Возглавляя группу ушедших, скажите, закончилась ли профессия брокера по недвижимости?

Уволился с работы из-за отсутствия работы

По данным отчета о рынке труда за второй квартал 2023 года Министерства труда, инвалидов войны и социальных вопросов, пять профессиональных групп с наибольшим количеством соискателей работы — это брокерские услуги в сфере недвижимости, текстильная промышленность, производство продуктов питания и напитков, логистика и страхование. В то время как нестабильность мировой экономики влияет на большинство других профессий, что приводит к нехватке заказов, профессия брокера по недвижимости в настоящее время серьезно страдает, поскольку внутренний рынок недвижимости еще не восстановился.

Когда-то работа брокера привлекала множество работников, а с 2018 года она считается высокооплачиваемой. Даже для способных людей история изменения их жизни с помощью брокерской деятельности в сфере недвижимости — это история, о которой часто говорят. Только организовав продажу нескольких участков земли, брокер может «прикарманить» сотни, а то и миллиарды донгов. Это большая сумма денег, которую представителям многих других профессий сложно заработать за короткое время.

Между тем, работа брокером по недвижимости не требует даже особой квалификации. Участники бирж пройдут обучение на месте в группах и будут готовы выйти на рынок в кратчайшие сроки. Таким образом, в конце 2022 года, когда рынок замер, это привело к сокращению доходов риелторов. Тысячи брокеров, участвовавших в работе рынка в пиковый период в начале года, были вынуждены уволиться или работать на нескольких работах, ожидая восстановления рынка.

Группа брокеров по недвижимости в настоящее время не проводит первую сессию. — Профессия брокера находится на первом месте в списке профессий, среди которых много людей, ищущих работу.

По данным опроса Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), хотя рынок и демонстрирует признаки восстановления, объем сделок составляет менее 50% от прошлогоднего. Это привело к тому, что многие предприятия сообщили об убытках или даже закрылись, в результате чего число активных брокеров по недвижимости составило всего около 30–40% по сравнению с концом 2022 года.

Число оставшихся работников учитывает тех, кто проработал в профессии много лет и продолжает поддерживать свою жизнь за счет небольшого количества сделок на рынке. Большинство увольняющихся — это новые сотрудники или люди с низкой трудоспособностью, любительскими навыками и отсутствием надлежащей подготовки. Этим работникам трудно приспособиться к резким колебаниям рынка, и поэтому они не могут получать достаточного дохода для поддержания своей жизни.

По данным VARS, брокерские компании или инвесторы, организовавшие отделы брокерских услуг по продажам, уволили 50% и более своих сотрудников различными способами, например, временно приостановив подписание контрактов на 3–6 месяцев, уволив их или оставив в качестве соисполнителей.

Эта ситуация еще более «ужасна» для небольших компаний, занимающихся недвижимостью, в некоторых из которых теперь остались только руководители, которые самостоятельно поддерживают деятельность компании. Многие эксперты также отметили, что это распространенная проблема, связанная с отсеиванием некомпетентных брокерских компаний.

Подождите и ждите подъема

По данным опроса Института экономических, финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services, к концу июня 2023 года количество брокеров на рынке сократилось на 60–70 % по сравнению с концом 2022 года. На рынке остро ощущается нехватка продавцов, поскольку темпы перехода брокеров по недвижимости в другие профессии остаются высокими. В ходе опроса около 10% брокеров по-прежнему были готовы уйти с работы, в то время как только 19% заявили, что останутся на ней и займутся другой работой, чтобы получать доход и стабилизировать свою жизнь.

Из тех, кто перешел на другую работу, только 36% заявили, что вернутся, когда рынок восстановится. До 52% опрошенных выразили разочарование своей работой и не намерены возвращаться на нее в этом году.

Группа брокеров по недвижимости в настоящее время не проводит вторую сессию. — Некоторые брокеры по недвижимости все еще ждут улучшения ситуации на рынке.

По словам г-на Нгуена Минь Туана, владельца торговой площадки недвижимости в Ханое, те, кто остаются на рынке, обладают многолетним опытом, навыками общения и способностью оценивать и анализировать продукты, поэтому они по-прежнему имеют доход от рынка.

«Хотя этот доход не так уж велик по сравнению с предыдущими годами, благодаря накоплению предыдущего высокого дохода эти работники часто имеют пассивный денежный поток. Поэтому они готовы оттачивать свои навыки и осваивать новые продукты, ожидая восстановления рынка. «Это также те кадры, которые часто появляются в крупных и средних компаниях, не покидая рынок из-за отсутствия доходов», — прокомментировал г-н Туан.

Однако, по данным VARS, более 95% опрошенных отметили снижение доходов по сравнению с предыдущим годом. Из них более 14% заявили, что их доход снизился на 20–30% по сравнению с тем же периодом. Более 54% респондентов зафиксировали снижение на 30–40%. В частности, у около 5% брокеров доходы сократились более чем на 70%.

Учитывая резкое падение доходов, если рынок не восстановится в ближайшее время, многие комментарии показывают, что число брокеров по недвижимости, увольняющихся или сокращаемых в последний период года, продолжит расти.

Источник