การฟื้นฟูพื้นที่เมืองที่ถูกทิ้งร้าง

ใครก็ตามที่สัญจรผ่านถนนไมจิโถ ซึ่งเป็นถนนสายหลักของเขตเมืองใหม่ทูเทียม (เมืองทูเดือก) ในช่วงต้นปี 2025 ย่อมต้องรู้สึกเศร้าใจเมื่อได้เห็นอพาร์ตเมนต์หลายพันหลังถูกทิ้งร้างในพื้นที่จัดสรรที่ดิน 38.4 เฮกตาร์ ในเขตบิ่ญคั้ญ

การฟื้นฟูพื้นที่เมืองร้าง – “แหล่งเก็บรักษาทรัพย์สินหลังการเสียชีวิต”

ใครก็ตามที่สัญจรผ่านถนนไมจิโถ ซึ่งเป็นถนนสายหลักของเขตเมืองใหม่ทูเทียม (เมืองทูเดือก) ในช่วงต้นปี 2025 ย่อมต้องรู้สึกเศร้าใจเมื่อได้เห็นอพาร์ตเมนต์หลายพันหลังถูกทิ้งร้างในพื้นที่จัดสรรที่ดิน 38.4 เฮกตาร์ ในเขตบิ่ญคั้ญ

อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ถูกสร้างขึ้นโดยมีเป้าหมายเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ให้แก่ครัวเรือน 10,000 ครัวเรือนที่ต้องพลัดถิ่นเพื่อเปิดทางให้กับการก่อสร้างเขตเมืองใหม่ทูเทียม แต่กลับกลายเป็น "ที่เก็บของที่ไม่ได้ใช้งานแล้ว" ไปเสียแล้ว

เช่นเดียวกับพื้นที่จัดสรรที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่หลายแห่งใน ฮานอย แม้ว่าจะมีทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมและราคาอพาร์ตเมนต์หรูโดยรอบสูงถึง 100 ล้านดงต่อตารางเมตร แต่พื้นที่จัดสรรแห่งนี้กลับถูกปกคลุมไปด้วยซากปรักหักพัง มีอพาร์ตเมนต์ว่างอยู่ 3,790 ห้อง ทำให้เมืองโฮจิมินห์ต้องใช้เงินหลายหมื่นล้านดงต่อปีในการบำรุงรักษา แต่โครงสร้างพื้นฐานก็ยังคงเสื่อมโทรม ต้นไม้กำลังตาย และทางเท้าและทางลาดเข้าอาคารบางแห่งก็ทรุดโทรมลง…

ภาพประกอบ

บ้านคือสถานที่อยู่อาศัย เป็นบ้าน ดังนั้นไม่ว่าจะมีเงินมากมายแค่ไหนในการปรับปรุง บ้านร้างก็ยังคงเป็นเพียงก้อนคอนกรีตที่ไร้ชีวิตชีวา เป็นที่ทราบกันดีว่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ถูกนำออกประมูลโดยนครโฮจิมินห์ถึงสามครั้ง ครั้งแรกในปี 2560 ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 8,800 ล้านดอง ครั้งที่สองในปี 2561 ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 9,100 ล้านดอง

ความพยายามครั้งที่สามเกิดขึ้นในปี 2021 โดยตั้งราคาเริ่มต้นไว้ที่ 9,900 พันล้านดองเวียดนาม อย่างไรก็ตาม ความพยายามทั้งสามครั้งล้มเหลวเนื่องจากไม่มีผู้เสนอราคา

นครโฮจิมินห์ยังคงมีแผนที่จะประมูลขายอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว ตามแผน เพื่ออำนวยความสะดวกในกระบวนการประมูล การจัดทำเอกสารทางกฎหมายสำหรับอพาร์ตเมนต์ทั้ง 3,790 ห้อง จะดำเนินการระหว่างเดือนสิงหาคม 2567 ถึงเดือนสิงหาคม 2568 ก่อนเดือนตุลาคม 2568 ทางการจะคัดเลือกและว่าจ้างผู้จัดการประมูล คาดว่าจะจัดการประมูลก่อนเดือนพฤศจิกายน 2568

นอกจากพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ในจังหวัดบิ่ญคั้ญแล้ว ปัจจุบันนครโฮจิมินห์ยังมีอพาร์ตเมนต์จัดสรรของรัฐบาลเกือบ 9,000 ยูนิตที่ยังไม่ได้จัดสรรให้แก่ผู้อยู่อาศัย กระจายอยู่ตามอาคาร/กลุ่มอาคาร 85 แห่งในเมืองทูเดือก เขต 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, บิ่ญถั่ญ, โกวัป, ฟูญวน, ตันบิ่ญ, ตันฟู, เขตบิ่ญจั๊ญ และเขตญาเบ

สำหรับผู้อยู่อาศัย หลายคนยังคงปรารถนาที่จะมีที่อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ว่างเหล่านั้น เนื่องจากปัจจุบันพวกเขาต้องอาศัยอยู่ในที่พักเช่าชั่วคราวที่ชื้นแฉะและไม่ปลอดภัย ส่วนสำหรับภาคธุรกิจนั้น ถือเป็นความล้มเหลว เพราะพวกเขาได้สร้างโครงการขึ้นมา แต่ไม่สามารถขายห้องพักหรือดึงดูดผู้อยู่อาศัยได้ด้วยเหตุผลต่างๆ

จากมุมมอง ทางเศรษฐกิจ แล้ว นี่เป็นการสิ้นเปลืองอย่างมหาศาล ลองคิดดู: ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์ที่ 2 พันล้านดงต่อห้อง (ในกลุ่มราคาที่เข้าถึงได้) จำนวนเงินที่ "ถูกผูกไว้" ในอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ในปัจจุบันมีมูลค่ามากกว่า 18,000 พันล้านดง เงินทุนจำนวนนี้เพียงพอที่จะสร้างสนามกีฬาฟานดิงห์ฟุงได้เกือบ 10 แห่งตามแผนการลงทุนใหม่ สะพานทูเทียม 4 แห่งได้ 3 แห่ง และมากเกินพอที่จะสร้างสะพานกันจอข้ามแม่น้ำโซไอแร็พ ขยายทางหลวงหมายเลข 13 ฯลฯ ดังนั้น การสิ้นเปลืองทรัพย์สินของรัฐไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

เพื่อแก้ไขปัญหาทรัพย์สินเหล่านี้ ผู้เชี่ยวชาญและหน่วยงานของเมืองโฮจิมินห์ได้พิจารณาทางเลือกต่างๆ รวมถึงการแปลงทรัพย์สินเหล่านั้นเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย นโยบายของเมืองจึงยังคงเป็นการจัดสรรที่อยู่อาศัยเพื่อการย้ายถิ่นฐานในบางโครงการต่อไป ในขณะที่ทรัพย์สินที่เหลือจะถูกนำออกประมูล

นครโฮจิมินห์ได้ออกแผนปฏิบัติการเพื่อแก้ไขปัญหาโครงการและงานก่อสร้างที่หยุดชะงัก ล่าช้า หรือค้างคา รวมถึงอาคาร สำนักงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะที่ไม่ได้ใช้งานหรือใช้งานอย่างไม่มีประสิทธิภาพ... เพื่อให้การดำเนินการตามคำสั่งของเลขาธิการใหญ่ โต ลัม ในการต่อต้านการสิ้นเปลืองเป็นไปอย่างทั่วถึงและมีประสิทธิภาพ นครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างตรวจสอบโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงที่อยู่อาศัยของรัฐ ที่อยู่อาศัยเพื่อการจัดสรรใหม่ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยของรัฐอื่นๆ และจัดทำรายชื่อโครงการและงานก่อสร้างที่ไม่ได้ใช้งานหรือใช้งานอย่างไม่มีประสิทธิภาพ เพื่อเสนอแผนการแก้ไขปัญหา

ประชาชนกำลังรอคอยการดำเนินการอย่างรวดเร็วในการจัดการกับทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างและโครงการที่หยุดชะงักจำนวนมาก เพราะถึงแม้จะมีการพูดคุยและถกเถียงกันมากมาย โครงสร้างคอนกรีตที่ไร้ชีวิตชีวาเหล่านี้ก็ยังคงตั้งตระหง่านอยู่ นี่คือความเป็นจริงในหลายๆ พื้นที่ รวมถึงฮานอย ที่มี "โกดังเก็บทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้งาน" จำนวนมากถูกปล่อยทิ้งร้างให้ผุพังไปตามกาลเวลา

หากมีความมุ่งมั่นและดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพียงพอ โดยมีการชี้แจงอำนาจในการจัดการปัญหา เสนอแนวทางแก้ไขที่สอดคล้องกับกฎหมายที่ตราขึ้นใหม่ และมอบหมายความรับผิดชอบอย่างชัดเจน ดังที่นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ กล่าวไว้ในการประชุมระหว่างนายกรัฐมนตรีและคณะกรรมการกำกับดูแลการทบทวนและแก้ไขปัญหาอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับโครงการต่างๆ กับผู้นำของนครโฮจิมินห์เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการขนาดใหญ่หลายร้อยโครงการที่หยุดชะงักอยู่ในขณะนี้ก็จะกลับมาดำเนินการได้ในไม่ช้า และในที่สุด "คลังเก็บสินทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้งาน" จำนวนมากก็จะกลายเป็นทรัพย์สมบัติ

แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html