DNVN - Рынок недвижимости промышленных парков Вьетнама вступает в период активного развития благодаря стабильным потокам прямых иностранных инвестиций, высокому спросу на аренду земли, росту цен на аренду и тенденции глобального смещения производства...
Инвестиционные особенности
По данным Центра развития недвижимости при Ассоциации недвижимости Вьетнама, индустриальные парки (ИП) являются привлекательным сегментом в условиях сложного рынка жилой недвижимости. Заполняемость индустриальных парков на Севере достигла 81–83%, а на Юге — до 92%, что обеспечивает стабильный денежный поток для инвесторов.
Цены на аренду земельных участков в промышленных парках продолжают стремительно расти: с 2020 по середину 2024 года они выросли на 35% на Севере и на 67% на Юге. Только в 2024 году цены на аренду на Юге вырастут в среднем на 10–18%, что свидетельствует о том, что спрос по-прежнему очень высок, несмотря на трудности на других рынках недвижимости.
За первые 9 месяцев 2024 года общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций достиг более 24,78 млрд долларов США, что на 11,6% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Капитал прямых иностранных инвестиций в производственный сектор также увеличился на 15,7% за тот же период, что отражает растущий спрос на земли промышленных парков для строительства заводов.
Рынок промышленной недвижимости Вьетнама оценивается как имеющий большой потенциал для развития.
По данным Центра развития недвижимости, волна переноса производства из Китая во Вьетнам продолжает оставаться важным драйвером роста. После торговой напряженности между США и Китаем и пандемии COVID-19 многие транснациональные корпорации выбрали Вьетнам благодаря его выгодному географическому положению, обильным человеческим ресурсам и стабильной инвестиционной среде.
Правительство увеличивает государственные инвестиции во многие ключевые проекты, такие как скоростная автомагистраль Север-Юг, аэропорт Лонг Тхань и новые промышленные парки. В 2024 году на развитие транспортной инфраструктуры будет направлено около 422 000 млрд донгов государственного инвестиционного капитала, что эквивалентно 62,3% годового плана.
С начала года введено в эксплуатацию 23 инфраструктурных проекта, начато строительство 19 ключевых объектов. Кроме того, продолжают анонсироваться планы по развитию национальных железных дорог и соединению межрегиональной инфраструктуры с целью привлечения инвестиций и повышения синхронизации системы промышленных парков.
Рекомендации для инвесторов
Прогнозируется, что период 2025–2030 годов станет периодом бума для недвижимости промышленных парков. Вьетнам планирует добавить 15 200 гектаров промышленных земель и 6 миллионов квадратных метров складских помещений для удовлетворения спроса инвесторов.
Значительно возрастут потоки прямых иностранных инвестиций нового поколения в сектор высоких технологий, полупроводников и зеленой энергетики из стран-партнеров, таких как США, Китай и ЕС, что будет способствовать развитию специализированных промышленных парков в соответствии с международными стандартами. Однако отрасль также столкнется с конкуренцией со стороны Индонезии, Таиланда, Малайзии и более высокими требованиями к окружающей среде и устойчивому развитию.
Давая рекомендации инвесторам, Центр развития недвижимости заявил, что рынок промышленных парков Вьетнама находится на этапе активного развития и имеет большой потенциал. Такие акции, как KBC, IDC, BCM, SZC, SIP, высоко ценятся благодаря большому земельному фонду, выгодному местоположению и стабильным результатам бизнеса.
Однако инвестирование в акции промышленной недвижимости больше подходит для долгосрочной стратегии, чем серфинг. Инвесторам необходимо внимательно следить за политикой привлечения прямых иностранных инвестиций, потоками иностранного капитала и развитием инфраструктуры, чтобы принимать оптимальные решения.
Список из 31 компании по развитию инфраструктуры промышленных парков, включенных в листинг, будет подробно изложен в Ежегоднике промышленной недвижимости Вьетнама — Плане развития до 2030 года. Инвесторам необходимо учитывать ряд факторов при выборе акций компаний, занимающихся недвижимостью промышленных парков. В частности, предприятия с большими земельными площадями получат долгосрочные преимущества роста. Уровень заполняемости и стоимость аренды земли являются важными показателями эффективности бизнеса и будущей прибыли. Предприятия с низким уровнем задолженности и стабильными денежными потоками смогут лучше противостоять рискам.
Минь Ту
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/co-phieu-doanh-nghiep-phat-trien-ha-tang-khu-cong-nghiep-co-con-hap-dan/20250319083657788
Комментарий (0)