Большинство пустующих помещений в центре Хошимина были сданы в аренду после того, как арендодатели провели активные переговоры и снизили цену.
Рынок аренды жилья в Хошимине завершает 2024 год яркими красками, предвещая многообещающий новый год. На всех улицах царит оживленная, яркая атмосфера. Работы по реконструкции, обновлению и обновлению территории ведутся активно после длительного периода затишья.
Красивые и привлекательные помещения
Двигаясь по центральным маршрутам, таким как Хай Ба Чунг, Донг Кхой, Ле Лай..., мы видим явные изменения. Вывески о сдаче помещений в аренду, которые там были постоянно на протяжении долгого времени, постепенно исчезли, уступив место новым магазинам с разнообразными товарами: от одежды и косметики до продуктов питания и развлечений.
Бренд кофе и чая с молоком Katinat только что открыл новую точку продаж в центре Хошимина.
Г-н Ву Хоанг, который ищет место для ведения бизнеса в сфере оздоровительной терапии в городе Тху Дук, рассказал, что за последние несколько дней ему пришлось искать подходящее место повсюду.
«Подходящее место стоит дорого, до 35–40 миллионов донгов в месяц, но если вы не торопитесь находить место, которое соответствует вашему бюджету, вы его потеряете. Несколько дней назад я нашел дом на улице Тран Нао (город Тху Дук), который соответствовал моим требованиям и стоил всего 25 миллионов донгов в месяц. Но когда время встречи с владельцем дома приближалось, брокер сообщил мне, что кто-то другой уже внес депозит», — сказал г-н Хоанг.
История г-на Хоанга отчасти отражает реалии сегодняшнего рынка. Это растущий спрос на арендуемые помещения, особенно в престижных районах, что приводит к дефициту и жесткой конкуренции.
Г-н Туан Ань, человек с многолетним опытом работы в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости в районах Фу Нхуан, Бинь Тхань, Тху Дук..., сказал, что этот рынок явно улучшается: большинство клиентов ищут здания с одним или двумя-четырьмя этажами и арендной платой менее 50 миллионов донгов в месяц для управления спа-салоном, использования в качестве офиса компании или инвестирования в реконструкцию для сдачи в аренду в качестве обслуживаемых апартаментов.
Г-жа Тхань Там, брокер по недвижимости, специализирующаяся на центральном районе Хошимина, также подтвердила, что ситуация с арендой в Районе 1 в настоящее время претерпевает множество положительных изменений. Большинство пустующих помещений были сданы в аренду после того, как арендодатели провели активные переговоры и снизили цены, чтобы привлечь арендаторов. «Есть всего несколько домов, имеющих юридические проблемы или связанных с каким-либо делом, которые все еще пустуют и не могут быть сданы в аренду», — сказала г-жа Тэм.
Г-н Нгуен Ван Тхиеу, эксперт в этой области, отметил, что рост рынка в основном обеспечивается крупными брендами. Они готовы платить высокую цену за владение престижными локациями, что отвечает их стратегии расширения бизнеса и захвата доли рынка.
«Крупные бренды доминируют в гонке за красивые помещения», — подтвердил г-н Тхиеу. Кроме того, росту рынка способствовало появление ряда новых розничных сетей, особенно в сфере продуктов питания и моды, которые принимают арендную плату в размере 80–100 млн донгов в месяц за помещения в престижных местах.
Финансовые учреждения и банки также не упускают возможности «захватить» престижные локации. Характерно, что недавно Prudential арендовала помещения по двум фасадам Tran Cao Van - Hai Ba Trung (район 1) после того, как KSFinance (часть Sunshine Group) вернула их и оставила пустовать на довольно долгое время.
Однако г-н Тхиеу также поднял вопросы об устойчивости этой стратегии инвестиций в землю. Потому что некоторые сети стремятся расшириться и захватить долю рынка, не зная реальной эффективности.
Г-н Тхиеу прогнозирует, что с настоящего момента и до начала 2025 года цены на аренду немного вырастут, а красивые помещения по выгодным ценам по-прежнему будут «лакомой приманкой» для привлечения многих брендов. Он привел в пример ряд расширяющихся сетей, таких как King Food Mart, новые модные бренды... которые продолжат «охотиться» за помещениями в ближайшее время.
Лан в торговый центр
Рыночная жара не ограничивается только улицами, она распространяется и на торговые центры. По данным Savills Vietnam, заполняемость современных торговых объектов в третьем квартале 2024 года достигла 94%, что на 0,5 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале.
В частности, такие ключевые проекты, как Hung Vuong Plaza, AEON Mall и Van Hanh Mall, всегда поддерживают 100%-ную пропускную способность. «Эти торговые центры всегда привлекают большое количество покупателей благодаря своему выгодному расположению, разнообразному ассортименту продукции и профессиональному управлению», — проанализировала г-жа Чан Фам Фыонг Куен, старший менеджер отдела аренды торговых площадей Savills HCMC.
Г-жа Куен также добавила, что многие международные бренды «присматриваются» к рынку Хошимина, но все еще существуют некоторые препятствия, такие как нехватка помещений в центральной части города и сложные юридические процедуры. «Однако, учитывая преимущества молодого населения, растущий уровень жизни и большие потребности в покупках, Вьетнам по-прежнему остается потенциальным рынком для международных брендов», — прокомментировала г-жа Куен.
Savills прогнозирует, что к 2027 году рынок Хошимина будет насчитывать более 163 100 квадратных метров торговых площадей за счет 12 новых проектов, из которых 55% будут сосредоточены в нецентральных районах. Ожидается, что арендная плата в центральном районе стабилизируется к 2025 году, в то время как пригородные районы могут столкнуться с трудностями из-за их сильной зависимости от основных отраслей промышленности.
Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, сообщила, что аренда площадей в торговых центрах снова стала популярной после 3 лет застоя из-за пандемии.
Уровень заполняемости новых центров достиг почти 100%, что привело к уровню вакантных площадей на всем рынке в размере 5–6%. «Отрасли общественного питания и модных аксессуаров лидируют по доле арендаторов в торговых центрах», — добавила г-жа Тхань.
Выигрыш-выигрыш
Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель совета директоров и генеральный директор акционерной компании VNO Vietnam Investment and Development, также отметил, что рынок аренды в целом уверенно восстанавливается. Хотя арендная плата не увеличивается, ликвидность увеличивается, арендодатели склонны оказывать арендаторам большую поддержку. «Рынок движется в направлении, которое выгодно как арендодателям, так и арендаторам», — прокомментировал г-н Хай.
Источник: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
Комментарий (0)