В ближайшие 3 года доступные по цене квартиры составят менее 5% предложения.

Квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов считаются доступными.

В отчете о рынке недвижимости города Хошимин, недавно опубликованном Savills Vietnam, за второй квартал 2024 года предложение новых квартир в квартале увеличилось на 78% по сравнению с предыдущим кварталом и на 199% в годовом исчислении, до 1125 единиц в новом проекте и 8 последующих запусках, из которых на долю класса B пришлось 70% доли рынка нового предложения. В результате общее первичное предложение выросло на 13% по сравнению с предыдущим кварталом и составило 5574 единицы.

Первичное предложение за первые 6 месяцев года оставалось стабильным по сравнению с прошлым годом и составило 6690 единиц, из которых на долю класса B пришлось 56% доли рынка, за ним следовали класс C (40% доли рынка) и класс A (4% доли рынка). Первичное предложение в основном сосредоточено на Востоке (город Тху Дук) с долей рынка 57% и на Западе (Бинь Тан, Бинь Чан) с долей рынка 29%.

В отчете отмечается, что рынок возвращается на траекторию восстановления: объем транзакций увеличился на 655% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует об уверенности рынка. Во втором квартале 2024 года было зафиксировано 2288 успешных сделок, что составило 70% от общего объема продаж в первой половине года благодаря сниженным процентным ставкам по кредитам, прозрачной легальности продукции и эффективной политике продаж. В первой половине года средняя цена продажи первичных квартир достигла 72 млн донгов/м2.

Однако в отчете также отмечается, что предложение квартир стоимостью менее 3 млрд донгов в Хошимине становится все более ограниченным и составляет всего 18% первичного предложения за первые 6 месяцев года, при этом большинство квартир расположены более чем в 10 км от центра города. Согласно исследовательской модели Savills, в настоящее время доступным сегментом считаются квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов. Эксперты говорят, что доступность жилья станет серьезной проблемой для рынка, поскольку в ближайшие три года на этот сегмент будет приходиться менее 5% предложения квартир.

Эффективность квартир за первые 6 месяцев 2024 г.

«Мы провели анализ, чтобы понять ландшафт доступного жилья в городе Хошимин. Эта модель использует разные уровни дохода в зависимости от дохода, расходов и сбережений», — сказала г-жа Джанг Хюинь, директор по исследованиям и S22M в Savills Vietnam.

Этот эксперт предполагает, что покупатель жилья копил деньги в течение 10 лет, возможно, за счет ипотеки или собственного капитала. Из этого следует, что двухкомнатная квартира стоимостью менее трех миллиардов донгов за единицу считается доступной.

«В текущих условиях большинство доступных квартир в Хошимине проданы, текущее и будущее предложение в Хошимине очень ограничено. А новое и будущее предложение доступного жилья будет в основном вводиться в Биньзыонге, районе, граничащем с Хошимином. Поэтому очевидно, что покупателям в Хошимине придется переезжать в этот район, чтобы получить доступное предложение», — проанализировала г-жа Джанг.

Цены в доступном сегменте становятся все выше и выше.

Эксперты Savills также добавили, что вторичный рынок в последний период также был более позитивным в контексте ограниченного предложения по передаче и небольшого количества первичной продукции. В 2024 году во многих проектах классов B и C произойдет резкий рост вторичных цен. Между тем, элитные проекты после установления высоких цен в 2023 году испытывают некоторое давление на вторичном рынке. Видно, что в районах с хорошей связью благодаря улучшенной инфраструктуре и низким объемом передаваемой электроэнергии наблюдается сильный рост вторичных цен.

Сфера недвижимости сталкивается со множеством проблем

Анализируя сегмент таунхаусов/вилл, директор по исследованиям и S22M компании Savills также прокомментировал: «В городе с населением более 10 миллионов человек у нас есть только 668 первичных продуктов таунхаусов, 10 новых единиц и 72 транзакции во втором квартале. Рынок также снизился аналогично сегменту квартир в последние годы из-за множества проблем. Поэтому первичные цены продолжают расти выше в условиях ограниченного предложения. Хотя в 2024 году они снизятся, на рынке по-прежнему доминируют дорогостоящие продукты».

В частности, данные показывают, что более 77% от общего объема первичного предложения продается по цене свыше 30 млрд донгов за единицу. Большая часть этих высококачественных продуктов расположена в городских районах и в основном сконцентрирована в городе Тхудык. Высокие первичные цены, конкуренция со стороны вторичного рынка и доступная продукция в соседних провинциях осложнили ситуацию на рынке Хошимина. Продукция, превышающая 30 миллиардов, не была реализована, и было освоено лишь 6%. Самый высокий уровень поглощения — 31% — был зафиксирован в таунхаусах благодаря реальному спросу и конкурентоспособным ценам.

Во втором квартале 2024 года были проданы дорогие коммерческие таунхаусы в районе Global City, в результате чего первичные цены снизились на 2% в квартальном исчислении и на 4% в годовом исчислении, достигнув 320 млн донгов за м2 земли.

Операционная ситуация в сегменте вилл и таунхаусов в городе Хошимин за первые 6 месяцев 2024 года

В отчете отмечается, что к 2026 году в Хошимине больше не будет малоэтажных объектов стоимостью менее 5 млрд донгов, и только 10% первичного предложения будут продаваться по цене менее 10 млрд донгов. Между тем, продукция в этом ценовом диапазоне составляет 85% предложения в Биньзыонге и 55% в Донгнае.

Во второй половине 2024 года ожидается вывод на рынок 883 малоэтажных домов, в основном из следующих очередей существующих проектов. Продукция стоимостью свыше 20 млрд донгов составит 80% будущего предложения. Два новых проекта, Foresta и The Meadow, обеспечат 30% будущего предложения вилл и таунхаусов. Оба проекта имеют разрешения на строительство.

Ожидается, что к 2026 году объем поставок достигнет 4663 единиц, в основном они будут сосредоточены в округе 2, а также в районах Биньчань и Нябе. Из-за нехватки земли и развитой инфраструктуры цены на жилье в Хошимине за последние пять лет выросли втрое на первичном рынке и вдвое на вторичном рынке. Рост цен подтолкнул покупателей жилья, имеющего реальные жилищные цели, к переезду в соседние провинции в поисках более подходящих вариантов.

Эксперты Savills, предоставляя обзор, отметили, что в настоящее время реализуются ключевые инфраструктурные проекты, которые принесут пользу региону за счет будущих поставок вдоль основных инфраструктурных маршрутов.

Источник: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html