Предприятия хотят это сделать, но сталкиваются с «барьерами»
Недавно на Конференции по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов» заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что Было разработано множество механизмов и политик для устранения «узких мест» и содействия развитию социального жилья.
Однако отмечается, что в некоторых ключевых населенных пунктах с большим спросом на социальное жилье уровень инвестиций все еще ограничен по сравнению с целью проекта к 2025 году. В частности, в городе Хошимин 7 проектов. Проект с 4996 квартирами удовлетворяет 19%; В Ханое всего 3 проекта на 1700 квартир, что соответствует 9%, а в некоторых населенных пунктах нет проектов, строительство которых начнется в период с 2021 года по настоящее время, например, в Виньфуке, Намдине, Ниньбине, Куангнгай, Лонгане. ..
Раньше для реализации проекта социального жилья инвесторам приходилось проходить множество административных процедур (иллюстрация на фото).
Также, по данным Министерства строительства, в отношении программы кредитования на сумму 120 000 млрд донгов в настоящее время 28 населенных пунктов объявили список из 68 проектов, имеющих право на получение кредитов (потребность в кредитах составляет более 30 000 млрд донгов). На данный момент в 5 населенных пунктах с 6 проектами социального жилья освоено около 415 млрд донгов. Реальность показывает, что освоение льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему происходит медленно по сравнению с практическими потребностями предприятий, инвестирующих в социальное жилье и жилье для работников.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, рассказал, что многие предприятия осознали рыночный спрос на сегмент социального жилья, но когда они начали его реализовывать, они столкнулись со многими трудностями. : «Застряли на этапе планирования, застряли на этапе земельный фонд, застрявший в процедурах, процесс внедрения, застрявший в процессе инвестора, затем застрявший в выводе, выборе объектов. Условия сложные, прибыль контролируется, цена продажи фиксированная, поэтому они пересчитали и нашли ее непривлекательной, что привело к тому, что проектов социального жилья не так много, а бизнес не может освоить ресурсы. Капитал государственной поддержки
Обсуждая текущую ситуацию медленного внедрения социального жилья во многих населенных пунктах, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, откровенно сказал: «Чтобы реализовать проект социального жилья, инвесторам из частного сектора приходится сталкиваться со многими административными процедурами. Это «ужас» для бизнеса, вызывающий значительную тревогу и страх.
Также по данным GS. Данг Хунг Во, административные процедуры не только «усложняют» работу предприятий, но и в вопросе пользования социальным жильем по-прежнему много проблем. Хотя социальное жилье — это сегмент, предназначенный для людей с низкими доходами, процедуры и условия доступа к социальному жилью, его покупки и аренды для работников весьма сложны.
«Очевидно, что сегмент социального жилья еще имеет большой потенциал для развития, но бизнес не заинтересован в этом сегменте, что отчасти объясняется механизмом и земельным фондом социального жилья во многих районах. Локализация не отдала приоритета. Что заставляет предприятия колебаться, так это довольно дублирующий и сложный процесс инвестирования и распределения земли; «Процедура длительная: с момента одобрения проекта, лицензирования до вывода продукта на рынок часто проходит много времени», — сказал профессор. Данг Хунг Во проанализировал.
Кроме того, бывший заместитель министра природных ресурсов и экологии заявил, что привлечение капитала для строительства социального жилья также затруднено и не отвечает требованиям.
Как ускорить строительство социального жилья?
В беседе с журналистами эксперт по недвижимости Нгуен Ван Дык подчеркнул, что цель социального жилья — это хорошая политика, помогающая бедным людям получить условия для проживания, но то, как это делается, неэффективно. Хотя новые положения пересмотренного Закона о жилье более открыты, этот владелец бизнеса подчеркивает роль государства в участии в социальном жилье.
Чтобы ускорить строительство социального жилья в ближайшее время, эксперты утверждают, что необходимо оперативно пересмотреть административные процедуры (иллюстрация на фото).
«Наша компания и многие другие предприятия инвестировали в строительство социального жилья для бедных, но через некоторое время они не смогли выжить. В то время при строительстве социального жилья возникали проблемы с административными процедурами, банковскими процентными ставками, ценами и длительными сроками строительства, из-за чего предприятия сферы недвижимости несли двойные убытки. «Именно поэтому сегодня очень немногие предприятия инвестируют в социальное жилье», — поделился он.
Выступая перед прессой, г-н Нгуен Ань Куэ, председатель G6 Group, заявил, что проект социального жилья этого предприятия на западе Ханоя не мог быть реализован в течение многих лет из-за сложностей в инвестиционных процедурах. Ту: «Мой Проект представляет собой проданную на аукционе землю, так что мне нужно сделать инвестиционную политику или нет? Это единственная проблема, но она не была завершена с 2020 года. Вторая проблема заключается в том, что государственные органы, особенно Ханоя и Хошимина, слишком медленно проводят инвестиционные процедуры, что приводит к потерям для инвесторов и людей, оставшихся без жилья.
Между тем, генеральный директор компании по недвижимости поделился тем, что главная причина, по которой компании не заинтересованы в социальном жилье, заключается в факторе прибыли. Социальное жилье контролируется ценой, издержки продаж для предприятий, конечно, ограничиваются процентом прибыли. Агентства по контролю цен отличаются от коммерческого жилья, которое подлежит контролю цен и ценовым ограничениям, а ценовой закон очень сложен, поэтому существуют стимулы, но эти стимулы не были полностью реализованы. для того, чтобы предприятия действительно вышли на рынок .
Помимо налоговых льгот и льгот по плате за пользование землей, Государственный банк в настоящее время реализует кредитный пакет в размере 120 триллионов донгов с процентными ставками на 1,5–2% ниже средне- и долгосрочных ставок кредитования на рынке. , для кредитования развития социальное жилье и жилье для рабочих. Однако самая большая проблема сейчас заключается в механизме — политике, процессе — процедуре. Сложность правил, отсутствие подробных инструкций и громоздкие, отнимающие много времени процедуры отпугивают компании, заинтересованные в социальном жилье.
Данные по доходам предприятий показывают, что прибыль инвестора при строительстве социального жилья контролируется на уровне не более 10%. Если проект отстает от графика всего на год, он считается нерентабельным, поэтому бизнес действительно хочет устранить юридические узкие места, ускорить инвестиционные процедуры и в то же время иметь решения для увеличения прибыли для инвесторов. При строительстве социального жилья:
Г-н Тран Ван Кхай, постоянный член Комитета Национальной ассамблеи по науке, технологиям и окружающей среде, высказался по этому вопросу: «Должна быть прибыль, государство будет регулировать ее с помощью налоговых инструментов, разрешая учет разумных затрат в цене, что поможет предприятия избегают потерь при инвестировании в строительство социального жилья и получают надлежащую прибыль в размере 10% для участия в проекте. Государство должно участвовать в поддержке посредством правовой политики, земли и льготных кредитов, чтобы предприятия могли получать реальную прибыль.
Для ускорения строительства социального жилья в ближайшее время, по мнению экспертов, необходимо оперативно пересмотреть административные процедуры в сторону минимизации ненужных административных процедур; Существуют политики, направленные на создание более сильных стимулов для инвесторов и предприятий сферы недвижимости к участию в реализации проектов социального жилья.
Н.Джианг
Источник
Comment (0)