17 актов о брокерской деятельности не допускаются, Ханой одобряет планирование пространственной оси полуострова Куанг Ан

VARS сообщила о 17 случаях незаконной брокерской деятельности в сфере недвижимости, о детальном планировании центральной космической оси полуострова Куанг Ан, о случаях выдачи красных книг без разрешения на строительство... таковы последние новости в сфере недвижимости.

Последние объекты недвижимости: полуостров Куанг Ан, Тэй Хо, Ханой. (Фото: Во Тхань Тунг)

Ханой одобрил планирование масштабного театра возле Западного озера

Заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан только что подписал Решение 6132, утверждающее проект детального планирования центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан в масштабе 1/500. Местоположение: район Куанг Ан, район Ту Лиен, район Тэй Хо, город Ханой.

Целью проекта является уточнение плана городского зонирования района Западного озера и его окрестностей (A6) в масштабе 1/2000 и локальная корректировка плана городского зонирования A6 в масштабе 1/2000 в планировочных блоках 16, 17, 19 и региональных маршрутах.

Соответственно, общая запланированная площадь земельного участка составляет около 44,1 га, основными функциями которого являются специализированный культурно-художественный парк, городской театр, религиозные и религиозные сооружения, зона развлечений, а также гостиничные и коммерческие услуги.

Согласно плану землепользования, северо-восток граничит с улицами Ау Ко и Суан Дьеу. Северо-западная часть граничит с улицей Данг Тхай Май и озером Туй Су. Юго-запад граничит с Западным озером. Юго-восток граничит с территорией вдоль пространственной оси Данг Тхай Май и зоной вилл Тай Хо.

В решении четко указано, что полуостров Куанг Ан сформирует зеленую ось, зону развлечений, духовный культурный парк, тематический культурный и художественный парк, включая строительство масштабного современного театра, типичного для столицы, с осью общественного ландшафтного пространства, в сочетании с зоной коммерческой застройки, услугами, отелями, обслуживающими курортный туризм, обеспечивающими стандарты в соответствии с действующими нормами.

Только театр построен на земельном участке площадью более 25 600 м2 с общей площадью застройки 42 000 м2, два этажа с коэффициентом использования земли 1,6 (кратным).

Кроме того, проектом предусмотрено соединение городского подземного пространства и подземных парковок с общей системой технической инфраструктуры в соответствии с планом города. Улучшить техническую инфраструктуру и транспортные системы, добавить парковочные места, защитить экологическую среду Западного озера и региона.

Городской народный комитет поручил Народному комитету округа Тэйхо и Ханойскому институту городского планирования (консультационному подразделению) отвечать за правовую организацию, включая процесс, объем, предметы, время, форму, результаты синтеза... мнения соответствующих агентств, организаций, отдельных лиц и сообществ...

Народному комитету района Тэйхо поручено председательствовать и координировать работу с Департаментом планирования и архитектуры и Ханойским институтом планирования строительства с целью организации публичного объявления содержания утвержденного подробного проекта планирования для ознакомления соответствующих организаций, учреждений и людей.

Биньдинь выставляет на аукцион множество земельных участков под строительство туристических и сервисных зон

Центр услуг по аукционам недвижимости провинции Биньдинь только что объявил о проведении аукциона по продаже большого количества земельных участков для реализации проектов в сфере туризма, услуг и парковок.

В частности, аукцион по продаже прав на землепользование для реализации Проектного пункта № 2 (2-2), туристическая зона пляжа Ньонли - Каттьен, коммуна Катчан, район Фукат, провинция Биньдинь (экономическая зона Ньонхой).

Площадь земельного участка проекта составляет более 40 га, стартовая цена — около 348 млрд донгов, задаток для участия в аукционе — более 69,5 млрд донгов.

Целью проекта является инвестирование в запланированную туристическую зону с такими объектами строительства, как: гостиничная зона, зона туристических вилл, курортные услуги, площадь, коммерческие объекты обслуживания (ресторан, сувенирный магазин, караоке, бизнес-центр), бассейн, общественный морской парк...

Общий минимальный инвестиционный капитал составляет более 2 215 млрд донгов (без учета выигранных на аукционе прав пользования землей).

Центр обслуживания аукционов по недвижимости провинции Биньдинь также объявил о проведении аукциона по продаже прав на землепользование для реализации проекта жилой, сервисной и образовательной зоны к западу от улицы Тэйшон (округ Куангчунг, город Куинён).

Данный проект охватывает территорию площадью 6,35 гектара на территории Центра профессиональной подготовки в области транспорта Бинь Динь и прилегающих территорий (в районе Куангчунг). В настоящее время территория расчищена. Целью использования земли является строительство городских жилых земель.

Что касается масштаба и архитектуры проекта, для земельных участков коммерческого назначения максимальная высота застройки составляет 5 этажей. Земля под образовательную застройку, максимальная высота застройки 3 этажа. Проект таунхауса с максимальной высотой застройки 4 этажа и лифтовой шахтой на 283 таунхауса. Численность населения составляет около 1100 человек.

Начальная стоимость указанного проекта составляет более 558,2 млрд донгов, размер задатка составляет 20% от начальной цены выставленного на аукцион земельного участка. Стоимость реализации проекта составляет 1,144 млрд донгов (без учета платы за пользование землей за победу на аукционе по продаже права землепользования).

Кроме того, Центр услуг по аукционам недвижимости провинции Биньдинь проведет аукцион по продаже прав на землепользование для реализации проекта парковки на склоне горы Фыонгмай.

Место реализации проекта — коммуна Нёнли (город Куинён, микрорайон 4, экономическая зона Нёнхой), площадь участка — 1,2 га. Начальная цена объекта составляет более 1,9 млрд донгов, начальная цена — 40 млн донгов, а залог для участия в аукционе — более 399,8 млн донгов.

Ожидается, что аукцион по продаже вышеуказанных земельных участков состоится 21 декабря.

VARS объявляет о 17 действиях посредничества в сфере недвижимости, которые запрещено выполнять

Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама (VARS) только что официально опубликовала «Вьетнамский кодекс этики и профессионального поведения брокеров по недвижимости — VPEC 2024», в котором четко указаны 17 запрещенных действий в брокерской деятельности на рынке недвижимости.

В частности, Кодекс этики и поведения брокеров по недвижимости во Вьетнаме (VPEC 2024) включает в себя 6 глав и 21 статью, четко определяющие этические принципы и стандарты поведения во взаимоотношениях с клиентами, коллегами, рынком и обществом.

В настоящем Кодексе подчеркивается, что брокеры по недвижимости должны соблюдать принципы профессиональной деятельности, в том числе: уважение к закону, честность, прозрачность, профессионализм, преданность делу, конфиденциальность информации, справедливость, объективность, ответственность и надежность при выполнении посреднических функций в сделках с недвижимостью, таких как покупка, продажа, передача, аренда, субаренда и аренда с правом выкупа недвижимости.

Примечательно, что в настоящем Кодексе также четко указаны действия, которые брокерам по недвижимости не разрешается совершать, включая следующие 17 действий: брокеры по недвижимости не соответствуют условиям ведения бизнеса в соответствии с положениями закона; Нераскрытие или неполное или недобросовестное раскрытие информации о недвижимости; Мошенничество и обман при осуществлении брокерской деятельности; Незаконная мобилизация и присвоение капитала клиентов; Взимание сборов, комиссий и других платежей, противоречащих положениям закона.

Кроме того, риэлторы не выполняют или не в полном объеме выполняют финансовые обязательства перед государством; Произвольное изменение платы за услуги по сравнению с установленным уровнем для участвующего предприятия без согласия или решения компетентного органа; Борьба за клиентов или участие в подобных действиях, которые вызывают разобщенность внутри организации и между ее подразделениями; Использование инсайдерской информации для купли-продажи в целях личной выгоды; Намеренное или неосторожное предоставление ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других агентах по недвижимости, их бизнесе или деловых операциях.

Риелторам не разрешается предоставлять информацию, которая может нанести ущерб бизнесу, в котором они участвуют; Потеря контрактов или документов, являющихся активами участвующего бизнеса или клиентов (за исключением случаев форс-мажорных обстоятельств, связанных с пожаром, стихийными бедствиями и т. д.); Предложение или требование к клиентам платить деньги вне контракта за предоставление более качественной продукции в целях личной выгоды, что оказывает негативное влияние на бизнес, в котором они участвуют;

Несерьёзное и невежливое отношение и поведение по отношению к клиентам и коллегам; Использование информации, полученной от другого брокера (в Интернете или в СМИ и т.п.), для осуществления брокерской деятельности в интересах своих клиентов без обращения к брокеру, которому принадлежит эта информация; Представлять интересы обеих сторон (продажа и покупка, аренда и лизинг); Станьте брокером по продаже недвижимости, которой вы владеете.

В каких случаях красная книга может быть выдана без разрешения на строительство?

Многие задаются вопросом, можно ли получить красную книгу на дом без разрешения на строительство? Потому что разрешение на строительство является одним из компонентов заявления на получение красной книги жилья.

В соответствии со статьей 148 Закона о земле 2024 года установлено, что:

1. Домохозяйствам и отдельным лицам, владеющим домами, выдаются свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, при наличии одного из следующих документов:

- Разрешение на строительство жилья или срочное разрешение на строительство жилья в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве.

- Договор купли-продажи государственного жилого фонда, предусмотренный постановлением Правительства от 5 июля 1994 года № 61-КП «О порядке купли-продажи жилого фонда» или документы о ликвидации и оценке государственного жилого фонда, заключенные до 5 июля 1994 года.

- Документы о передаче или дарении домов благодарности, домов милосердия и домов солидарности.

- Документы о праве собственности на жилье, выданные компетентными органами в периоды, когда недвижимое имущество не подлежит установлению государственной собственности всем народом в соответствии с положениями Постановления № 23/2003/QH11, Постановления № 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Документы о купле-продаже, дарении, обмене или наследовании жилья, заверенные нотариально или Народным комитетом компетентного органа в соответствии с положениями закона для сделок до 1 июля 2006 года.

В случае приобретения, получения в дар, обмена или наследования жилья с 1 июля 2006 года необходимо наличие документа, подтверждающего совершение сделки, в соответствии с положениями жилищного законодательства.

В случае приобретения домов у компаний, занимающихся недвижимостью, в целях инвестирования и строительства с целью продажи, должен быть заключен договор купли-продажи дома, подписанный обеими сторонами.

- Вступившее в законную силу решение суда или постановление либо документ компетентного государственного органа, определяющий право собственности на жилое помещение.

- Один из вышеуказанных документов, на котором указано имя другого лица и который не является предметом спора.

2. В случае, если домохозяйство или физическое лицо имеет дом до 1 июля 2006 года, но не имеет документов, указанных в пункте (1), и не является объектом спора, им будет выдан Сертификат на право пользования землей и право собственности на имущество, прикрепленное к земле.

3. В случае, если у домохозяйства или отдельного лица есть дом, на который не распространяются положения пунктов (1) и (2), но для которого не требуется подавать заявление на получение разрешения на строительство, ему будет выдан Сертификат на право пользования землей и право собственности на активы, прикрепленные к земле.

В случаях, когда требуется разрешение на строительство, необходимо наличие сертификата от компетентного органа, отвечающего за управление строительством на районном уровне, о том, что жилье имеет право на существование в соответствии с положениями закона о строительстве.

Таким образом, даже без разрешения на строительство красную или розовую книгу на дом все равно можно оформить при наличии одного из вышеперечисленных документов. Это означает, что право собственности на дом по-прежнему удостоверяется компетентным государственным органом и дополнительно фиксируется в красной книге в случаях, когда книга выдана на землю.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html