ตลาดอสังหาฯภาคใต้ใช้โทนสีเข้ม-อ่อน

มีผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ออกมาจำหน่ายมากขึ้น แต่ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ยังคงมีอยู่ ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนและที่ดินยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และโครงการต่าง ๆ ที่มีปัญหาทางกฎหมายในนครโฮจิมินห์ก็ยังไม่สามารถ "กอบกู้" ได้สำเร็จ...

มีผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ออกมาจำหน่ายมากขึ้น แต่ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ยังคงมีอยู่ ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนและที่ดินยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และโครงการต่าง ๆ ที่มีปัญหาทางกฎหมายในนครโฮจิมินห์ก็ยังไม่สามารถ "กอบกู้" ได้สำเร็จ...

ในปี 2024 เป็นครั้งแรกที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์จะครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในนครโฮจิมินห์

ตลาดสีสันสดใส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้มีสีสันสดใสในปีที่ผ่านมา โดยมีโครงการเปิดขายหลายสิบโครงการ

ตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ มีผลิตภัณฑ์มากกว่า 10,000 รายการสำหรับการขายโดยนักลงทุน ซึ่งโครงการอีตันพาร์คได้สร้าง TP Thu Duc ของ Gamuda Land Group มีผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์หรูหรา 2,000 รายการเปิดขายตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน

ในภาคใต้ ล่าสุด บริษัท Phu Long Real Estate Joint Stock ได้เปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ Essensia Sky ในเขตนาเบ โดยมีอพาร์ตเมนต์หรูหราจำนวน 424 ยูนิต นอกจากนี้ ในเมืองนาเบ บริษัท Khai Hoan Land Group ได้เปิดตัวและเปิดขายโครงการ Khai Hoan Prime ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 1,296 ยูนิต

ในจังหวัดบิ่ญเซืองมีโครงการอพาร์ทเมนท์สำหรับขายมากกว่า 10 โครงการ โดยมีจำนวนอพาร์ทเมนท์มากกว่า 20,000 รายการ นับเป็นตลาดที่มีการขออนุญาตและก่อสร้างโครงการอพาร์ทเม้นท์ได้รวดเร็วและฉับไวที่สุดในจังหวัดภาคใต้อีกด้วย ในปี 2024 นอกจากโครงการห้องชุด ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ยังมีผลผลิตที่ค่อนข้างคงที่อีกด้วย จุดสว่างอีกประการของตลาดนี้คือราคาขายที่ได้รับการประเมินให้ตรงกับความต้องการของลูกค้าที่ 30 - 50 ล้านดอง/ตร.ม.

ตลาดหลงอันก็เริ่มฟื้นตัวเช่นกัน หลังจากไม่มีโครงการใหม่เปิดขายมาเป็นเวลา 2 ปี ในปี 2024 ตลาดนี้จะมีทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่ดินเปล่าขายมากกว่า 5,000 รายการ

จุดสว่างอีกจุดหนึ่งในตลาดคือบ่าเรีย-หวุงเต่า โดยมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์คอนโดเทล 3,000 แห่ง ซึ่งจะถูกระงับหลังปี 2023 นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 กลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์รีสอร์ทก็แสดงสัญญาณการฟื้นตัวด้วยการปรากฏตัวของโครงการใหม่

ในจังหวัดด่งนาย แม้ว่าจะไม่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขาย แต่สัญญาณเชิงบวกก็คือ โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการมีปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว เช่น โครงการ Aqua City ของ Novaland Group โครงการ Nam Long...

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หลังจากได้รับผลกระทบจากโควิด-19 และปัญหาทางการเงินมา 2 ปี ในปี 2567 ตลาดฟื้นตัวได้ค่อนข้างดี มีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะตลาดนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว ธุรกิจอสังหาฯ ในรอบ 11 เดือนอาจเติบโตถึง 250,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 9% เมื่อเทียบกับปีก่อน

“ข้อมูลนี้แสดงให้เห็นว่าการฟื้นตัวของตลาดแม้จะไม่แข็งแกร่งแต่ก็มั่นคง สร้างสมมติฐานสำหรับการเติบโตมากกว่า 10% ในปี 2568” นาย Chau กล่าว

สีเข้ม

ตลาดอสังหาฯภาคใต้ ปี 2567 ก็มีสีเข้มเช่นกัน นายเล ฮวง ชาว กล่าวว่า เป็นครั้งแรกที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ และในปัจจุบัน ตลาดไม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกต่อไป สิ่งนี้ทำให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองบิดเบือนไปมากขึ้น ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนเมืองที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ได้ และตลาดยังพัฒนาไปอย่างไม่ยั่งยืนและไม่ปลอดภัยอีกด้วย

ถัดไปคือไม่มีโครงการใหม่ใดได้รับการ "ช่วยเหลือ" สำเร็จและนำไปก่อสร้างเพื่อขาย โครงการที่นครโฮจิมินห์ประกาศว่าจะ "กอบกู้" ในปี 2567 มีจำนวน 8 โครงการ แต่โครงการเหล่านี้ได้รับการกอบกู้ในระดับการวางแผนเท่านั้น

สีเข้มอีกประการหนึ่งของตลาดคือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ยังไม่ฟื้นตัว โดยเฉพาะในปี 2567 ตลาดภาคใต้ทั้งหมดจะมีโครงการใหม่เปิดขายเพียง 3 โครงการ โดยมีสินค้าประมาณ 1,000 รายการ แต่อัตราการบริโภคจะอยู่ที่เพียง 20% เท่านั้น ตามข้อมูลวิจัยของ DKRA Group นอกจากนี้ โครงการต่างๆ ที่เปิดขายมาหลายปีแล้ว ยังคงถูก “พักการขาย” ไว้และไม่สามารถสร้างใหม่ได้ ส่งผลให้ตลาดในปี 2567 มีแนวโน้มมืดมน

นายโว ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์ กรุ๊ป กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังไม่ฟื้นตัวในปี 2567 โดยหลักแล้ว เป็นเพราะสถานะการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถฟื้นตัวได้ นอกจากนี้ไม่มีการผลักดันตลาดจากโครงการใหม่ ความเชื่อมั่นของลูกค้าในตลาดนี้ก็ค่อยๆ สูญเสียไป ดังนั้นในปี 2568 กลุ่มนี้ยังคงไม่เป็นที่รู้จักและไม่มีท่าทีจะฟื้นตัว

สีเข้มอีกประการหนึ่งของตลาดคือกลุ่มที่ดินในปี 2567 ถูกลูกค้าปฏิเสธ ไม่สนใจเหมือนปีก่อนๆ นับจำนวนโครงการใหม่ที่เปิดขายได้เพียงปลายนิ้ว

จุดมืดอีกจุดหนึ่งของตลาดปี 2567 ที่ผู้สังเกตการณ์ชี้ให้เห็นคือ ตลาดนี้ยังไม่บรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม ในขณะที่ตลาดภาคใต้ทั้งหมดในปี 2567 มีเพียง 2 โครงการ (โฮจิมินห์มี 1 โครงการ และบิ่ญเซืองมี 1 โครงการ) ไม่มีนโยบายที่จะกระตุ้นให้ธุรกิจพัฒนาสายผลิตภัณฑ์นี้ และธุรกิจที่ต้องการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมก็ยังติดอยู่ในแง่ของเงินทุนอีกด้วย

“ปัญหาใหญ่ที่สุดในปัจจุบันในการดำเนินการขั้นตอนการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมคือการขาดการประสานงานและการผลักดันระหว่างแผนก สาขา เขต และเทศมณฑล ซึ่งทำให้ขั้นตอนการบริหารจัดการสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมล่าช้าและใช้เวลานานมาก” นายเล ฮวง ชาว กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html