมือกับโครงการและงานค้าง การก่อสร้างที่หยุดชะงัก และการก่อสร้างที่คืบหน้าช้า สิ่งก่อสร้าง สำนักงานใหญ่ และสำนักงานต่างๆ ที่ไม่ได้ใช้งานหรือไม่ได้ใช้ให้มีประสิทธิภาพ... ให้เข้าใจอย่างถ่องแท้และปฏิบัติตามแนวทางของเลขาธิการ ทต.ลัม เรื่องการปราบปรามขยะอย่างจริงจังและมีประสิทธิผล เมืองได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างตรวจสอบโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ รวมถึงบ้านพักอาศัยสาธารณะ บ้านพักอาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ บ้านพักอาศัยสังคม และบ้านพักอาศัยอื่นๆ ที่เป็นของรัฐ พร้อมกันนี้ให้ระบุรายการโครงการและงานที่ไม่ได้ใช้หรือไม่มีประสิทธิภาพเพื่อเสนอแผนจัดการกับปัญหา

ผู้คนกำลังรอการดำเนินการอย่างรวดเร็วในการจัดการกับทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างและโครงการต่างๆ ที่มีปัญหา เนื่องจากแม้ว่าจะมีการพูดคุยและอภิปรายกันมากมาย แต่บล็อกคอนกรีตเย็นๆ เหล่านั้นก็ยังคง "ผ่านการทดสอบของกาลเวลา" นี่เป็นสถานการณ์เดียวกันในพื้นที่อื่นๆ หลายแห่งเช่นกัน รวมทั้งฮานอย ที่มี "คลังทรัพย์สินที่สูญหาย" จำนวนมากนอนจมอยู่ใต้น้ำค้าง

หากการตัดสินใจนั้นมีขนาดใหญ่พอและดำเนินการอย่างจริงจัง เช่น ชี้แจงอำนาจในการจัดการ เสนอแนวทางแก้ไขตามกฎหมายที่ออกใหม่ และมอบหมายให้ “ระบุบุคลากร ระบุงาน ระบุความรับผิดชอบ ระบุเวลาดำเนินการ ระบุประสิทธิภาพ ระบุผลิตภัณฑ์ ระบุ” ตามที่นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ระบุในการประชุมหารือล่าสุดระหว่างนายกรัฐมนตรีและคณะกรรมการกำกับดูแลเกี่ยวกับการทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับโครงการกับผู้นำนครโฮจิมินห์ งานหลายร้อยงาน โปรเจ็กต์ใหญ่หลายร้อยโครงการที่ “ไม่ได้ดำเนินการ” จะมีผลในไม่ช้า และหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ “คลังทรัพย์สินที่ไร้ประโยชน์” จำนวนมากจะกลายเป็นสมบัติล้ำค่า

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html