Согласно отчету Savills, в четвертом квартале 2023 года на рынке жилья Ханоя будет зафиксировано самое низкое количество нового предложения за последние 10 лет как в сегменте малоэтажного жилья, так и в сегменте квартир.
В сегменте квартир в четвертом квартале 2023 года предложение увеличилось на 52% в квартальном исчислении, но снизилось на 1% в годовом исчислении и составило 2876 единиц. Первичное предложение достигло 11 911 единиц, что на 40% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 41% меньше, чем в предыдущем году.
Средняя стоимость жилья в обоих сегментах остается высокой. Из них 63% нового предложения составили квартиры стоимостью от 51 до 70 млн донгов/м2, что на 24% больше, чем в предыдущем году.
Квартиры в этом ценовом диапазоне составили 49% проданных единиц, что на 21% больше, чем в предыдущем году. Квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 42% от общего числа проданных в 2023 году объектов, что на 3% больше, чем в 2019 году.
Квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов занимают 55% доли рынка. Только 3% квартир продаются по цене менее 2 млрд донгов.
Для тех, кто действительно нуждается в жилье, возможность купить дом может лежать на вторичном рынке. (Фото: Конг Хьеу).
В сегменте малоэтажного жилья в 2023 году общий объем нового предложения достиг 272 единиц, что на 82% меньше, чем в предыдущем году. Первичное предложение достигло 710 единиц из 16 проектов, что на 2% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 23% меньше, чем в предыдущем году. Основным продуктом являются таунхаусы, доля рынка которых составляет 44%.
Количество проданных квартир в четвертом квартале 2023 года достигло 3045 единиц, что на 45% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень поглощения нового предложения составляет 46%.
Что касается сегмента малоэтажного жилья, то, хотя большинство инвесторов не изменили цены, высокие цены на малоэтажное жилье привели к росту первичных цен.
Например, первичные цены на виллы выросли на 55% по сравнению с предыдущим кварталом до 160 млн донгов за м2 земли, в основном из-за дешевого предложения в Мелине, распродаваемого в третьем квартале 2023 года. Цены на смежные земли выросли на 3% за квартал и составили 194 млн донгов за м2. Цены на торговые дома также выросли на 3% за квартал и составили 328 млн донгов за м2 земли.
По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, сегмент жилья продолжает расти в цене за счет увеличения стоимости земли и строительства, развитой инфраструктуры и повышения качества.
« Ограниченное предложение на рынке сохраняется, что приводит к тому, что средняя первичная цена продажи на всем рынке продолжает расти», — сказала г-жа Ханг.
По словам г-жи Ханг, в условиях ограниченного предложения и высоких первичных цен возможности для тех, кто действительно нуждается в жилье, могут заключаться на вторичном рынке. Преимущество вторичного рынка заключается в возможности покупки с большим выбором вариантов, большей доступностью и большей юридической определенностью.
Например, цена вторичных вилл за квадратный метр земли на 7% ниже средней первичной цены, вторичные таунхаусы на 24% ниже первичной продукции, а вторичные коммерческие таунхаусы на 40% ниже первичной цены на рынке.
В то же время покупатели жилья могут рассчитывать на новое предложение за счет развивающейся инфраструктуры. Инвестиционные проекты в инфраструктуру, такие как кольцевые дороги № 3, 5 и 4, расширят рынок жилья Ханоя, стремясь распределить спрос во внутренних и центральных районах города.
Развитая инфраструктура будет способствовать росту спроса на жилье в соседних провинциях и районах с приемлемыми ценами и большими земельными фондами.
В отчете Savills также говорится, что это положительный момент для предложения, поскольку жилищное строительство в нецентральных районах и соседних провинциях будет все больше способствовать удовлетворению жилищных потребностей Ханоя.
Соответственно, в 2024 году на рынке появится 12 100 новых квартир, при этом 87% доли рынка придется на районы Хоангмай, Намтылием и Хадонг. Hung Yen и Bac Ninh поставят около 203 000 квартир в период с 2024 по 2026 год. Ожидается, что к 2026 году в сегменте малоэтажного жилья будет построено 14 000 новых квартир в 37 проектах.
Кроме того, ожидается, что принятие Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и совсем недавно Закона о земле окажут положительное влияние на рынок.
Г-жа Ханг отметила, что положение, требующее от инвесторов выполнения финансовых обязательств до формирования будущих продуктов, является одним из положений, укрепляющих доверие покупателей.
« Поэтому можно полагать, что в 2024–2025 годах и в последующий период доверие рынка будет более прочно консолидировано, продукты будут поставляться авторитетными инвесторами с реальными финансовыми возможностями, благодаря чему рынок станет более сбалансированным и разнообразным по продуктам», — сказала г-жа Ханг.
Источник
Комментарий (0)