Рынок «жаждет» доступных квартир
Хотя с конца 2022 года и по настоящее время рынок испытывает трудности с ликвидностью, средняя цена подрамников продолжает расти. Это одна из причин, по которой многие квартиры в настоящее время находятся в ценовом диапазоне элитного сегмента.
Согласно отчету о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года, только что опубликованному Министерством строительства, цены на квартиры на первичном рынке в Ханое и Хошимине за последний квартал немного выросли. Примечательно, что около 96% нового предложения в третьем квартале пришлось на сегмент элитной недвижимости, а оставшиеся 4% нового предложения пришлись на сегмент класса люкс, на следующую фазу проекта в новом городском районе Тху Тхием. Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале 2023 года достигла более 60 млн донгов/м2.
На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов/м2, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. Между тем, вторичные цены в сегментах класса люкс и доступного жилья остались практически такими же по сравнению со вторым кварталом. Квартальный рост был в основном обусловлен ростом вторичных цен в сегментах высокого и среднего ценового диапазона, особенно в проектах, расположенных недалеко от центра, таких как район Бинь Тхань, город Тху Дук.
Высококлассные квартиры с большим предложением оказали давление на восстановление ликвидности южного рынка.
Отчет Cushman & Wakefield также показывает, что инвесторы склонны поддерживать стабильные цены, чтобы стимулировать спрос на рынке. В результате средние первичные цены в третьем квартале практически не изменились по сравнению с предыдущим кварталом, но выросли на 15% в годовом исчислении.
Даже в соседних с Хошимином провинциях, таких как Биньзыонг, Донгнай, Лонган и т. д., не так много новых проектов с доступными ценами. Между тем, спрос на жилье в настоящее время очень велик, но продуктов, которые соответствуют реальным жилищным потребностям, не хватает.
Между тем, последние данные рынка показывают, что успешные сделки с недвижимостью в основном приходятся на сегмент доступного жилья с полным набором юридических документов, поддержкой процентной ставки и разумными платежами.
В конце года на рынок выходит много доступных по цене продуктов.
Поскольку в период недавнего спада спрос на доступное жилье по-прежнему сохраняется, многие инвесторы начали реструктурировать имеющиеся ресурсы или проводить исследования с целью смещения предложения в сегменты, соответствующие спросу. Таким образом, на южном рынке зафиксированы позитивные признаки, указывающие на то, что к концу года на рынке появится больше доступных по цене продуктов.
В частности, недавно Департамент строительства города Кантхо официально объявил, что он получит регистрацию на покупку почти 1000 единиц социального жилья в проекте Nam Long II Central Lake по цене продажи всего 15,8 млн. долл. США/м2.
В Лонг Ане на рынке представлено более 500 доступных квартир проекта EHome Southgate стоимостью от 1 млрд. за квартиру 50 м2 (что эквивалентно 20 млн. за м2) в городском районе Уотерпойнт, которые также были выведены на рынок. Ранее другие блоки этого проекта были «распроданы» при открытии продаж, поскольку цена соответствовала доходам молодых домохозяйств.
Многие проекты социального жилья и недорогого жилья, «запущенные» в конце года, частично удовлетворят спрос рынка.
В Ди Ане (провинция Биньзыонг) проект Phu Dong SkyOne с ожидаемой ценой около 30 млн донгов/м2, минимальная цена составляет около 1,5 млрд донгов/кв. м, ожидается, что он поступит в продажу в конце этого года, также является одной из линеек продукции с «мягкой» ценой в этом районе.
На рынке Хошимина большинство недорогих проектов, которые планируются или уже запущены, расположены в пригородных районах, граничащих с пригородными провинциями, такими как Хокмон, Тхудык, Биньчан..., с ценами от 30 миллионов донгов/м2, как, например, проект 9X An Suong или Bcons Polaris.
При ценах, соответствующих реальным потребностям в жилье, вышеуказанные проекты помогут рынку «утолить жажду» ликвидности в конце года. Особенно когда инвесторы пропагандируют политику скидок и поддержку реальных покупателей жилья, чтобы создать хорошую психологию на этом этапе, когда спрос на покупку жилья возрастает. В то же время многие ожидают, что политика по увеличению притока денежных средств в сферу недвижимости также поможет рынку получить больший импульс для развития, особенно в доступном сегменте.
Источник
Комментарий (0)