ยังมีสถานการณ์ "ส่งบอล" "โยนความผิด" "หลบเลี่ยงความรับผิดชอบ"
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกมากกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 แต่ก็ยังไม่สามารถบรรลุจุดพลิกผันที่ชัดเจนได้
ตาม VAR กลไกและนโยบายของรัฐบาลมีผลในการ "กระตุ้น" "สร้างแรงบันดาลใจ" และ "สร้างความมั่นใจ" แก่ผู้เข้าร่วมตลาด อย่างไรก็ตาม ก็ถึงเวลาที่จะต้องก้าวไปสู่ขั้นต่อไปแล้ว
ก็ยังมีภาวะ “ส่งบอล” “โยนความผิด” “หลบเลี่ยงความรับผิดชอบ” (ภาพ : ซีพี)
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VAR แสดงความเห็นว่า ระยะการกระทบโดยตรงนั้นเปรียบเสมือนการพบแพทย์ก่อนการผ่าตัด ทันทีหลังจากให้กำลังใจและให้กำลังใจผู้ป่วยแล้ว ต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว
“เพราะเมื่อการผ่าตัดสำเร็จเท่านั้น ปัญหาของคนไข้จึงจะหมดไปอย่างสมบูรณ์ ยิ่งนานยิ่งลังเล ก็ยิ่งเป็นอันตรายต่อคนไข้มากขึ้น” นายดิงห์ กล่าว
นายดิงห์ กล่าวว่า “ทุน – กองทุนที่ดิน – นโยบาย” ก่อให้เกิดขาตั้งสามขา แต่ไม่ใช่เสาหลักที่ช่วยให้ตลาดฟื้นตัว แต่เป็นเสาหลักสุทธิที่ล้อมรอบตลาด ทำให้ตลาดไม่สามารถหนีออกไปได้
ดังนั้น การระบุคอขวดอย่างถูกต้องและจัดการตามลำดับที่ถูกต้องจึงยังคงเป็นสิ่งสำคัญ เพราะถ้าไม่ทำการขจัดสิ่งอุดตันเดิม การขจัดสิ่งอุดตันครั้งต่อไปก็จะไม่ได้ช่วยแก้ไขปัญหาแต่อย่างใด
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปิดให้มีการจัดหาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติของผู้คน ถือเป็นกุญแจสำคัญในการเปิดประตูสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้
นอกจากนี้ ยังมีสถานการณ์ “ส่งบอล” “โยนความผิด” “หลบเลี่ยงความรับผิดชอบ” ของเจ้าหน้าที่บริหารรัฐกิจบางส่วน ทำให้กระบวนการทางกฎหมายล่าช้า ส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจ
“อย่างไรก็ตาม ยังมีจุดที่สดใสในบางพื้นที่ เช่น ดานัง, คั๊งฮวา, ลองอาน โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์... ด้วยการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของหน่วยงานบริหารท้องถิ่นในการอนุมัติโครงการ และแก้ไขปัญหาเฉพาะของแต่ละโครงการอย่างละเอียดถี่ถ้วน” ประธาน VAR ให้ความเห็น
สัญญาณบวกจากตลาด
รายงานของ VAR ยังแสดงให้เห็นอีกว่า เป็นครั้งแรกในรอบหลายปีที่นักลงทุนโครงการได้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงความปรารถนาดีในการขายด้วยนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าดึงดูด เช่น ส่วนลด โปรโมชั่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว โดยเฉพาะการส่งมอบบ้านก่อนกำหนดและระยะเวลาผ่อนชำระที่ขยายออกไป (โดยทั่วไปนานถึง 3 ปีสำหรับบางโครงการ)
สถานการณ์การซื้อขายและราคาในตลาดรองจะแตกต่างกันตามกลุ่มราคา สินค้ามูลค่าเกิน 20,000 ล้านบาท ลดลงถึง 30% เทียบกับช่วงพีค
มีการออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจชุดหนึ่งสู่ตลาด (ภาพ : บีพี)
สินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการจริง ราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดอง กลับมาทำการซื้อขายอีกครั้ง โดยราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก นับเป็นช่วงเวลาแห่ง “สวรรค์ ทำเลที่เอื้ออำนวย และความสมดุล” สำหรับลูกค้าที่มีกระแสเงินสดเพียงพอ ซึ่งต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนระยะยาว
นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรยังได้รับการส่งเสริมในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ ซึ่งส่งผลดีต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรอบ
M&A เริ่มมีความน่าตื่นเต้นมากขึ้น โดยมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการ “ล่าหาโครงการ” จากนักลงทุนในและต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงส่วนใหญ่ยังอยู่ในขั้นการสั่งซื้อ การตรวจสอบ และการสำรวจ และยังไม่ได้ดำเนินการจนเสร็จสิ้น
เพื่อบรรลุเป้าหมายของการเปลี่ยนแปลงตลาด VAR แนะนำว่ากฎหมายที่ประกาศใช้จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในทางปฏิบัติอย่างใกล้ชิด และหน่วยงานจัดการของรัฐจำเป็นต้องกำหนดงานและติดตามการประกาศและการนำเอกสารทางกฎหมายไปปฏิบัติอย่างใกล้ชิด
“การดำเนินนโยบายที่ไม่มีประสิทธิภาพจะทำให้ความก้าวหน้าล่าช้า แม้กระทั่งทำลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ และปิดกั้นเศรษฐกิจของทั้งประเทศ” VAR กล่าว
ในเวลาเดียวกัน ก็ถึงเวลาที่จะ "ฆ่า" แนวคิดเรื่อง "ความล่าช้าของนโยบาย" และ "การแทรกซึมของนโยบาย" เพราะการรอคอยที่มองไม่เห็นจะยิ่งทำให้ตลาดหายใจไม่ออกมากยิ่งขึ้น ไม่มีเหตุผลที่จะเสียเวลาค้นคว้าเรื่องวัคซีนแล้วเลื่อนการฉีดวัคซีนไปอย่างไม่รีบร้อน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)