Рынок разворачивается после принятия нового закона, малоэтажная недвижимость Vinhomes доминирует с совокупной прибылью от 16% в год

ANTD.VN - Рынок недвижимости получает ряд новых импульсов, как со стороны макроэкономической политики управления, так и со стороны стимулирующих рычагов со стороны инвесторов. Наиболее заметной является линейка малоэтажных объектов недвижимости Vinhomes с минимальной совокупной прибылью 16% в год, что значительно превышает процентные ставки по сберегательным ставкам и является более безопасным, чем инвестиции в золото.

Предложение уменьшается, цены растут

Согласно Закону «О риелторской деятельности» 2023 года, с 1 августа 2024 года не будут передаваться права землепользования гражданам, строящим жилые дома, а также осуществляющим раздел и продажу земельных участков на территориях районов, городов специального назначения I, II и III типов.

ТС. Вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь заявил, что новое положение является своего рода «фильтром», который поможет исключить случаи подачи заявок на землю под проекты, а затем раздела и продажи участков, что не приносит экономической эффективности.

Между тем г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, прокомментировал, что ужесточение раздела и продажи земельных участков может повлиять как на предложение, так и на цену продажи недвижимости. В частности, новое регулирование приведет к «сокращению» поставок на рынок.

Примечательно, что рынок недвижимости также существенно изменится, когда Закон о земле 2024 года будет предусматривать определение цен на землю в соответствии с рыночными принципами.

«Цены на жилье продолжат расти, поскольку компоненты продукта станут выше, когда новый закон вступит в силу», — предсказал г-н Туан.

По мнению экспертов, новый прейскурант цен на землю приведет к увеличению расходов, связанных с землей, таких как расчистка участка, компенсация за рекультивацию земли, земельные налоги и сборы... В частности, самый сильный рост будет в сегменте малоэтажной застройки, поскольку плата за пользование землей составляет большую долю — от 25 до 50%.

«Ценовой прейскурант на землю вызовет цепную реакцию, вызвав рост цен на недвижимость и жилье на 15–20% по сравнению с предыдущими годами», — заявили в Министерстве строительства.

Новые правила дают готовым к сдаче проектам преимущество в цене продажи

В условиях сокращения предложения и роста цен безусловное преимущество будут иметь проекты, прошедшие процедуры лицензирования для осуществления строительства, особенно проекты, готовые к сдаче. Это объясняет, почему завершенные проекты Vinhomes доминируют на рынке. В частности, инвестиционный капитал, поступающий в продуктовую корзину «Vin family», становится еще сильнее, когда появляется дополнительная поддержка от программы «Обязательство удвоить прибыль — безопаснее, чем экономить».

«Спи спокойно» с гарантированной прибылью от 16%/год

Программа «Обязательство удвоить прибыль — безопаснее, чем экономить», которая по итогам года стала бестселлером на рынке недвижимости, предназначена для малоэтажных объектов с готовыми интерьерами в крупных проектах Vinhomes. Соответственно, как только инвесторы вложат свои деньги, они будут уверены в годовой прибыли в размере 6%, в то время как Vinhomes обязуется выплачивать арендную плату в размере 18% от стоимости инвестиций в течение 36 месяцев.

Блокбастерная политика Vinhomes приносит инвесторам определенные и практические выгоды.

Экономист Дин Тхе Хиен подсчитал, что прибыль в размере 6% в год, обещанная Vinhomes, выше и надежнее, чем по сберегательным депозитам, поскольку большинство банков в настоящее время применяют только мобилизационные процентные ставки ниже 5–6% в год. Не говоря уже о том, что эта процентная ставка также «размывается» инфляцией, делая фактическую сумму, получаемую вкладчиками, незначительной.

Разделяя эту точку зрения, доцент Академии финансов доктор Дин Чонг Тхинь сказал, что уровень арендных обязательств действительно привлекателен и открывает большие возможности для инвесторов. Кроме того, инвесторы могут лично осмотреть малоэтажную недвижимость Vinhomes, прежде чем вкладывать в нее деньги. Инвесторы даже могут оценить потенциал роста цен на продукт с помощью огромной коммунальной экосистемы и оживленного делового и коммерческого пространства, которое инвестор создает в каждом проекте.

В частности, в отличие от практики «купли-продажи» на рынке, Vinhomes всегда сопровождает клиентов и инвесторов в повышении стоимости недвижимости, постоянно добавляя удобства и создавая привлекательные места для привлечения жителей и туристов.

«Клиенты доверяют нам, потому что на практике мы всегда видим, что Vinhomes выполняет свои обещания — от создания инженерных сетей и полноценной экосистемы до управления. Репутация бренда Vinhomes очень высока, что способствует тому, что недвижимость Vinhomes всегда хорошо и устойчиво растет в цене. «По сравнению с проектами других инвесторов, покупатели считают безопасность и уверенность в недвижимости Vinhomes гораздо выше», — оценил доцент, доктор Динь Тронг Тхинь.

Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что за последние 5–6 лет, хотя рынку недвижимости пришлось пережить пандемию Covid-19 и длительный период стагнации, цены на недвижимость Vinhomes по-прежнему неуклонно росли, в среднем на 10–70 % от стоимости в год. Например, проекты Vinhomes Ocean Park 1 и Vinhomes Green Bay (Ханой) увеличили свои цены на 20% в год и 28,5% в год соответственно. В Vinhomes Imperia (Хайфон) рост цен составляет до 50% в год. В частности, Vinhomes Riverside (Ханой) вырос в цене до 70%/год.

Малоэтажная недвижимость Vinhomes во многих проектах зафиксировала впечатляющий рост цен от 10% до 70% в год

Из вышеизложенных фактов следует, что д-р Динь ​​Тхе Хиен считает, что, владея малоэтажной недвижимостью Vinhomes, инвесторы наверняка получат совокупную прибыль, во много раз превышающую сбережения, и более безопасную, чем каналы инвестиций в золото.

В частности, в последний месяц года низкие процентные ставки по сбережениям привели к тому, что тысячи миллиардов донгов «вытекли» из банковской системы. В сочетании с разворотом рынка недвижимости после принятия нового закона инвесторы направляют денежные потоки в малоэтажные проекты Vinhomes, которые приносят инвесторам привлекательную и гарантированную прибыль.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd