Спрос на арендное жилье начинает расти.

Большинство пустующих коммерческих помещений в центре Хошимина были сданы в аренду после того, как арендодатели проявили инициативу и снизили цены.

Рынок аренды жилья в Хошимине завершает 2024 год яркими красками, предвещая многообещающий новый год. По всему городу царит оживленная и динамичная атмосфера. После длительного периода застоя активно ведутся работы по реконструкции, обновлению и модернизации жилья.

Привлекательное местоположение, которое притягивает клиентов.

Наблюдая за центральными улицами, такими как Хай Ба Чунг, Донг Хой и Ле Лай, мы заметили значительные изменения. Долгое время висевшие таблички «сдается в аренду» постепенно исчезают, уступая место новым магазинам, предлагающим самые разнообразные услуги: от моды и косметики до еды и развлечений.

Сеть кафе Katinat, специализирующаяся на кофе и молочном чае, открыла новую точку продаж в самом центре Хошимина.

Г-н Ву Хоанг, который ищет место для открытия бизнеса в сфере оздоровительных процедур в городе Тху Дык, рассказал, что в последние дни он искал подходящее помещение повсюду.

«Подходящие места стоят дорого, 35-40 миллионов донгов в месяц, а найти доступное жилье сложно. Несколько дней назад я нашел дом на улице Чан Нао (город Тху Дык), который соответствовал моим требованиям, всего за 25 миллионов донгов в месяц. Но незадолго до назначенного времени встречи агент по недвижимости сообщил мне, что кто-то уже внес задаток», — рассказал г-н Хоанг.

История г-на Хоанга отчасти отражает реалии современного рынка. А именно, спрос на арендуемые помещения растет, особенно в престижных районах, что приводит к дефициту и жесткой конкуренции.

По словам г-на Туан Аня, опытного брокера по недвижимости в районах Фу Нхуан, Бинь Тхань и Тху Дык, рынок явно переживает бум. Большинство клиентов ищут здания с первым этажом и двумя-четырьмя верхними этажами, с арендной платой ниже 50 миллионов донгов в месяц, для использования в качестве спа-салонов, офисов компаний или для ремонта и сдачи в аренду в качестве апартаментов с обслуживанием.

Г-жа Тхань Там, агент по недвижимости, специализирующаяся на центральном районе Хошимина, также подтвердила, что ситуация с арендой в 1-м районе в настоящее время демонстрирует много позитивных изменений. Большинство пустующих объектов недвижимости были сданы в аренду после того, как арендодатели активно вели переговоры и снижали цены, чтобы привлечь арендаторов. «Лишь несколько объектов недвижимости, имеющих юридические проблемы или связанных с какими-либо делами, остаются пустыми и не могут быть сданы в аренду», — сказала г-жа Там.

Эксперт в этой области, г-н Нгуен Ван Тьеу, считает, что рост рынка в основном обеспечивается крупными брендами. Они готовы платить высокие цены за приобретение престижных площадей, что способствует реализации их стратегий расширения бизнеса и завоеванию доли рынка.

«Крупные бренды доминируют в гонке за лучшие локации», — подтвердил г-н Тьеу. Кроме того, появление нескольких новых розничных сетей, особенно в секторах продуктов питания и моды, также подогревает рынок, поскольку они соглашаются на арендную плату в размере 80-100 миллионов донгов в месяц за привлекательные места.

Финансовые учреждения и банки также пользуются возможностью «приобретать» престижные объекты недвижимости. Яркий пример — компания Prudential, которая недавно арендовала угловой участок на улицах Чан Као Ван и Хай Ба Чунг (район 1) после того, как KSFinance (входящая в Sunshine Group) вернула его и оставила пустовать на довольно долгое время.

Однако г-н Тье также поставил под сомнение устойчивость этой стратегии инвестирования в землю. Он отметил, что несколько сетей конкурируют за расширение с целью завоевания доли рынка, но реальная эффективность этой стратегии остается неясной.

Г-н Тье предсказал, что с настоящего момента до начала 2025 года цены на аренду немного вырастут, и престижные места с выгодными ценами останутся привлекательными для многих брендов. Он привел в пример несколько расширяющихся сетей, таких как King Food Mart, и новые модные бренды, которые продолжат «охоту» за подходящими местами в предстоящий период.

Лан отправилась в торговые центры.

Динамика рынка не ограничивается улицами; она распространяется и на торговые центры. По данным Savills Vietnam, уровень заполняемости современных торговых комплексов в третьем квартале 2024 года достиг 94%, что на 0,5 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале.

В частности, такие ключевые проекты, как Hung Vuong Plaza, AEON Mall и Van Hanh Mall, стабильно поддерживают 100% заполняемость. «Эти торговые центры всегда привлекают большое количество покупателей благодаря своему выгодному расположению, разнообразию товаров и профессиональному управлению», — проанализировала г-жа Тран Фам Фуонг Куен, старший менеджер по аренде торговых площадей в Savills Ho Chi Minh City.

Г-жа Куен также добавила, что многие международные бренды «присматриваются» к рынку Хошимина, но все еще существуют некоторые препятствия, такие как нехватка площадей в центре города и сложные юридические процедуры. «Однако, благодаря молодому населению, постоянно растущему уровню жизни и высокому потребительскому спросу, Вьетнам остается рынком с большим потенциалом для международных брендов», — заявила г-жа Куен.

По прогнозам Savills, к 2027 году рынок Хошимина пополнится 163 100 м² торговых площадей за счет 12 новых проектов, причем 55% из них будут сосредоточены в пригородах. Ожидается, что цены на аренду в центральном районе останутся стабильными в 2025 году, в то время как пригороды могут столкнуться с трудностями из-за сильной зависимости от товаров и услуг первой необходимости.

Г-жа Фам Нгок Тхиен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, заявила, что рынок аренды торговых центров вновь оживился после трех лет стагнации, вызванной пандемией.

Уровень заполняемости новых торговых центров близок к 100%, в результате чего уровень вакантных площадей по всему рынку составляет всего 5-6%. «Секторы общественного питания и моды/аксессуаров лидируют по доле арендаторов в торговых центрах», — добавила г-жа Тхань.

Это выгодно обеим сторонам.

Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель и генеральный директор компании VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, также отметил, что рынок аренды в целом демонстрирует уверенное восстановление. Хотя цены на аренду не выросли, ликвидность улучшилась, и арендодатели стали более склонны поддерживать арендаторов. «Рынок развивается таким образом, что это выгодно как арендодателям, так и арендаторам», — прокомментировал г-н Хай.

Источник: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm