Спрос на недорогие квартиры высок, почему предприятия не заинтересованы в социальном жилье?

Предприятия хотят это сделать, но сталкиваются с «барьерами»

Недавно на конференции по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что существует множество механизмов и политик для устранения «узких мест» и содействия развитию социального жилья.

Однако следует отметить, что в некоторых ключевых районах с большим спросом на социальное жилье уровень инвестиций по-прежнему ограничен по сравнению с целевым показателем проекта к 2025 году. В частности, в городе Хошимин реализуется 7 проектов с 4996 квартирами, что соответствует 19%; В Ханое всего 3 проекта с 1700 квартирами, что соответствует 9%, а в некоторых населенных пунктах нет проектов, строительство которых начнется в период с 2021 года по настоящее время, например, в Виньфуке, Намдине, Ниньбине, Куангнгай, Лонг Ан...

Раньше для реализации проекта социального жилья инвесторам приходилось проходить множество административных процедур (иллюстрация на фото).

Также, по данным Министерства строительства, в отношении программы кредитования на сумму 120 000 млрд донгов в настоящее время 28 населенных пунктов объявили список из 68 проектов, имеющих право на получение кредитов (потребность в кредитах составляет более 30 000 млрд донгов). На данный момент в 5 населенных пунктах с 6 проектами социального жилья освоено около 415 млрд донгов. Реальность показывает, что освоение льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему происходит медленно по сравнению с практическими потребностями предприятий, инвестирующих в социальное жилье и жилье для работников.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, поделился тем, что многие предприятия осознали рыночный спрос на сегмент социального жилья, но когда они начали его реализовывать, они столкнулись со многими трудностями: «Запутались в планировании, земельном фонде, процедурах, процессе реализации, в процессе инвестора и результатах, выборе цели. Условия сложные, прибыль контролируется, цена продажи фиксирована, поэтому они пересчитали и нашли ее непривлекательной, что приводит к тому, что проектов социального жилья не так много, а предприятия не могут освоить капитал поддержки от государства».

Обсуждая текущую ситуацию медленного внедрения социального жилья во многих населенных пунктах, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, откровенно сказал: «Чтобы реализовать проект социального жилья, инвесторам приходится сталкиваться со множеством административных процедур. Это «ужас» для бизнеса, вызывающий значительную тревогу и страх».

Также по данным GS. Данг Хунг Во, административные процедуры не только «усложняют» работу предприятий, но и в вопросе пользования социальным жильем по-прежнему много проблем. Хотя социальное жилье — это сегмент, предназначенный для людей с низкими доходами, процедуры и условия доступа к социальному жилью, его покупки и аренды для работников весьма сложны.

«Очевидно, что сегмент социального жилья все еще имеет много возможностей для развития, но бизнес не заинтересован в этом сегменте, что отчасти можно объяснить тем, что механизм и земельный фонд для социального жилья во многих населенных пунктах не являются приоритетными. Что заставляет бизнес колебаться, так это довольно перекрывающийся и сложный процесс инвестирования и выделения земли; процедуры длительные, с момента одобрения проекта, лицензирования до вывода продукта на рынок часто проходит много времени», - проанализировал профессор Данг Хунг Во.

Кроме того, бывший заместитель министра природных ресурсов и экологии заявил, что привлечение капитала для строительства социального жилья также затруднено и не отвечает требованиям.

Как ускорить строительство социального жилья?

В беседе с журналистами эксперт по недвижимости Нгуен Ван Дык подчеркнул, что цель социального жилья — это хорошая политика, помогающая бедным людям получить условия для проживания, но то, как это делается, неэффективно. Хотя новые положения пересмотренного Закона о жилье более открыты, этот владелец бизнеса подчеркивает роль государства в участии в социальном жилье.

Чтобы ускорить строительство социального жилья в ближайшее время, эксперты утверждают, что необходимо оперативно пересмотреть административные процедуры (иллюстрация на фото).

«Наша компания и многие другие компании инвестировали в строительство социального жилья для бедных, но через некоторое время они не смогли выжить. В то время при строительстве социального жилья были проблемы с административными процедурами, банковскими процентными ставками, ценами и длительными сроками строительства, из-за чего компании, работающие в сфере недвижимости, несли двойные убытки. Вот почему сегодня очень мало компаний инвестируют в социальное жилье», — поделился он.

В беседе с прессой председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Куэ заявил, что проект социального жилья этого предприятия на западе Ханоя не может быть реализован в течение многих лет из-за сложностей с инвестиционными процедурами: «Наш проект представляет собой выставленную на аукцион землю, поэтому единственная проблема заключается в том, должны ли мы разрабатывать инвестиционную политику или нет, но она не была завершена с 2020 года. Вторая проблема заключается в том, что государственные органы, особенно Ханоя и Хошимина, слишком медленно осуществляют инвестиционные процедуры, что приводит к потерям для инвесторов и людей, у которых нет жилья».

Между тем, генеральный директор компании по недвижимости поделился тем, что главная причина, по которой компании не заинтересованы в социальном жилье, заключается в факторе прибыли. Социальное жилье контролируется ценой, издержки продаж для предприятий, конечно, ограничиваются процентом прибыли. Агентства по контролю цен отличаются от коммерческого жилья, которое подлежит контролю цен и ценовым ограничениям, а ценовое законодательство очень сложное, поэтому существуют стимулы, но эти стимулы не были реализованы в той степени, чтобы предприятия могли их реально внедрить на рынке.

Помимо налоговых льгот и льгот по плате за пользование землей, Государственный банк в настоящее время реализует кредитный пакет на сумму 120 триллионов донгов с процентными ставками на 1,5–2% ниже среднесрочных и долгосрочных ставок кредитования на рынке, чтобы кредитовать развитие социального жилья и жилья для рабочих. Однако самая большая проблема сейчас заключается в механизме — политике, процессе — процедуре. Сложность правил, отсутствие подробных инструкций и громоздкие, отнимающие много времени процедуры отпугивают компании, заинтересованные в социальном жилье.

Данные по доходам предприятий показывают, что прибыль инвестора при строительстве социального жилья контролируется на уровне не более 10%. Если проект отстает от графика всего на 1 год, он считается убыточным, поэтому бизнес действительно хочет устранить юридические узкие места, ускорить инвестиционные процедуры и в то же время иметь решения для увеличения прибыли инвесторов при строительстве социального жилья:

Г-н Тран Ван Кхай, постоянный член Комитета Национальной ассамблеи по науке, технологиям и окружающей среде, высказался по этому вопросу: «Должна быть прибыль, которую государство будет регулировать с помощью налоговых инструментов, разрешая учет разумных затрат в себестоимости, что поможет предприятиям не терпеть убытки при инвестировании в строительство социального жилья и иметь реальную прибыль в размере 10%, в которой предприятия могут участвовать. Государство должно участвовать в поддержке посредством правовой политики, земли и льготного кредитного капитала, чтобы предприятия могли получать реальную прибыль».

Для ускорения строительства социального жилья в ближайшее время, по мнению экспертов, необходимо оперативно пересмотреть административные процедуры в сторону минимизации ненужных административных процедур; Существуют политики, направленные на создание более сильных стимулов для инвесторов и предприятий сферы недвижимости к участию в реализации проектов социального жилья.

Н.Джианг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nhu-cau-can-ho-gia-re-lon-vi-sao-doanh-nghiep-khong-man-ma-lam-noxh-a653434.html