Утром 29 августа постоянная конференция делегатов Национальной ассамблеи рассмотрела и дала заключения по ряду основных вопросов, высказав различные мнения по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).
Четко определить информацию о проектах в сфере недвижимости
Комментируя законопроект, делегат Нгуен Ань Чи (делегация Ханоя) заявил, что необходимо поощрять организации и частных лиц совершать сделки, покупать, продавать, передавать, сдавать в аренду и сдавать внаем дома, строительные работы и права землепользования через торговые площадки недвижимости.
Г-н Три сказал, что он не может быть уверен в нынешней ситуации, когда недвижимость имеет большую экономическую ценность, у нас есть много времени, чтобы удобно и легко покупать и продавать недвижимость, но это также очень запутанно, и когда происходит инцидент, люди и правительство могут легко понести убытки.
«Бизнес в сфере недвижимости стал легкой работой, на которой легко разбогатеть, со множеством уловок и лазеек», — сказал г-н Три.
Делегат Нгуен Ань Чи (Фото: Quochoi.vn).
Поэтому для того, чтобы сделать этот рынок здоровым, делегаты полагают, что сделки через торговые площадки недвижимости необходимо осуществлять с соблюдением формальностей, серьезности, доверия и соблюдения закона. Делегаты заявили, что законопроект должен содержать положения, направленные на совершенствование организационной структуры и функционирования торговых площадок по торговле недвижимостью.
Также в связи с вопросом прозрачности на рынке недвижимости делегат Ван Тхи Бах Тует (делегация города Хошимин) предложила редакционному комитету изучить более четкие и конкретные правила, чтобы те, кто хочет купить, знали, например, о публичном раскрытии информации на веб-сайте Министерства строительства; или веб-сайт Департамента строительства провинций и городов облегчает гражданам поиск по сравнению с действующими правилами.
Делегат также отметил, что база данных по проектам в сфере жилья и недвижимости очень важна, поэтому в проекте также необходимо определить обязанности населенных пунктов, а также выделить бюджет на создание базы данных по рынку жилья и недвижимости.
«Необходимо четко определить обязанности предприятий по координации публикации информации о проекте до подписания договора о депозите; обязанности по обмену информацией и обеспечению простоты доступа и поиска информации для людей в целях ее изучения», - предложила г-жа Тайет.
За брокерскую деятельность без сертификата предусмотрены санкции.
Комментируя проект Закона о торговле недвижимостью (с изменениями), делегат Чан Тхи Хонг Тхань (делегация Ниньбиня) высказала свое мнение о запрещенных действиях в сфере торговли недвижимостью.
Делегат Хонг Тхань согласился с семью группами запрещенного поведения, указанными в законопроекте. Кроме того, делегаты предложили добавить такие запрещенные действия, как манипулирование и подрыв рынка недвижимости, а также четко определить признаки манипулирования и подрыва рынка недвижимости.
Делегат Чан Тхи Хонг Тхань (Фото: Quochoi.vn).
Что касается условий для организаций и физических лиц, осуществляющих деятельность в сфере брокерских услуг по операциям с недвижимостью, то физические лица, осуществляющие брокерскую деятельность по операциям с недвижимостью, должны соответствовать следующим условиям: иметь сертификат на право осуществления брокерской деятельности по операциям с недвижимостью; необходимо иметь опыт работы в брокерской компании или брокерской организации по недвижимости.
Для того чтобы государственное агентство по управлению могло надлежащим образом управлять этими вопросами, делегат Чан Тхи Хонг Тхань предложил Редакционному комитету изучить санкции в отношении лиц, которые занимаются брокерской деятельностью в сфере недвижимости без сертификата брокерской практики в сфере недвижимости и не работают в организации, осуществляющей торговлю недвижимостью.
Что касается обязанностей правительства и инвесторов, делегаты предложили пересмотреть нормативные акты, чтобы уточнить и прояснить обязанности правительства и инвесторов по обеспечению прозрачности информации, чтобы клиенты могли проявлять инициативу и безопасность при поиске и покупке недвижимости.
Запрещенные действия в сфере недвижимости:
- Осуществление операций с недвижимостью не соответствует условиям, установленным настоящим Законом.
- Подделка документов, умышленное искажение информации, нераскрытие информации о введенном в эксплуатацию недвижимом имуществе.
- Мошенничество, обман, мошенничество в сфере недвижимости.
- Взыскание денежных средств от продажи или аренды с правом выкупа будущей недвижимости с нарушением положений настоящего Закона; Использование денежных средств, полученных от покупателей и дольщиков будущей недвижимости, с нарушением закона.
- Неисполнение или неполное исполнение финансовых обязательств перед государством.
- Выдача сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости и использование сертификатов на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости не в соответствии с положениями настоящего Закона.
- Сбор сборов, платежей и других сумм, связанных с операциями с недвижимостью, с нарушением закона .
Источник
Комментарий (0)