Компания CBRE Company Limited (Вьетнам) только что опубликовала отчет о состоянии рынка недвижимости в Хошимине за третий квартал 2024 года, тем самым показав различия между различными сегментами рынка недвижимости, но все они имеют общую черту — рост предложения. как ликвидность.
Предложение таунхаусов и вилл резко возросло
Что касается рынка таунхаусов/вилл в городе Хошимин, то в отчете CBRE зафиксировано 132 новых таунхауса, выставленных на продажу в проекте в районе Бинь Чань, расположенном более чем в часе езды от центра города, при этом первичная цена, предлагаемая на продажу, составляет около 90 миллионов донгов. м2 земли.
Благодаря этому новому предложению средняя цена на первичном рынке в этом квартале немного снизилась на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув более 300 млн донгов за м2 земли. Средняя цена продажи на вторичном рынке остается выше 140 млн донгов/м2 земли.
Средняя цена продажи вилл и таунхаусов в Хошимине достигла более 300 млн донгов за м2 земли.
В третьем квартале 2024 года на рынке таунхаусов/вилл в Хошимине было зафиксировано более 150 успешных сделок, в основном по новым проектам и некоторым проектам с первичным предложением, в основном в городе Тхудык и районе 7.
Ожидается, что за последние 3 месяца 2024 года на рынке недвижимости, прилегающей к земле, в городе Хошимин появится более 300 новых объектов недвижимости, что позволит увеличить общее предложение малоэтажных домов, выставленных на продажу в этом году, до около 600 единиц.
По сравнению с 40 объектами за весь 2023 год, предложение нового малоэтажного жилья в Хошимине в этом году значительно увеличилось, в основном за счет новых проектов, расположенных на границе восточной и западной части города, поэтому ожидаемая цена продажи ниже средней рыночной цены.
Многие проекты в сфере недвижимости, имеющие юридические проблемы, «развязаны»
Что касается рынка квартир, то все новые предложения или проекты, открытые для продажи, расположены в районах, удаленных от центра.
Хотя, по данным CBRE, официальное предложение на продажу невелико, светлым пятном на рынке Хошимина в этом квартале является то, что на рынке было повторно предложено около 300 квартир из проектов, которые временно прекратили продаваться в последние 1-2 года. месяцев. За последние 2 года в городе Тху Дук, районе 7, около 2700 квартир, которые официально не были открыты для продажи, начали принимать заявки на бронирование, и ожидается, что они откроются для продажи в ближайшем будущем.
Проекты, возобновленные в этом квартале, такие как D-Homme (район 6), D-Aqua (район 8) и Lavida Plus (район 7), все скорректировали свои первичные цены продажи на 10% - 30% по сравнению с ценой продажи. предыдущий этап
Кроме того, к концу третьего квартала 2024 года ранее юридически запутанные проекты, такие как проект Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) в городе Тху Дук или проект The Forest Gem (новое название Central Home Saigon) в Бинь Тхане, будут также готовится к перезапуску в этом году.
«Это считается положительным знаком для прогресса в юридическом оформлении проектов в сфере недвижимости в Хошимине, поскольку количество новых лицензированных проектов в Хошимине резко сократилось с 2019 года», — говорится в отчете.
Многие юридически запутанные проекты в Хошимине были «развязаны».
По состоянию на третий квартал 2024 года первичная цена продажи квартир в Хошимине достигла 66 миллионов донгов/м2 чистой площади, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года, в основном за счет корректировки в старых проектах. увеличение цены продажи на этапе открытия нового объекта.
Вторичный рынок в Хошимине продолжил незначительно расти в этом квартале, увеличившись в среднем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% в годовом исчислении, достигнув среднего показателя в 48 миллионов донгов/м2 чистой площади в третьем квартале. квартал 2024 года.
В большинстве сегментов квартир в этом квартале зафиксирован рост цен на вторичную продажу, при этом в сегменте элитных квартир наблюдался самый значительный годовой рост трансфертных цен: цены продажи в третьем квартале 2024 года, вероятно, вырастут почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В большинстве проектов с оставшимся на продажу ассортиментом зафиксированы положительные темпы продаж: за квартал было успешно продано более 2000 квартир, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале.
Некоторые проекты на стадии бронирования с высокими ожидаемыми продажными ценами также заставляют покупателей рассматривать соседние проекты с первичной продукцией для продажи аналогичного качества, но с более низкими продажными ценами, которые вскоре могут быть проданы. получить дом
Ожидается, что в Хошимине за последние 3 месяца 2024 года будет выставлено на продажу около 3000 новых квартир, что эквивалентно примерно 5000 новых квартир на продажу за весь 2024 год.
По сравнению с прошлым годом ожидается снижение предложения на рынке квартир в Хошимине, поскольку большинство крупных будущих проектов перенесли дату открытия на 2025 год.
Ожидается, что некоторые проекты, продажи которых планируется возобновить после устранения юридических препятствий, также будут реализованы в этом году, но официально будут открыты для продажи в следующем году. Ожидается, что в 2025 году на рынке будет выставлено на продажу около 10 000 новых квартир, что почти вдвое больше, чем в 2024 году.
Рынок недвижимости Хошимина «волнуется», перемещаясь в пригороды.
Комментируя ситуацию на рынке жилья в городе Хошимин, г-жа Дуонг Туи Зунг, управляющий директор CBRE Vietnam, сказала: «Тенденция, которая не является новой, но становится все более очевидной, заключается в том, что все большее число инвесторов и покупателей жилья выход на соседние рынки, такие как Биньзыонг и Лонган, а также все больше проектов по жилищному строительству реализуются вокруг приграничных районов между провинциями и городом Хошимин.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке квартир только в Биньзыонге было выставлено на продажу более 3000 новых квартир, что почти вдвое превышает количество новых квартир, выставленных на продажу в Хошимине за 9 месяцев.
При этом цена продажи квартир в Биньзыонге составляет всего 50% - 70% по сравнению с ценой продажи в Хошимине, в то время как цены на жилье в Хошимине продолжают расти из-за высокого спроса и ограниченного нового предложения. , главная покупатели готовы путешествовать дальше, чтобы иметь возможность владеть домом».
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm
Comment (0)