Г-жа Нгуен Чау, 35 лет, жительница города Тху Дук, много лет копила деньги, чтобы купить квартиру в городе Хошимин. Однако в последнее время цены на жилье резко выросли, и ей стало крайне сложно найти доступную квартиру.
Например, проект квартиры в районе Лонг Тхань Ми города Тху Дук площадью около 54 квадратных метров рекламируется за 3,1 миллиарда донгов (что эквивалентно 57 миллионам за квадратный метр). Между тем, стабильный доход ее семьи составляет около 30 миллионов донгов. Если она купит, ей придется занять более 1 миллиарда донгов.
«В конце концов, я решила снять жилье на некоторое время дольше. Экономическая ситуация была сложной, поэтому я не решилась рисковать. Около 4 лет назад моя подруга потратила всего 1,8 млрд донгов, но смогла купить квартиру недалеко от улицы Нгуен Си в районе Бинь Тхань. Сейчас квартира там стоит почти 3 млрд донгов. Если бы у меня тогда было достаточно денег, я бы тоже ее купила», — с сожалением сказала она.
Проект квартиры в Хошимине
Г-н Нгок Тай, 28 лет, проживающий в районе Бинь Тхань, также пытается найти недорогую квартиру недалеко от центра Хошимина. Квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов, как правило, представляют собой старые проекты или не имеют красной книги. Например, квартира на улице Го Зау в районе Тан Фу продается за 1,95 млрд донгов площадью 58 квадратных метров, что эквивалентно 35 млн донгов за квадратный метр, но ей почти 20 лет.
Обратившись ко многим брокерам, он узнал о квартире в районе Го Вап стоимостью около 2,2 млрд донгов, площадью 70 м2 (около 34 млн донгов/м2), но это был старый дом.
По имеющимся данным, новых проектов квартир в центре Хошимина стоимостью от 2 млрд донгов и ниже практически не существует. В настоящее время стоимость новых проектов квартир в городе Тхудык колеблется в пределах 35–45 млн донгов/м2, в районе Биньтхань — около 60–75 млн донгов/м2.
Г-жа Ле, брокер по недвижимости в Хошимине, сказала, что для того, чтобы найти новую квартиру стоимостью около 2 миллиардов донгов, покупателям приходится ехать в пригороды, довольно далеко от Хошимина. Раньше покупатели часто отправлялись за покупками в такие места, как район Биньчань и район 12, но сейчас это очень сложно.
По словам г-на Нгуена Тат Тхинь, основателя Housezy JSC, квартиры стоимостью 2 млрд донгов недалеко от центра Хошимина все еще существуют, но они будут очень старыми; Новых проектов практически нет. Покупателям придется идти на компромиссы и смириться с удаленностью от центра.
«Покупатели могут быть заинтересованы в таких проектах, как Ehome S (район Фу Хыу, город Тху Дук) или 8X Plus (район Тан Тхой Нхат, район 12)... стоимостью около 2 млрд донгов», - предположил г-н Тхинь.
По данным отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), в третьем квартале 2023 года по всей стране было зарегистрировано более 250 проектов жилья, выставленных на продажу, большинство из которых являются следующими этапами проекта, что обеспечивает рынок около 20 000 наименований.
Новое предложение в основном сосредоточено на южном рынке (составляющем 40% территории страны). Сегмент квартир среднего ценового диапазона (25–50 млн донгов/м2) и сегмент квартир высокого ценового диапазона (50–80 млн донгов/м2) по-прежнему лидировал в предложении новых квартир в квартале, составив 58% и 26% от общего предложения квартир на продажу соответственно.
Сегмент доступных квартир (менее 25 млн/м2) по-прежнему остается дефицитным и представлен в небольших количествах только в некоторых провинциях и городах 2-го и 3-го уровней. Общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
Комментарий (0)