Земельные брокеры «оживают», цены на землю имеют тенденцию к «горячему» росту

После пандемии COVID-19 пригородная земля практически не меняется, количество сделок сократилось по сравнению с периодом до пандемии, а уровень цен практически не колебался.

Одной из причин этого явления является то, что цены на землю росли «шокирующе» и раньше, особенно в период 2020–2021 годов. В некоторых местах также наблюдается явление виртуального роста, когда цены продажи слишком высоки по сравнению с реальностью, из-за чего многие инвесторы отворачиваются от этого сегмента.

Кроме того, Закон о земле 2024 года и Закон о торговле недвижимостью 2023 года, которые вступят в силу досрочно с 1 августа 2024 года, ужесточили правила раздела и продажи земель, особенно в части применения цен на землю в соответствии с рыночными ценами, что также сделало этот сегмент менее популярным.

В одном из районов провинции Фу Тхо появилась информация о «виртуальной земельной лихорадке», и Департамент строительства этой провинции вынужден предупредить инвесторов о необходимости быть осторожными. (Фото: NN)

Однако с начала 2025 года и по настоящее время Земля внезапно снова стала «горячей». По данным опроса, проведенного batdongsan.com.vn, земля в районе Хоа Лак, Тхач Тхат, немного выросла в цене, примерно на 10% по сравнению с полгода назад.

В частности, стоимость земли в коммуне Тяньсуань с выходом на улицу увеличилась с 27–30 млн донгов/м2 до 29–32 млн донгов/м2. Цены на землю в Биньйене также выросли с 20–22 млн донгов/м2 до 22–24 млн донгов/м2.

Стоимость земли в коммуне Тхатьхоа, двухколейное расположение, увеличилась с 35–36 млн донгов/м2 до 38–40 млн донгов/м2. Аналогичным образом, цены на землю в Тан Кса, расположенную в районах, выходящих на деловую улицу, выросли с 34–36 млн донгов/м2 до 37–40 млн донгов/м2. Земля в Тан-Са, дороге, по которой могут разъехаться две машины, также выросла в цене с 22–25 млн донгов/м2 до 24–27 млн ​​донгов/м2.

Для рынка земли Куок-Оай также установлен новый уровень цен. В частности, на землях Хоа Тхать, на участках, куда разрешен въезд автомобилей, цена также выросла с 21–23 млн донгов/м2 до 23–25 млн донгов/м2.

В районе провинциальной дороги 412B цена земли в донгйенах также выросла с 37–41 млн донгов/м2 до 40–43,5 млн донгов/м2. В районах, расположенных в глубине деревни, рост также был значительным: с 9–11 млн донгов/м2 до 10,5–12 млн донгов/м2.

Стоимость земли в Фумане немного выросла с 12–13 млн донгов/м2 до 13–14 млн донгов/м2. Стоимость земли в Фукат также выросла с 10–13 млн донгов/м2 до 11,5–14 млн донгов/м2.

Земля Сон Тай с участками вблизи зоны высоких технологий также является популярной на рынке земли Хоа Лак. Цена на землю на улице Донг Транг (Сон Тай), расположенную на главной дороге шириной 18 м, недалеко от планируемой станции метро линии 05, выросла с 29–30 млн донгов/м2 до 30–31 млн донгов/м2.

Цена на землю в Ко Донге, расположенную на главной дороге, где автомобили могут разъезжаться, выросла с 26–29 млн донгов/м2 до 28–30,5 млн донгов/м2. Участки, расположенные в деревнях, которые не подходят для ведения бизнеса и менее красивы, также выросли в цене с 12–14 млн донгов/м2 до 15–18 млн донгов/м2.

В беседе с репортерами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper эксперт по недвижимости г-н Нгуен Трунг Туан объяснил, что существует множество причин, по которым пригородные земли в Ханое внезапно снова стали «горячими», но есть три основные причины: в последнее время пригородные районы Ханоя постоянно организовывают земельные аукционы, в результате чего уровень цен в этом районе снова начал расти.

Во-вторых, информация об объединении провинций и городов и упразднении агентств районного уровня также заставляет многих инвесторов «ставить телегу впереди лошади», чтобы поймать волну планирования. Не говоря уже о том, что в последнее время началось строительство ряда крупных проектов в сфере недвижимости, что привело к росту цен на землю.

В-третьих, г-н Туан предупредил, что брокеры по продаже земли снова стали более активными, и во многих районах наблюдается фактический рост цен. Например, в Фу Тхо в начале марта была такая ситуация. Поэтому г-н Туан рекомендует инвесторам быть бдительными при инвестировании.

Аналогичным образом Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARs) также сообщила, что всего через несколько недель после объявления предложения об объединении провинций и городов цены на землю в некоторых населенных пунктах резко выросли, в некоторых местах до 20%.

В VARS считают, что объединение провинций и городов окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Соответственно, слияние может помочь сократить некоторые юридические процедуры для реализации проектов, что поможет рынку увеличить предложение, особенно в сегменте доступного жилья, у людей появится больше возможностей приобрести дома по более разумным ценам.

Однако для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что должно быть синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры, например, открытие большего количества крупных дорог, метро, ​​школ или возможность генерировать денежный поток от сдачи в аренду. Земельные лихорадки, основанные исключительно на «новостях» без сопутствующих инвестиций и планов развития, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительных периодов времени.

Поэтому инвесторам следует быть предельно осторожными перед лицом виртуальной лихорадки. Потому что ажиотаж вокруг земли, вызванный новостями, часто приносит пользу лишь небольшой группе спекулянтов, в то время как большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей рискуют застрять, если будут покупать по «ожидаемым» ценам, которые оказались слишком высокими.

Дин Тран

Источник: https://www.congluan.vn/co-dat-song-lai-dat-nen-co-xu-huong-tang-nong-post339786.html