Ожидается, что 2025 год станет важным поворотным моментом, открывающим период восстановления и развития рынка недвижимости после периода стагнации.
По данным компаний, занимающихся исследованиями рынка, именно в этот период рынок начнет развиваться благодаря политике государственных инвестиций, развитию инфраструктуры и продвижению социального жилья.
Эксперты Института экономических, финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) отметили, что рынок недвижимости прошел через множество стадий колебаний: от кризиса до восстановления. В частности, 2024–2025 годы являются периодом накопления и подготовки, при этом более четкие сигналы восстановления появятся в 2026 году благодаря стабильной экономике, полной правовой базе и восстановлению доверия рынка. Законы о недвижимости, вступающие в силу с августа 2024 года, продолжат создавать основу для прозрачного и стабильного развития, будут способствовать прогрессу проектов и увеличению предложения жилья.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау предложил правительству в ближайшее время издать указы, регулирующие реализацию мер по устранению правовых недостатков и трудностей для проектов в сфере недвижимости. В частности, необходимы конкретные механизмы и политика для решения проблемных с правовой точки зрения проектов в Хошимине, Дананге и Кханьхоа, помогающие очистить источник поставок.
По данным CBRE Vietnam, устранение правовых препятствий будет способствовать увеличению предложения жилья. Ожидается, что в период 2025–2026 годов предложение квартир в Хошимине значительно увеличится: в 2025 году оно составит около 8–9 тыс. квартир, а в 2026 году — 11 тыс. квартир.
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, выразил уверенность, что 2025 год ознаменуется восстановлением рынка и резким увеличением предложения благодаря правовой политике и развитию инфраструктуры. Ожидается, что предложение квартир будет колебаться в пределах 13 000–15 000 единиц, сосредоточенных в городе Хошимин и провинции Биньзыонг. Предложение земли также увеличилось, достигнув примерно 3000–3500 участков, в основном в провинциях Биньзыонг, Донгнай и Лонг Ан — районах, которые получают выгоду от ключевых инфраструктурных проектов, таких как кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4 и аэропорт Лонг Тхань. Между тем, в населенных пунктах Тайнинь, Бариа-Вунгтау и Хошимин по-прежнему наблюдается дефицит поставок.
Г-н Во Хонг Тханг подчеркнул, что правовые решения являются важнейшим фактором устойчивого развития рынка недвижимости в 2025 году. Необходимо срочно решить вопросы, связанные с платой за пользование землей для незавершенных проектов, чтобы создать условия, в которых предприятия, люди и государство смогут получать совместную выгоду, одновременно помогая рынку транзакций быть активным и здоровым. Кроме того, необходимо ускорить реализацию старых проектов, упростить административные процедуры и объединить это с ускоренной реализацией законов, связанных с недвижимостью, чтобы сократить процесс лицензирования. Когда правовая система станет более открытой, рынок вскоре стабилизируется и будет развиваться здоровым образом.
Потоки капитала продолжают оставаться ключевым фактором рынка. Однако, по мнению экспертов, когда проекты имеют четкий юридический статус, капитал автоматически поступит через ипотечные каналы и каналы слияний и поглощений (M&A). Банки готовы предоставлять капитал по льготным процентным ставкам для проектов, соответствующих правовым стандартам, в то время как иностранные инвестиционные фонды по-прежнему очень заинтересованы во вьетнамском рынке недвижимости, особенно в городе Хошимин.
По данным Dat Xanh Services - FERI, наиболее оптимистичный сценарий заключается в том, что новое предложение может увеличиться на 30–40% в 2025 году, плавающие процентные ставки будут колебаться в пределах 10–12%, цены продажи вырастут на 10–15%, а темпы поглощения достигнут 35–40%. Это позитивный сигнал для устойчивого развития рынка недвижимости в предстоящий период.
Источник: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
Комментарий (0)